1 / 11Una oportunidad de desarrollo sin precedentes se revela en el cantón de Quepos, específicamente en el distrito de Savegre, donde un terreno de cien mil metros cuadrados espera por un inversionista visionario. Con un precio de un millón de dólares, equivalente a tan solo diez dólares por metro cuadrado, esta propiedad representa un lienzo en blanco de gran valor estratégico a las afueras de Dominical, muy cerca de la tranquila localidad de Hatillo. El terreno colinda directamente con la carretera principal, lo que facilita la aprobación para un proyecto de condominio de uso mixto, comercial y residencial, en un mercado que demanda opciones accesibles cerca del mar.
El relieve de la propiedad destaca por su belleza natural, enriquecida por un río que atraviesa el terreno, creando zonas verdes ideales para el esparcimiento. Además de su potencial residencial o de desarrollo hotelero gracias a su excelente exposición vial, el terreno cuenta con acceso directo a la playa a través de una vía pública. Los estudios técnicos confirman la viabilidad para la perforación de un pozo propio, asegurando el suministro hídrico en una zona donde la infraestructura local requiere mejoras. El propietario actual también posee una parcela colindante frente al mar, abriendo la puerta a futuras negociaciones de expansión en la zona marítima terrestre.
La adquisición de esta propiedad de diez hectáreas en Savegre se realiza bajo una estructura legal sólida y transparente. En Costa Rica, los inversionistas extranjeros gozan de los mismos derechos constitucionales que los ciudadanos locales para la propiedad de bienes raíces bajo el régimen de escritura pública o dominio absoluto, conocido como Fee Simple. Al tratarse de una parcela que colinda con la carretera pública y se extiende hacia la zona marítimo-terrestre, cualquier desarrollo futuro respetará las normativas específicas de la zona de concesión para las fracciones correspondientes frente al mar.
El proceso de compraventa conlleva gastos de cierre que oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, un porcentaje que engloba los honorarios notariales, las tasas del Registro Nacional y los timbres legales obligatorios. Asimismo, el traspaso de bienes inmuebles genera un impuesto gubernamental por transferencia que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado de la propiedad. Una vez completada la adquisición, el propietario asume un impuesto territorial anual sumamente bajo, equivalente a una cuarta parte de un punto porcentual sobre la valoración catastral registrada en la municipalidad de Quepos. Finalmente, debido a que el precio de venta de un millón de dólares supera holgadamente los límites mínimos establecidos por el gobierno costarricense para inversiones extranjeras, esta transacción califica al comprador para iniciar el trámite de residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de inversión, ubicada en el distrito de Savegre dentro del cantón de Quepos, abarca una extensión de tierra de 100000 m² por un valor de USD 1000000. El terreno limita directamente con la carretera principal, lo que facilita el desarrollo de un proyecto residencial de uso mixto o un hotel con alta exposición comercial. El relieve del suelo permite planificar áreas verdes integradas con el entorno natural, destacando un río que atraviesa la propiedad y aporta un elemento hídrico de gran valor escénico y recreativo.
La infraestructura hídrica de la zona de Hatillo presenta oportunidades de mejora. Estudios técnicos confirman la viabilidad de perforar un pozo propio debido a la abundancia de agua subterránea en la finca, lo que asegura el suministro para cualquier desarrollo futuro. El acceso a la playa se realiza mediante una vía pública colindante, la cual requiere mejoras de mantenimiento para garantizar el tránsito constante durante todo el año.
En el ámbito legal y fiscal de Costa Rica, la adquisición de este inmueble está sujeta a un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado anualmente. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y derechos de registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta bajo la legislación nacional, exceptuando las regulaciones específicas que aplican para las zonas marítimo-terrestres en concesión.
Esta propiedad de diez hectáreas se sitúa en Savegre, Quepos, Puntarenas, Costa Rica, un punto estratégico dentro del corredor costero que conecta la actividad comercial de Quepos con el dinamismo de la región de Dominical y Uvita. El distrito de Savegre ofrece un microclima de transición húmedo y cálido, donde las brisas del océano Pacífico se mezclan con la frescura de los sistemas fluviales locales. La ubicación colindante con la carretera Costanera Sur facilita el acceso directo hacia el norte, donde el cantón de Quepos y Manuel Antonio combinan un puerto pesquero activo y servicios de marina con playas protegidas de renombre mundial. Hacia el sur, la zona de Dominical atrae a surfistas y entusiastas de la naturaleza, consolidando una demanda constante de infraestructura residencial y comercial en esta sección de la costa costarricense.
La cercanía al pequeño pueblo de Hatillo permite proyectar un desarrollo inmobiliario enfocado en la clase media o un complejo hotelero con excelente exposición vial. El terreno cuenta con acceso directo al mar a través de un camino público que requiere mejoras, lo que abre la posibilidad de revitalizar la conectividad hacia la playa para toda la comunidad local. Además, un río atraviesa la propiedad, proporcionando áreas verdes naturales y un entorno apto para el esparcimiento. Para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica con fines de desarrollo, la escala de este lote de 100,000 metros cuadrados permite planificar un condominio de uso mixto. En términos fiscales y legales, la adquisición de este tipo de tierra bajo el régimen de propiedad absoluta implica obligaciones estándar en el país, como el impuesto anual sobre bienes inmuebles, el cual equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Asimismo, los costos de formalización, que abarcan honorarios de notaría, timbres de registro y trámites legales, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento, factores clave al evaluar inversiones en la región de Dominical y Costa Ballena.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de diez hectáreas en Savegre representa una oportunidad de desarrollo poco común en la región de Dominical, cotizándose a un valor de diez dólares por metro cuadrado, una cifra significativamente inferior a los precios promedio del mercado de tierras con acceso al mar. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador inmobiliario que busque cubrir el desabastecimiento de proyectos residenciales o comerciales de rango medio en una zona predominantemente orientada al sector de superlujo, o bien a un inversionista interesado en establecer un complejo hotelero con exposición directa a la carretera principal.
La viabilidad financiera del proyecto se ve respaldada por costos de mantenimiento fiscal sumamente bajos, donde el impuesto anual sobre bienes inmuebles representa aproximadamente una cuarta parte del uno por ciento del valor catastral registrado. Adicionalmente, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y derechos de registro, se estiman entre el dos y el cuatro por ciento del precio de adquisición de un millón de dólares. La estrategia de salida para el inversionista es sumamente atractiva, ya que existe la opción de negociar parcelas adicionales con el mismo propietario, incluyendo una extensión de treinta y tres hectáreas frente al mar, de las cuales once coma seis hectáreas cuentan con título de propiedad definitivo, permitiendo estructurar un desarrollo por fases de alta rentabilidad.
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