1 / 20Esta privilegiada parcela de 2023 m² en Ojochal representa una oportunidad excepcional para inversionistas norteamericanos que buscan establecer un proyecto comercial o residencial con frente directo a la carretera Costanera y acceso inmediato hacia el Océano Pacífico. Con un precio de USD 200000, esta propiedad de topografía completamente plana alberga una estructura principal de 3 dormitorios y un garaje cerrado con capacidad para 2 vehículos. Aunque la edificación existente requiere de mejoras estéticas y renovaciones estructurales para alcanzar su máximo potencial, su sólida base permite proyectar una residencia costera altamente funcional o un negocio de hospitalidad de primer nivel. El terreno ofrece espacio suficiente para la construcción de cabañas adicionales destinadas al hospedaje de huéspedes o la expansión de operaciones comerciales. La visibilidad que otorga el frente de carretera es ideal para el desarrollo de un restaurante boutique o un local comercial que capte el flujo constante de viajeros y residentes locales. Al encontrarse dentro de la zona de concesión marítima, la propiedad cuenta con una prórroga de concesión otorgada en 2021 por un plazo de 20 años, lo que garantiza la seguridad jurídica y la viabilidad operativa a largo plazo para cualquier desarrollo planificado. Los compradores extranjeros disfrutan de derechos de adquisición bajo regulaciones específicas para zonas de concesión. Al planificar la compra, se deben considerar los costos de cierre que abarcan los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres fiscales, gastos que habitualmente oscilan entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de traspaso que representa aproximadamente el 1.5%. Asimismo, el inmueble queda sujeto al pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles calculado sobre su valor registrado en la municipalidad de Ojochal.
Esta propiedad de dos mil veintitrés metros cuadrados en Ojochal se ubica dentro de la zona de concesión marítimo-terrestre, un régimen legal específico en Costa Rica. El derecho de uso y desarrollo de este terreno está respaldado por una concesión que fue renovada en el año 2021 por un plazo de veinte años, garantizando estabilidad legal y operativa a largo plazo para cualquier proyecto comercial o residencial que decida emprender.
Para los compradores extranjeros, la adquisición de derechos en zonas de concesión sigue un marco legal claro y estructurado, diferente al de la propiedad en dominio absoluto. Al planificar su inversión de doscientos mil dólares, es fundamental considerar los costos de transacción asociados. El proceso de cierre requiere la intervención de un notario público e incluye el pago de timbres de traspaso, derechos de registro y honorarios legales, componentes que en conjunto suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra. Adicionalmente, se debe contemplar el impuesto anual sobre bienes inmuebles, el cual se calcula sobre el valor registrado de la propiedad en el catastro municipal. Esta transacción también puede servir como base para iniciar un proceso de solicitud de residencia por inversión en el país.
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Esta propiedad de USD 200000 se extiende sobre un terreno plano de 2023 m² en el sector de Ojochal, ofreciendo una topografía ideal para el desarrollo residencial o comercial. La estructura principal consiste en una casa existente de 3 dormitorios que requiere renovación y mejoras, acompañada por un garaje cerrado con espacio para 2 vehículos. Esta edificación base representa una base sólida para remodelar según las preferencias del comprador, con espacio remanente en el lote para construir cabañas adicionales o estructuras destinadas al hospedaje de huéspedes.
La ubicación estratégica frente a la carretera Costanera Sur (Ruta 34) proporciona una visibilidad comercial de primer orden, ideal para establecer un local comercial o un restaurante pequeño. En el límite opuesto, el terreno colinda directamente con el Océano Pacífico, brindando acceso inmediato a la playa. Toda la propiedad se encuentra dentro de la zona de concesión marítima, la cual fue renovada con éxito en el año 2021 por un plazo de 20 años, garantizando la seguridad jurídica y los derechos de uso a largo plazo para el inversionista.
En el ámbito fiscal y legal de Costa Rica, la adquisición de este inmueble conlleva un impuesto de traspaso y timbres de registro que ronda el 1.5% del valor declarado. Los honorarios notariales, gastos de registro y timbres legales se consolidan en un paquete de cierre estimado entre el 2% y el 4% del precio de compraventa. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, y los compradores extranjeros pueden adquirir los derechos de concesión bajo la normativa vigente para la zona marítimo-terrestre.
Esta propiedad se sitúa estratégicamente justo al sur de Ojochal, Puntarenas, Costa Rica, una de las micro-localizaciones más cotizadas del Pacífico Sur costarricense. Esta región de la Costa Ballena se ha consolidado como un mercado de altísima demanda para compradores de Estados Unidos y Canadá que buscan un equilibrio perfecto entre calidad de vida, valor real y un sólido potencial de apreciación a largo plazo. Al adquirir Ojochal Costa Rica real estate, los inversionistas acceden a un entorno único donde la selva tropical se encuentra directamente con el mar. La ubicación de este terreno de 2023 metros cuadrados es verdaderamente excepcional, ya que se extiende desde la carretera Costanera Sur (Ruta 34) hasta la misma orilla del Océano Pacífico, ofreciendo un acceso directo y plano a la playa.
La conectividad es uno de los puntos fuertes de este sector. La carretera Costanera permite desplazarse con total facilidad hacia el centro de Ojochal, famoso por su gastronomía internacional, así como a clínicas de atención médica, supermercados y servicios esenciales en la zona de la Costa Ballena. Para quienes buscan buy property in Costa Rica, esta ubicación facilita un estilo de vida sumamente activo y versátil. Es un lugar ideal para el retiro, el teletrabajo o el desarrollo de un negocio turístico, permitiendo disfrutar de caminatas matutinas por la playa y observar de cerca la fauna local, como el majestuoso mono congo que habita los árboles costeros, o los tucanes que cruzan el cielo al atardecer.
La dualidad de este lote frente a la carretera y frente al mar abre un abanico de posibilidades comerciales y residenciales. La visibilidad que otorga la Ruta 34 es perfecta para establecer un restaurante costero o una tienda boutique orientada al turismo de paso y a la comunidad local de expatriados. Además, al encontrarse dentro de la zona de concesión marítimo-terrestre, el terreno cuenta con una concesión renovada en 2021 por un plazo de 20 años, lo que brinda seguridad jurídica y estabilidad para planificar cualquier desarrollo a largo plazo en esta cotizada Costa Ballena property.
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La adquisición de esta propiedad de 2023 metros cuadrados en Ojochal, valorada en 200,000 USD, representa una oportunidad de inversión estratégica debido a su doble frente: la carretera Costanera Sur y el océano Pacífico. Este terreno plano permite diversificar el modelo de negocio mediante el arrendamiento a corto plazo, renovando la estructura existente de tres dormitorios, o bien desarrollando cabañas adicionales para el mercado turístico. Asimismo, la alta visibilidad vial facilita la viabilidad de un local comercial o restaurante. Al ubicarse en la zona marítimo-terrestre, el proyecto se respalda en una concesión renovada en 2021 por un plazo de veinte años, lo que otorga seguridad jurídica y un horizonte temporal claro para recuperar la inversión antes de ejecutar una estrategia de salida o transferencia de derechos. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista que busca desarrollo comercial mixto o un retiro costero con potencial de ingresos. Respecto a los costos de transacción en Costa Rica, el comprador debe prever el impuesto de timbres de traspaso, que ronda el 1.5% del valor declarado, sumado a los honorarios de notaría, gastos de registro y timbres adicionales, consolidando un paquete de cierre de entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado, manteniendo los costos fijos operativos en niveles muy competitivos para la región.
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Ojochal, Puntarenas
Ojochal, Puntarenas
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