1 / 24Esta es la oportunidad de asegurar un terreno exclusivo en una de las zonas con mayor demanda de la costa sur costarricense. Con una extensión exacta de 293 m², este lote residencial se ubica en una calle sin salida sumamente tranquila dentro del distrito de Bahia Ballena, en el cantón de Osa. La propiedad destaca por su topografía plana y de fácil manejo, lo que simplifica cualquier proceso constructivo futuro. Su ubicación estratégica permite caminar solo cinco minutos para ingresar al famoso Parque Nacional Marino Ballena y observar la icónica formación terrestre del Paso de la Moises, conocida como la Cola de la Ballena. Además, el dinámico centro comercial y de servicios de Uvita se encuentra a muy corta distancia a pie, ofreciendo acceso inmediato a supermercados, restaurantes y servicios médicos sin perder la privacidad que brinda este callejón residencial.
Con un precio de mercado de USD 89000, esta propiedad representa una base sólida para inversionistas norteamericanos que buscan establecer una residencia vacacional o una propiedad de alquiler de alta rentabilidad. En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este lote se realiza bajo la figura de propiedad absoluta, garantizando los mismos derechos de posesión para ciudadanos extranjeros que para los locales. Al planificar la compra, el inversionista debe considerar los costos de cierre habituales, los cuales oscilan entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, abarcando los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales. Asimismo, se debe contemplar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, que equivale aproximadamente al 1.5% del valor declarado, junto con el pago anual del impuesto sobre la propiedad municipal, calculado sobre el valor catastral registrado en la municipalidad de Osa.
Este terreno residencial de 293 m² representa una oportunidad excepcional en el distrito de Bahia Ballena, dentro del cantón de Osa. El lote se ubica estratégicamente al final de una calle sin salida, un detalle de diseño urbanístico que garantiza privacidad absoluta, minimiza el tránsito vehicular y facilita el desarrollo constructivo de una residencia principal a medida o una propiedad de alquiler vacacional de alta gama.
La topografía plana del terreno simplifica las obras de infraestructura iniciales. La propiedad cuenta con acceso inmediato a los servicios públicos de la zona, permitiendo una conexión eficiente a la red eléctrica y al suministro de agua potable. Además, su ubicación permite una conectividad peatonal inigualable: se encuentra a solo cinco minutos a pie del Parque Nacional Marino Ballena y su famosa formación del Tómbolo, y a muy corta distancia de los servicios comerciales, gastronómicos y profesionales del centro de Uvita.
La adquisición de este lote, valorado en USD 89000, se realiza bajo la figura de propiedad en derecho de propiedad absoluta (fee simple). El proceso de compraventa en Costa Rica requiere considerar los costos de cierre típicos, los cuales oscilan entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, abarcando honorarios notariales, derechos de registro y timbres de traspaso. Estos últimos representan aproximadamente el 1.5% del valor declarado. Asimismo, el propietario final estará sujeto al impuesto territorial anual administrado por la municipalidad local, calculado sobre el valor catastral registrado del inmueble.
Esta propiedad de 293 metros cuadrados en Bahía Ballena representa una oportunidad de inversión sumamente eficiente dentro del mercado de Uvita y Dominical. Con un precio de adquisición de 89,000 USD, el costo por metro cuadrado se sitúa en un rango altamente competitivo para la zona costera de Osa, especialmente al considerar su ubicación estratégica a solo cinco minutos a pie del Parque Nacional Marino Ballena. El perfil de comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca desarrollar un proyecto residencial de escala moderada o una propiedad de alquiler vacacional de alta rotación, aprovechando el constante flujo de turismo internacional que atrae la famosa formación del Paso de la Moisés o Cola de Ballena.
La configuración del terreno permite proyectar una estructura optimizada para el mercado de rentas a corto plazo, el cual supera el rendimiento de los arrendamientos tradicionales de largo plazo en esta sección de Puntarenas. Respecto a la transacción, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses al tratarse de un lote escriturado fuera de la zona de concesión marítima. El proceso de cierre requiere contemplar los timbres de transferencia de la propiedad, que usualmente representan cerca del 1.5% del valor declarado, sumado a los honorarios notariales y de registro que consolidan un costo de cierre total de entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. La salida de capital a mediano plazo se ve respaldada por la escasez de lotes listos para construir a una distancia caminable del parque nacional y del centro comercial de Uvita.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
El lote de 293 metros cuadrados se sitúa en el corazón de Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, Costa Rica, una de las zonas más cotizadas de la Costa Ballena. Esta ubicación privilegiada permite a los propietarios caminar apenas cinco minutos para ingresar al Parque Nacional Marino Ballena, famoso por su icónica formación de la Cola de Ballena. Al encontrarse en una calle sin salida, el terreno ofrece un entorno sumamente tranquilo y privado, libre del tránsito vehicular constante, pero con la ventaja de estar a una distancia caminable del centro urbano de Uvita. En esta localidad se concentran todos los servicios esenciales, incluyendo supermercados, restaurantes, centros médicos locales y servicios profesionales, lo que facilita la vida cotidiana sin necesidad de realizar largos desplazamientos por carretera.
Para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica, este lote representa una oportunidad estratégica de inversión en el mercado de real estate Dominical Costa Rica y sus alrededores. La propiedad permite proyectar desde una residencia permanente hasta un desarrollo destinado al alquiler vacacional, adaptándose a las necesidades de profesionales en trabajo remoto o jubilados que desean establecerse en la región de Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, Costa Rica. Desde la perspectiva legal para compradores extranjeros, el país permite la adquisición de tierras bajo el régimen de propiedad en propiedad absoluta (fee simple) para terrenos escriturados fuera de la zona marítimo-terrestre. Al planificar la compra de esta propiedad de ochenta y nueve mil dólares, es importante considerar que los costos de cierre, que abarcan honorarios de notario, inscripción en el Registro Nacional, timbres fiscales y aspectos legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado, y la propiedad estará sujeta al impuesto territorial anual que recaudan las municipalidades locales sobre el valor catastral registrado. Esta estructura legal y la ubicación estratégica consolidan el atractivo de adquirir un lote en esta cotizada sección de la provincia de Puntarenas.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
La adquisición de este lote de 293 metros cuadrados en Bahía Ballena se rige bajo el marco legal costarricense, el cual otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos nacionales. Al tratarse de una propiedad que no se encuentra en zona marítimo-terrestre concesionada, usted puede adquirir el dominio absoluto del terreno de forma directa.
Durante el proceso de compra, los costos de cierre que incluyen los honorarios notariales, las tasas de registro y los timbres legales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Adicionalmente, el impuesto por la transferencia del inmueble representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado. Una vez completada la adquisición, el propietario queda sujeto al pago del impuesto territorial anual, el cual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Debido a que el precio de venta de este lote se sitúa por debajo del umbral mínimo requerido por el gobierno de Costa Rica para los programas de residencia por inversión, la compra de este terreno en particular no califica de forma automática para iniciar dicho trámite migratorio.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Bahia Ballena, Osa, Puntarenas
Osa, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
