1 / 64Esta extraordinaria parcela de 5000 metros cuadrados, situada en las prestigiosas colinas de Portalón, redefine el concepto de exclusividad en la costa del Pacífico costarricense. Con una ubicación estratégica a solo quince minutos de Dominical, el terreno se eleva sobre el océano para ofrecer una perspectiva panorámica inigualable. Desde sus terrazas naturales, la vista abarca desde las rompientes de Playa Linda hasta la silueta de la Península de Osa, integrando el azul del mar con el verde profundo de la jungla colindante. El límite de la propiedad colinda directamente con una reserva natural privada, lo que garantiza el paso frecuente de la fauna local; es habitual observar tucanes descansando en las copas de los árboles o perezosos moviéndose lentamente entre el follaje.
Con un precio de venta de 250000 USD, esta propiedad cuenta con uso de suelo residencial y comercial, lo que abre un abanico de posibilidades para desarrolladores e inversionistas norteamericanos. El terreno dispone de tres amplios planteles planos y listos para construir, ideales para diseñar una residencia principal de lujo complementada con villas de huéspedes independientes o cabañas de alquiler de alto nivel. En Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta bajo el sistema de escritura pública, lo que asegura que su inversión en este lote de montaña esté plenamente protegida, sin las restricciones asociadas a las zonas de concesión marítima. Al planificar la adquisición, se deben considerar los costos habituales de traspaso, que incluyen timbres fiscales de aproximadamente el 1.5% del valor de la transacción, sumado a un paquete de cierre que cubre honorarios de registro y notariales. Esta es una oportunidad excepcional para establecer un refugio privado en una comunidad cerrada que combina accesibilidad, privacidad y una conexión íntima con el entorno natural más puro de Dominical.
Esta propiedad se ubica en el exclusivo desarrollo Hills of Portalón, una ubicación privilegiada en el cantón de Quepos, provincia de Puntarenas. Este enclave residencial se sitúa estratégicamente a solo quince minutos en vehículo tanto del dinámico pueblo de Dominical como de la ciudad de Quepos y su marina. La zona de Dominical, Puntarenas, Costa Rica, es ampliamente reconocida por su ambiente relajado donde la selva tropical se encuentra directamente con el océano Pacífico, atrayendo a inversionistas que buscan autenticidad, privacidad y un contacto directo con la naturaleza en lugar de los desarrollos turísticos masivos. Al limitar directamente con una reserva natural privada, el terreno permite observar de forma cotidiana la fauna local en su hábitat natural, incluyendo ejemplares individuales de tucanes, perezosos y coatíes que transitan libremente por el bosque circundante.
Para quienes desean comprar propiedad en Costa Rica, este lote de 5000 metros cuadrados ofrece un microclima de montaña más fresco que el nivel del mar, ideal para el retiro, la inversión en alquileres vacacionales o el trabajo remoto. La topografía combina laderas verdes con tres planteles planos listos para construir, los cuales gozan de vistas panorámicas garantizadas hacia el océano, abarcando desde Playa Linda hasta la Península de Osa, además de vistas a las montañas y la selva. El mercado de real estate Dominical Costa Rica valora enormemente estos terrenos con uso de suelo residencial y comercial aprobado, lo que facilita el desarrollo de una residencia principal junto con casitas de huéspedes independientes. En el ámbito legal, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad bajo el sistema de título de propiedad inscrito en el Registro Nacional, sin las restricciones asociadas a las zonas de concesión marítima. Al planificar la adquisición de estas propiedades en Costa Ballena, se deben considerar los costos de cierre habituales que incluyen honorarios notariales, timbres de traspaso y derechos de registro, además del impuesto territorial anual calculado sobre el valor registrado del inmueble.
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Esta propiedad de 5000 m² en la zona de Dominical cuenta con tres planteles planos y listos para construir. La topografía combina pendientes verdes con terrazas utilizables que facilitan el desarrollo de una residencia principal y estructuras secundarias independientes. Desde los puntos de construcción se aprecian vistas despejadas hacia el océano Pacífico, abarcando desde Playa Linda hasta la Península de Osa, además de panorámicas a las montañas y la selva colindante. El terreno limita con una reserva natural que sirve de hábitat para el tucán, el coatí y el perezoso.
Ubicado dentro de la comunidad privada Hills of Portalón, el lote cuenta con la aprobación legal para uso residencial y comercial. El precio de adquisición es de USD 250000 bajo el régimen de propiedad privada con escritura registrada, garantizando los mismos derechos de posesión absoluta para compradores extranjeros que para ciudadanos costarricenses. Los costos asociados al traspaso, que abarcan timbres, honorarios de notaría y registro de la propiedad, representan habitualmente entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
La adquisición de este terreno de 5000 metros cuadrados en Hills of Portalón se realiza bajo la seguridad jurídica del sistema de propiedad absoluta o "fee simple", el cual otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en la zona marítimo-terrestre, la propiedad no está sujeta a contratos de concesión estatal, permitiendo un registro de título pleno y directo ante el Registro Nacional de Costa Rica.
El proceso de compraventa conlleva gastos de cierre que habitualmente oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción, un porcentaje que engloba los honorarios notariales, las tasas de inscripción y los timbres legales correspondientes. Asimismo, el traspaso de la propiedad genera un impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento sobre el valor declarado del inmueble. Posteriormente, el propietario queda sujeto al pago anual de impuestos municipales calculados sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Por último, debido a que el precio de venta de este lote es de 250,000 USD, la inversión supera holgadamente el límite mínimo requerido por la legislación costarricense para optar por el proceso de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando así un camino legal para establecerse formalmente en el país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 5000 metros cuadrados en Hills of Portalón representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva en el corredor de alta plusvalía entre Quepos y Dominical. Con un precio de adquisición de 250,000 USD, el valor por metro cuadrado se sitúa en un rango altamente competitivo para la región de Puntarenas, especialmente al considerar que el terreno ya cuenta con tres terrazas planas y aprovechables listas para la construcción. La doble zonificación aprobada, tanto residencial como comercial, permite diseñar un proyecto versátil que combine una residencia principal con estructuras independientes para alquiler vacacional. Esta configuración optimiza el potencial de ingresos a corto plazo, capturando la constante demanda de turismo de lujo que busca vistas al océano Pacífico y cercanía a reservas naturales, sin descartar un arrendamiento de largo plazo para profesionales que trabajan de forma remota.
El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca diversificar su patrimonio mediante la propiedad absoluta, un derecho plenamente garantizado para los extranjeros bajo la legislación costarricense fuera de la zona marítimo-terrestre. El momento del mercado es idóneo debido al desarrollo de infraestructura en la zona y la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión al superar los umbrales establecidos por el gobierno. Al planificar la transacción, los compradores deben considerar los costos de cierre habituales, que incluyen timbres de traspaso de aproximadamente el 1.5% del valor declarado y un paquete global de gastos notariales y de registro que suele oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra, además del impuesto sobre la propiedad determinado por el valor catastral registrado. La estrategia de salida se ve respaldada por la escasez de lotes listos para construir con vistas despejadas hacia la península de Osa, lo que asegura una sólida liquidez futura en el segmento de gama alta.
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Dominical, Puntarenas
Dominical, Puntarenas
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