1 / 28Esta extraordinaria propiedad comercial representa una oportunidad de inversión sin precedentes en el Pacífico Sur de Costa Rica, uniendo la transitada Plaza Ventanas y la estratégica Estación de Servicio Ventanas bajo una sola adquisición de 7.500.000 USD. El complejo se extiende sobre un impresionante terreno total de 14.973 m² de topografía plana con una visibilidad inmejorable desde la carretera Costanera Sur. Con un área de construcción combinada de 3.429 m², este centro de negocios en pleno funcionamiento genera ingresos estables e inmediatos gracias a su ubicación privilegiada, situada a solo un kilómetro de la comunidad residencial de Ojochal y a pasos de la concurrida Playa Ventanas.
La plaza comercial destaca por su concepto temático único de dinosaurios animatrónicos a escala real, un imán visual que atrae diariamente a cientos de familias y turistas. Este espacio alberga 28 locales comerciales casi en su totalidad alquilados, distribuidos en 2.597 m² de construcción. Entre los inquilinos actuales se encuentran negocios consolidados como el Restaurante T-Rex, Sakura Sushi, una farmacia, una clínica dental, una oficina de asesoría legal, una panadería francesa, oficinas de bienes raíces y una clínica médica. La venta incorpora además dos lotes comerciales adicionales: un terreno de 2.248 m² contiguo a la gasolinera y otro lote de 1.936 m² donde actualmente se edifica una residencia principal junto a tres apartamentos de alquiler, respetando la estructura de propiedad compuesta.
Por su parte, la moderna estación de servicio adyacente cubre un vacío comercial crítico al ser el único punto de abastecimiento de combustible en un trayecto de más de 44 kilómetros entre Uvita y Palmar. Esta operación llave en mano se ubica en una parcela de 3.447 m² y cuenta con un supermercado de licores y conveniencia de 312 m², un área techada de bombas de combustible de 312 m², baños públicos de 70 m² y una heladería con puesto de churros de 90 m². El flujo constante de clientes locales y viajeros internacionales asegura un rendimiento financiero excepcional en una de las zonas de mayor crecimiento del país.
La adquisición de esta propiedad comercial se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta (Fee Simple), garantizando a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno escriturado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted mantiene el control total de los 14,973 metros cuadrados de terreno que componen el complejo. El proceso de traspaso es directo y seguro; los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, se estiman habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula de manera estándar sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local. Debido a que el monto de inversión de este activo comercial supera ampliamente los límites mínimos establecidos por el gobierno de Costa Rica, esta transacción califica al inversionista para postularse al programa de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal y operativa sumamente fluida en el país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta destacada propiedad comercial en Ojochal, Puntarenas, abarca una extensión de terreno de 14973 m² y un área de construcción total de 3429 m², todo disponible por un valor de USD 7500000. La infraestructura principal incluye la Plaza Ventanas, que alberga veintiocho locales comerciales distribuidos en 2597 m². Entre los inquilinos actuales se encuentran diversos negocios operativos como el Restaurante T-Rex, Sakura Sushi and Grill, una farmacia, clínica dental, consultorio médico, oficina de abogados, panadería francesa y oficinas de bienes raíces. Adicionalmente, el complejo incorpora un lote de 1936 m² donde se edifica una casa habitacional junto a tres apartamentos de alquiler.
La propiedad colinda con la estación de servicio Ventanas, la cual opera sobre un lote de 3447 m² con una estructura techada de surtidores de 312 m², un supermercado de 312 m², baños públicos de 70 m² y una heladería de 90 m². El inventario comercial se complementa con un terreno colindante y vacío de 2248 m². Toda la propiedad cuenta con acceso directo desde la carretera Costanera Sur, sistemas de electricidad estables, conectividad provista por un operador de internet local y señalización estratégica en la autopista.
La ubicación estratégica de este complejo comercial en el cantón de Osa, provincia de Puntarenas, Costa Rica, redefine el concepto de inversión de alto rendimiento en la vibrante Costa Ballena. Situado directamente sobre la Carretera Costanera Sur, este punto neurálgico se beneficia de un flujo constante de viajeros nacionales e internacionales que transitan entre las localidades de Uvita y Palmar. La propiedad goza de una conectividad inmejorable al ubicarse a tan solo un kilómetro del centro residencial de Ojochal, una comunidad reconocida por su gastronomía internacional y su creciente población de expatriados norteamericanos. Asimismo, la cercanía inmediata a la famosa Playa Ventanas asegura un tránsito diario de turistas que buscan servicios esenciales, entretenimiento y opciones gastronómicas en un solo lugar, consolidando la relevancia de este microclima comercial en la región.
Al evaluar las opciones para adquirir una propiedad en Costa Rica, la zona sur de Puntarenas destaca como un motor de desarrollo dentro del mercado inmobiliario nacional. Esta ubicación no solo capta el interés de quienes buscan establecerse en el país mediante programas de residencia por inversión, sino que también atrae a empresarios que desean diversificar su cartera en el sector de servicios, comercio y turismo. El marco legal costarricense ofrece un entorno favorable para los compradores extranjeros, permitiendo la adquisición de propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple) en terrenos comerciales fuera de la zona marítimo-terrestre. Durante el proceso de compra de esta transacción comercial, el inversionista debe considerar los costos habituales de cierre, que incluyen los timbres del impuesto de transferencia de bienes inmuebles —equivalentes aproximadamente al 1.5% del valor declarado—, además de los honorarios notariales, registrales y legales que suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad, garantizando un proceso de adquisición transparente y seguro para quienes buscan consolidar su presencia en el dinámico mercado de Ojochal Costa Rica real estate y asegurar una valiosa Costa Ballena property.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta adquisición de 7.500.000 USD representa una oportunidad comercial de escala institucional en el Pacífico Sur de Costa Rica, un mercado que experimenta un rápido crecimiento de infraestructura. Con un área total de terreno de 14.973 m² y 3.429 m² de construcción existente, el valor por metro cuadrado de construcción se sitúa en un rango sumamente competitivo para activos comerciales operativos que generan ingresos inmediatos. El perfil del comprador ideal corresponde a fondos de inversión privados o desarrolladores que buscan diversificación de portafolio mediante flujos de caja múltiples y consolidados, provenientes de la ocupación casi total de los 28 locales de la plaza y la operación continua de la única estación de servicio en un tramo de 44,4 kilómetros entre Uvita y Palmar.
La estructura de la transacción incluye la transferencia de propiedad registrada bajo el sistema de título de propiedad absoluta (fee simple), plenamente garantizado para inversionistas extranjeros. Los costos de cierre estimados, que abarcan honorarios notariales, registro y timbres de traspaso, oscilan habitualmente entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1,5%. La estrategia de salida es sumamente sólida debido a la escasez de terrenos comerciales con frente a la carretera Costanera y la inclusión de dos lotes adicionales para expansión: un lote vacío de 2.248 m² junto a la gasolinera y otro lote de 1.936 m² actualmente en desarrollo con una casa y tres apartamentos de alquiler. Esta reserva de tierra permite incrementar sustancialmente el valor del activo antes de una eventual venta corporativa a un operador regional a gran escala.
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Ojochal, Puntarenas
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