Vista a la montaña
1 / 48Esta es la oportunidad de inversión más estratégica y visible de toda la región de Costa Ballena. Situada directamente en la entrada principal de Ojochal, en el cantón de Osa, esta propiedad de 5579 m² de terreno plano representa el punto de encuentro comercial definitivo para una comunidad de alto poder adquisitivo que crece a un ritmo acelerado. Con un precio de USD 1577000, el inmueble destaca por su ubicación inigualable sobre la carretera Costanera, garantizando una exposición visual absoluta ante cada residente y visitante que ingresa a la zona. La topografía y el diseño del espacio permiten el desarrollo de un complejo de uso mixto de gran envergadura. Actualmente, la propiedad cuenta con una imponente estructura de techos altos, ideal para albergar un supermercado principal o un centro de compras, además de espacio suficiente para proyectar una plaza comercial en forma de L con amplias zonas de estacionamiento. El terreno también incluye una edificación existente con 2 dormitorios. El verdadero valor diferencial de esta propiedad es su colindancia con un río sereno y natural en la parte posterior, un entorno fluvial que suaviza el perfil comercial y abre la puerta a desarrollos residenciales integrados, cafeterías con terrazas sobre el agua o condominios boutique. En el aspecto legal para compradores extranjeros, la adquisición se realiza bajo la figura de propiedad de pleno dominio. Los costos asociados al cierre, que abarcan honorarios de notario, inscripción en el registro público y timbres legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, incluyendo el impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. Asimismo, se debe contemplar el impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado. Esta propiedad no tiene comparación en el mercado actual de Osa.
Esta destacada propiedad comercial en Ojochal, en el cantón de Osa, cuenta con una extensión de terreno de 5579 m² y se ofrece por un valor de USD 1577000. El terreno incluye una estructura principal de techos altos, diseñada con dimensiones idóneas para albergar un supermercado, un centro comercial de escala media o un complejo de locales en forma de L. La distribución del espacio permite incorporar una amplia zona de estacionamiento para clientes y visitantes, complementando las dos habitaciones existentes en el sitio.
La infraestructura colinda directamente con un río de gran belleza natural, lo que añade un valor paisajístico único y abre la posibilidad de desarrollar terrazas al aire libre, cafeterías junto al agua o condominios residenciales. La ubicación estratégica sobre la carretera Costanera garantiza una visibilidad absoluta para todo el flujo vehicular que ingresa a esta zona de rápido crecimiento.
La adquisición de este inmueble de propiedad privada directa requiere considerar los costos de cierre típicos en Costa Rica, los cuales oscilan entre el 2% y el 4% del valor de la transacción para cubrir honorarios de notaría, timbres y registro. Asimismo, el impuesto de transferencia gubernamental representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado, mientras que el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula de forma anual según el valor catastral registrado en la municipalidad de Osa.
Esta propiedad comercial en la entrada de Ojochal, valorada en USD 1 577 000, representa una oportunidad extraordinaria para inversionistas institucionales o grupos de desarrollo que buscan capturar el flujo de capital de una de las zonas de mayor crecimiento en la región de Bahía Ballena. Con una extensión de terreno de 5579 m², el costo por metro cuadrado se alinea con la exclusividad de su ubicación estratégica sobre la carretera Costanera, un punto de altísima visibilidad donde no existen propiedades comparables disponibles. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador que pueda capitalizar la estructura existente de techos altos para establecer un supermercado, un centro comercial en forma de L o un complejo de uso mixto que combine locales comerciales, restaurantes y condominios residenciales con vistas al río colindante.
El modelo de salida o retorno se fundamenta en el arrendamiento de locales a múltiples proveedores de servicios que actualmente no encuentran espacios físicos disponibles en la zona. Desde la perspectiva legal en Costa Rica, la adquisición se realiza bajo la figura de propiedad de pleno derecho (fee simple). Los inversionistas deben considerar que los costos de cierre, que abarcan honorarios de notario, timbres de traspaso de aproximadamente el 1.5% y derechos de registro, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado. Esta inversión califica además para los programas de residencia por inversión vigentes en el país.
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La ubicación estratégica de este lote de 5579 metros cuadrados en la entrada de Ojochal, Osa, Puntarenas, Costa Rica, redefine el concepto de inversión comercial en la región de Costa Ballena. Situado directamente sobre la carretera Costanera Sur, el terreno goza de una visibilidad absoluta y un flujo constante de vehículos, posicionándose como el punto de acceso obligatorio para residentes y turistas de alto poder adquisitivo que visitan la zona durante todo el año. Ojochal se ha consolidado como un destino de rápido crecimiento residencial y comercial, atrayendo a profesionales remotos, inversionistas y jubilados norteamericanos que buscan establecerse en el Pacífico Sur costarricense. Esta dinámica genera una demanda insatisfecha de servicios locales, supermercados, oficinas y espacios comerciales de calidad, convirtiendo a esta propiedad en una opción sumamente atractiva para quienes desean comprar propiedad en Costa Rica con un enfoque de alto rendimiento.
El entorno natural añade un valor paisajístico excepcional, ya que la propiedad colinda con uno de los ríos más serenos y limpios de la comunidad, lo que permite proyectar desarrollos mixtos que combinen locales comerciales o condominios con cafeterías junto al río. La distancia a los servicios esenciales es mínima; el centro de Ojochal, conocido por su oferta gastronómica internacional, se encuentra a pocos minutos, mientras que las playas locales de Costa Ballena y los servicios médicos de la región de Osa son de fácil acceso a través de la carretera principal. Para los compradores internacionales que exploran el mercado de Ojochal Costa Rica real estate, el marco legal costarricense ofrece plenas garantías, permitiendo la propiedad bajo el régimen de dominio absoluto (fee simple) en terrenos de esta naturaleza. Al planificar la adquisición de esta Costa Ballena property, los inversionistas deben considerar los costos asociados a la transacción, que incluyen el impuesto de traspaso y timbres fiscales de aproximadamente el 1.5% del valor declarado, además de los honorarios notariales, registrales y legales que suelen sumar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, se debe contemplar el impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Esta inversión de 1,577,000 USD no solo representa la adquisición de un terreno comercial sin comparables en la zona, sino también una vía sólida para postular a los programas de residencia por inversión en el país.
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La adquisición de esta propiedad comercial en la entrada de Ojochal se realiza bajo la figura de propiedad absoluta (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno escriturado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted mantiene el control total de los 5,579 metros cuadrados para desarrollar su proyecto comercial o residencial.
El proceso de cierre requiere la inscripción en el Registro Nacional mediante un notario público. Los costos asociados a la transacción, que abarcan los honorarios legales, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental (el cual ronda el 1.5% del valor declarado), suman un estimado de entre el 2% y el 4% del precio de compra final. Asimismo, el propietario de este inmueble deberá cumplir con el pago anual de impuestos municipales calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Debido a que el precio de venta de esta propiedad supera ampliamente el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno de Costa Rica, esta transacción facilita que los inversionistas internacionales soliciten la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, consolidando su presencia legal y comercial en la próspera región de Bahía Ballena.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
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Ojochal, Osa, Puntarenas
