1 / 22Esta extraordinaria oportunidad de inversión se sitúa estratégicamente frente a la carretera Costanera, en el dinámico sector de Ballena, dentro del cantón de Uvita. Con un valor de USD 799000, esta propiedad de uso mixto abarca una impresionante extensión de terreno de 59210 m², posicionándose como un activo de alto rendimiento para desarrolladores sofisticados que buscan capturar el auge del turismo de lujo en el Pacífico Sur costarricense. El terreno cuenta con una zonificación dual que permite el desarrollo tanto comercial como residencial, abriendo un abanico de posibilidades que van desde hoteles boutique y villas vacacionales de alta gama hasta locales comerciales exclusivos o residencias privadas con vistas panorámicas al océano.
La propiedad se entrega con infraestructura clave ya establecida, incluyendo un pozo de agua privado con concesión vigente, un recurso crítico y sumamente valioso para cualquier proyecto constructivo en la región. Además, la topografía y el diseño del terreno facilitan la subdivisión de la tierra en cuatro parcelas independientes, optimizando el retorno de inversión para quienes deseen desarrollar por fases. Actualmente, el espacio alberga una estructura funcional de un dormitorio. En el aspecto legal y fiscal, la adquisición de este activo se realiza bajo la figura de propiedad absoluta. Los compradores deben considerar que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble, mientras que los costos asociados al cierre de la transacción, que abarcan honorarios de notaría, timbres y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra.
Esta propiedad de desarrollo en Uvita abarca una extensión de terreno de 59210 m² y se ofrece por un valor de USD 799000. El terreno destaca por sus vistas panorámicas al océano y cuenta con una zonificación mixta que permite tanto el uso comercial como el residencial. Esta flexibilidad regulatoria facilita la subdivisión del área en cuatro parcelas independientes, ideales para albergar hoteles boutique, villas vacacionales o residencias privadas de alto perfil. Actualmente, la propiedad dispone de una estructura existente con 1 dormitorio.
La infraestructura del lote incluye un pozo de agua privado con concesión vigente, un recurso fundamental para garantizar el suministro constante en cualquier proyecto constructivo futuro. El acceso directo desde la carretera Costanera asegura una conectividad óptima para los desarrolladores.
En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este inmueble permite la propiedad absoluta bajo el principio de propiedad registrada. El impuesto sobre la propiedad se calcula anualmente con base en el valor catastral registrado en la municipalidad local. Adicionalmente, los costos asociados al cierre de la transacción, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen representar un porcentaje complementario sobre el precio final de compraventa.
Esta propiedad de 59 210 metros cuadrados en Ballena, cerca de Uvita, representa una oportunidad estratégica para el comprador norteamericano que busca diversificar su portafolio en el dinámico mercado de la Zona Sur de Costa Rica. Con un precio de adquisición de 799 000 USD, el valor por metro cuadrado se sitúa en un rango altamente competitivo para terrenos con zonificación mixta y vistas al océano en este corredor costero. La flexibilidad de la propiedad permite proyectar un modelo de negocio híbrido: el desarrollo de villas boutique para el mercado de alquiler vacacional de lujo a corto plazo, complementado con locales comerciales orientados al turismo que aprovechan el flujo constante de la carretera Costanera.
El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador o inversionista privado que valora la seguridad jurídica de la propiedad privada en Costa Rica, donde los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. Desde la perspectiva financiera y legal, el proceso de adquisición requiere considerar los costos de cierre habituales, que suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra, incluyendo honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, el cual representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente. La posibilidad de subdividir el terreno en cuatro parcelas independientes facilita una estrategia de salida flexible, permitiendo la venta parcial de lotes residenciales individuales mientras se retiene la sección comercial de alta plusvalía.
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Esta destacada propiedad se sitúa en el sector de Ballena, un punto estratégico de la Costa Ballena en el cantón de Osa, Puntarenas, Costa Rica. Al ubicarse junto a la carretera Costanera Sur, el terreno facilita una conectividad directa con el centro urbano de Uvita, una localidad que funciona como el núcleo comercial, de servicios y de bienestar de la región. Quienes deciden adquirir una propiedad en Costa Rica encuentran en este corredor costero un microclima donde la selva tropical de las colinas desciende directamente hacia el océano Pacífico. La zona es reconocida internacionalmente por el Parque Nacional Marino Ballena, un santuario marino famoso por el avistamiento de ballenas jorobadas y por sus playas de arena oscura. El perfil del residente en esta parte de Uvita, Puntarenas, Costa Rica, combina el deseo de un retiro tranquilo con la búsqueda de un estilo de vida activo y saludable, respaldado por una comunidad internacional en constante crecimiento que valora la gastronomía orgánica, el surf, el yoga y el teletrabajo en un entorno natural.
El desarrollo de proyectos comerciales o residenciales en este lote de cincuenta y nueve mil doscientos diez metros cuadrados se beneficia de la cercanía a servicios esenciales, incluyendo centros médicos locales en Uvita, supermercados, escuelas privadas y una variada oferta gastronómica, mientras que el aeropuerto local de Quepos se encuentra a una distancia de viaje sumamente razonable hacia el norte. Al evaluar las opciones de real estate Dominical Costa Rica o buscar una propiedad Uvita, los compradores internacionales deben considerar los aspectos legales del país. En Costa Rica, los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de propiedad absoluta o escritura pública, excepto en zonas de concesión marítima. El impuesto sobre la propiedad inmobiliaria se calcula anualmente con base en el valor catastral registrado ante la municipalidad correspondiente. Adicionalmente, el traspaso de bienes inmuebles genera un impuesto de timbres que ronda el uno coma cinco por ciento del valor declarado de la transacción, mientras que los costos totales de cierre, que abarcan honorarios notariales, derechos de registro y timbres legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Esta inversión de setecientos noventa y nueve mil dólares netos califica dentro de los rangos establecidos para los programas de residencia por inversión en el país, consolidando a Costa Ballena homes como una opción sólida para establecerse a largo plazo en una de las regiones con mayor plusvalía del Pacífico Sur.
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La adquisición de este terreno de desarrollo en Ballena se realiza bajo las garantías legales de Costa Rica, donde los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad privada que los ciudadanos locales para adquirir bienes inmuebles de dominio absoluto. Al tratarse de una propiedad que no se encuentra en la zona marítimo-terrestre, usted obtiene la titularidad plena del suelo.
Debido a que el precio de venta supera ampliamente el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno costarricense, esta transacción facilita que los compradores inicien el proceso para optar por la residencia temporal bajo la categoría de inversionista.
Durante el proceso de cierre, los costos de transacción, que abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y la debida diligencia legal, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Esto incluye el impuesto gubernamental por la transferencia del inmueble. Posteriormente, el propietario queda sujeto al pago del impuesto territorial anual, el cual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad ante la municipalidad local, garantizando un costo de mantenimiento sumamente razonable para una extensión de tierra tan significativa.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Uvita, Puntarenas
Uvita, Puntarenas
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En Costa Rica desde 2004
