1 / 24Esta extraordinaria extensión de tierra firme en el cantón de Osa, específicamente en el distrito de Uvita, representa una oportunidad de desarrollo comercial y residencial sin precedentes en la próspera Zona Sur de Costa Rica. Con una superficie total de 56 656 metros cuadrados y un precio de venta de 995 000 USD, esta propiedad se posiciona estratégicamente con aproximadamente noventa metros de frente directo a la transitada Ruta 34. La topografía sumamente aprovechable del terreno se eleva gradualmente para revelar panorámicas espectaculares hacia el océano Pacífico, permitiendo contemplar de forma permanente el icónico Tómbolo de la Cola de Ballena, la Isla del Caño, Punta Achoite y los atardeceres dorados que bañan la costa durante todo el año. El espacio combina zonas de pastizales limpios con árboles autóctonos dispersos, un escenario idóneo para dar vida a un proyecto de uso mixto que ya cuenta con planes aprobados para locales comerciales en la sección baja y un conjunto de villas independientes junto a condominios residenciales en las terrazas superiores.
La infraestructura básica está completamente resuelta para iniciar la construcción, disponiendo de acceso inmediato a agua potable municipal, tendido eléctrico y conectividad a internet de alta velocidad. Desde el punto de vista legal y financiero, la adquisición de este lote bajo la modalidad de propiedad absoluta o "fee simple" resulta sumamente atractiva para inversionistas norteamericanos. Al planificar la transacción, es importante considerar que los timbres de transferencia de propiedad suelen rondar el 1.5% del valor declarado, mientras que el paquete completo de cierre —que engloba honorarios de notaría, derechos de registro, timbres y asesoría legal— se sitúa habitualmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad, y debido al monto de la inversión, los compradores extranjeros pueden optar por los programas de residencia vigentes en el país. Esta parcela en Uvita destaca por su valor estratégico y su viabilidad inmediata para un desarrollo inmobiliario de alto perfil.
La adquisición de esta propiedad en Uvita se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno escriturado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio completo sobre las catorce hectáreas. El proceso de traspaso implica costos de cierre habituales que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, un porcentaje que consolida los honorarios del notario, los derechos de registro, los timbres estatales y el impuesto de transferencia, el cual representa aproximadamente el uno y medio por ciento de la transacción. Asimismo, la inversión de 995,000 USD supera ampliamente el límite legal requerido para postularse al programa de residencia costarricense bajo la categoría de inversionista. Los impuestos anuales sobre bienes raíces se calculan directamente sobre el valor registrado en el catastro municipal, asegurando un costo de mantenimiento sumamente razonable para un desarrollo de esta magnitud.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta extraordinaria parcela de 56,656 m² se sitúa de manera estratégica en el distrito de Uvita, dentro del cantón de Uvita, consolidándose como una de las oportunidades de desarrollo más prometedoras de la Zona Sur. Con un precio de USD 995,000, el terreno destaca por contar con aproximadamente 91 metros de frente directo a la carretera Costanera (Ruta 34). Esta ubicación privilegiada garantiza un acceso inmediato a servicios de infraestructura esenciales, que incluyen agua potable municipal, tendido eléctrico y viabilidad para la conexión de internet de alta velocidad. La topografía del lote es sumamente favorable y aprovechable, alternando zonas de pastos limpios con árboles autóctonos dispersos, lo que facilita cualquier movimiento de tierra o diseño arquitectónico.
Desde los puntos elevados de la propiedad se aprecian vistas panorámicas espectaculares hacia el océano Pacífico. El paisaje visual abarca la famosa formación del Parque Nacional Marino Ballena, conocida como el "Cola de Ballena", además de la Isla del Caño, Punta Achoite y los cabos ubicados hacia el norte, ofreciendo atardeceres despejados durante todos los meses del año. Existe un anteproyecto aprobado para un desarrollo de uso mixto que contempla un área comercial en la sección baja colindante con la carretera, junto con un sector residencial destinado a condominios y villas independientes.
La adquisición de este terreno bajo la legislación costarricense permite la propiedad directa a compradores extranjeros. El proceso de compraventa requiere considerar los costos de cierre habituales, que oscilan entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, abarcando los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales. Asimismo, el impuesto de traspaso gubernamental representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado, mientras que los impuestos territoriales anuales se calculan con base en el valor catastral registrado de la propiedad.
Esta propiedad se sitúa estratégicamente en Uvita, Puntarenas, Costa Rica, una localidad que se ha consolidado como el epicentro absoluto de la Costa Ballena y de toda la Zona Sur del país. Al adquirir esta parcela de catorce acres, los inversionistas se posicionan en una comunidad costera en pleno auge, famosa por albergar el Parque Nacional Marino Ballena y por atraer a una población internacional interesada en el bienestar, el teletrabajo y la inversión inmobiliaria de alto nivel. La ubicación ofrece una conectividad excepcional gracias a sus aproximadamente noventa metros de frente directo a la carretera Costanera Sur (Ruta 34), lo que facilita el acceso inmediato hacia el norte a los servicios de salud y la escena de surf en Dominical, así como a los comercios, bancos y restaurantes del centro urbano de Uvita.
El microclima de esta sección de la costa combina la brisa marina constante con la frescura que desciende de las filas montañosas cubiertas de selva. Desde los puntos elevados del terreno, se aprecian vistas panorámicas garantizadas hacia el océano Pacífico, abarcando la famosa formación terrestre de la Cola de Ballena, la Isla del Caño y Punta Achoite, con la ventaja de contemplar el atardecer sobre el mar durante todos los meses del año. Esta geografía permite desarrollar un estilo de vida que equilibra la privacidad residencial en las zonas altas con el dinamismo comercial en la sección baja.
Para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica, este lote representa una oportunidad extraordinaria en el mercado de real estate Dominical Costa Rica y property Uvita. Los extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto para escrituras de terrenos privados fuera de la zona marítimo-terrestre. Al planificar la adquisición de estas valiosas tierras en Costa Ballena homes, los compradores deben considerar los costos de cierre habituales del país, que incluyen los timbres del traspaso de la propiedad (aproximadamente el 1.5% del valor declarado), además de los honorarios notariales, derechos de registro y timbres fiscales que en conjunto suelen sumar entre el 2% y el 4% del precio de compra, junto con el impuesto territorial anual gestionado por la municipalidad local sobre el valor catastral registrado.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de 56,656 metros cuadrados en Uvita representa una oportunidad de adquisición estratégica a un precio de 995,000 USD, lo que sitúa el valor del metro cuadrado significativamente por debajo del promedio regional para terrenos con topografía aprovechable y vistas garantizadas al Parque Nacional Marino Ballena. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador institucional o un inversionista privado que busque capitalizar la alta demanda de espacios comerciales y habitacionales en el epicentro de la Costa Ballena.
El diseño previo aprobado para un desarrollo de uso mixto permite proyectar un modelo de negocio dual: retornos por rentas comerciales a largo plazo en el sector con frente a la Ruta 34, combinado con la venta o alquiler vacacional a corto plazo de condominios residenciales en las terrazas superiores. La legislación de Costa Rica permite la propiedad bajo el principio de dominio absoluto para extranjeros en este tipo de fincas privadas. Al evaluar la viabilidad financiera, el inversionista debe considerar los costos de cierre habituales, que incluyen timbres de traspaso de aproximadamente el 1.5% del valor declarado, sumado a honorarios de notaría y registro que consolidan un presupuesto de cierre de entre el 2% y el 4% del precio de compra, además del impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado. La salida de capital se ve respaldada por la madurez del mercado de Uvita, donde la escasez de parcelas de este tamaño con acceso a servicios públicos y viabilidad de desarrollo asegura una plusvalía sólida para una futura venta total del proyecto.
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