1 / 11Elevarse sobre la imponente cordillera costera del Pacífico Sur costarricense es un privilegio reservado para pocos, y esta propiedad en el distrito de Bahía Ballena, dentro del cantón de Osa, materializa ese anhelo con una sofisticación sin igual. Con un valor de USD 895000, esta residencia se despliega sobre un impresionante terreno de 14730.57 m², ofreciendo un mirador privado donde las brisas constantes del océano y la montaña convergen en un abrazo refrescante. La propiedad principal, completamente amueblada, cuenta con tres amplios dormitorios y dos baños completos, diseñados para capturar la luz natural y las vistas panorámicas que se extienden hacia el horizonte marino y los valles circundantes. En el exterior, una piscina cristalina se convierte en el epicentro del entretenimiento y la relajación, rodeada de una naturaleza exuberante donde es común observar el vuelo majestuoso de los tucanes o el tranquilo tránsito de los perezosos en las copas de los árboles cercanos. La amplitud del terreno no solo garantiza una privacidad absoluta en la cotizada zona de Lagunas de Barú, a pocos minutos de la vibrante costa de Dominical, sino que también ofrece espacio utilizable para futuros proyectos. Adicionalmente, la adquisición de este inmueble se beneficia de la estructura fiscal costarricense, la cual establece un impuesto anual sobre bienes inmuebles sumamente bajo, equivalente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado, mientras que los costos de cierre y timbres de traspaso se mantienen dentro de los rangos estándar del mercado local para transacciones de propiedades de lujo.
La adquisición de Casa De La Rosa se realiza bajo el sólido esquema de propiedad absoluta (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al ubicarse fuera de la zona marítimo-terrestre, el título de esta finca de más de 1.4 hectáreas en Lagunas de Barú es pleno y seguro. El proceso de compraventa conlleva gastos de cierre habituales que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, destinados a cubrir honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción registral. Una de las mayores ventajas financieras en Costa Rica es el bajo costo de mantenimiento fiscal; el impuesto territorial anual equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual sobre la valoración registrada de la propiedad ante la municipalidad local. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de esta residencia supera el umbral mínimo establecido por la legislación nacional, la inversión califica directamente para iniciar el trámite de residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Ubicada en el cantón de Osa, dentro del distrito de Bahía Ballena, la propiedad conocida como Casa De La Rosa se extiende sobre un terreno de 14730.57 m² en la tranquila comunidad de Lagunas de Baru. Esta residencia, valorada en USD 895000, consta de 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en una estructura principal completamente amueblada. La construcción aprovecha su posición elevada sobre una cresta para maximizar las vistas panorámicas hacia el océano Pacífico, los valles y las montañas de la zona de Dominical.
La vivienda principal destaca por sus espacios integrados que conectan directamente con el exterior. La cocina y el área social se abren hacia una terraza techada, diseñada para recibir las brisas constantes de la montaña. En la sección exterior, la propiedad cuenta con una piscina privada rodeada de zonas verdes y jardines con topografía aprovechable, un atributo poco común en terrenos de montaña de esta escala.
Desde el punto de vista financiero y legal en Costa Rica, la adquisición de este inmueble bajo propiedad directa está sujeta a un impuesto sobre bienes inmuebles anual equivalente a aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Los costos adicionales de cierre, que abarcan honorarios de notario, timbres y derechos de registro, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción de compra.
La ubicación de Casa De La Rosa en la apacible comunidad de Lagunas de Barú define una forma de vida muy particular dentro de la codiciada región de Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, Costa Rica. Situada en una elevación estratégica sobre una cresta escénica, esta propiedad de 14730.57 metros cuadrados se beneficia de un microclima fresco donde las brisas de la montaña se encuentran con el aire marino. El entorno ofrece una privacidad absoluta sin comprometer el acceso a los servicios esenciales. En pocos minutos en automóvil, los residentes pueden descender de su refugio de montaña para disfrutar de la vibrante escena costera y las famosas olas de la playa de Dominical. Esta cercanía convierte al sector en un punto neurálgico para quienes buscan real estate Dominical Costa Rica con un equilibrio perfecto entre aislamiento natural y conectividad.
La zona de Costa Ballena destaca dentro del mercado inmobiliario nacional por su infraestructura en desarrollo y su respeto por el entorno natural. Al adquirir una property Uvita o Dominical, los compradores norteamericanos se integran en una comunidad activa que facilita el teletrabajo, la jubilación activa y la inversión segura. Además, la cercanía con centros urbanos locales garantiza el acceso a servicios de salud, supermercados y gastronomía de primer nivel. Al explorar las opciones para buy property in Costa Rica, los inversionistas extranjeros valoran la seguridad jurídica del país, donde la legislación permite la propiedad absoluta (fee simple) para no residentes. Esta estructura fiscal, sumada a la espectacularidad de las vistas panorámicas al océano y los valles de Costa Ballena homes, consolida a esta residencia como una inversión patrimonial inteligente y un refugio de vida inigualable en el Pacífico Sur.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
La propiedad Casa De La Rosa, con un precio de ochocientos noventa y cinco mil dólares, representa una oportunidad sólida dentro del mercado de Bahía Ballena. Con una extensión de catorce mil setecientos treinta coma cincuenta y siete metros cuadrados en Lagunas de Barú, el valor por metro cuadrado resulta altamente competitivo para la región de Dominical y Uvita, especialmente al considerar que ya cuenta con una vivienda amueblada de tres dormitorios, dos baños, piscina y vistas panorámicas garantizadas hacia el océano y las montañas.
Para el comprador norteamericano, el perfil ideal se inclina hacia un inversionista de estilo de vida o un jubilado que busca una transición inmediata. La estructura de la propiedad permite generar ingresos mediante alquileres vacacionales a corto plazo debido a su cercanía con la playa de Dominical, o bien optar por un arrendamiento residencial de largo plazo para profesionales que buscan privacidad y conectividad.
Desde la perspectiva fiscal costarricense, la adquisición es sumamente eficiente. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado de la propiedad, una fracción de lo que se paga en Estados Unidos o Canadá. Los costos de cierre, que abarcan honorarios de notario, timbres de registro y la tasa de transferencia del uno coma cinco por ciento, oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Al tratarse de una propiedad con título de propiedad absoluta fuera de la zona marítimo-terrestre, el comprador extranjero goza de los mismos derechos de propiedad que un ciudadano costarricense, lo que facilita una futura estrategia de salida en un mercado con alta demanda de terrenos utilizables con vista al mar.
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