1 / 28Asegure su propio espacio en el floreciente sector de Ojochal con una propiedad excepcionalmente posicionada para el desarrollo residencial de alto nivel o un proyecto comercial estratégico. Este terreno plano de 3500 metros cuadrados representa una base idónea para construir una residencia principal de lujo complementada con casitas de huéspedes independientes, maximizando el potencial de la topografía natural del lote. Con un valor de 130000 USD, la propiedad colinda directamente con una vía pública, lo que otorga una versatilidad de uso poco común en el mercado actual. La accesibilidad es inmediata y sumamente cómoda para cualquier vehículo de tracción sencilla, ubicándose a escasos dos kilómetros de la carretera Costanera Sur, lo que equivale a un trayecto de aproximadamente cinco minutos en automóvil.
La preparación técnica del terreno ya ha sido completada para facilitar una transición constructiva sin contratiempos, disponiendo de conexiones activas de electricidad y agua legal de la ASADA local justo al frente del lote. Para los inversores norteamericanos que buscan diversificar su patrimonio en Costa Rica, la adquisición de este inmueble se realiza bajo la modalidad de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales. Al planificar la transacción, es importante considerar los costos asociados que incluyen el impuesto de timbres de traspaso, equivalente al uno punto cinco por ciento del valor declarado, además de los honorarios notariales, de registro y legales que suelen consolidar un gasto de cierre de entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Asimismo, la propiedad estará sujeta al impuesto territorial anual calculado sobre su valor catastral registrado. Esta es una oportunidad extraordinaria para edificar un proyecto a medida en una de las zonas con mayor plusvalía del Pacífico Sur.
Estas parcelas se ubican en el sector de San Buenas, dentro de la cotizada zona de Ojochal, Puntarenas, Costa Rica. Esta región del Pacífico Sur se ha consolidado como uno de los mercados más atractivos para compradores estadounidenses y canadienses que buscan adquirir una propiedad en Costa Rica, atraídos por la promesa de revalorización a largo plazo y un entorno natural excepcional. El microclima local combina la brisa marina con la frescura de la montaña boscosa, facilitando un estilo de vida enfocado en el bienestar, el retiro o el desarrollo de proyectos independientes. Al estar situadas a solo dos kilómetros (aproximadamente cinco minutos) de la carretera principal Costanera Sur, estas tierras garantizan una conectividad fluida con los servicios esenciales de la zona, incluyendo centros médicos, comercios locales y las playas de la Costa Ballena, todo accesible de forma sencilla en vehículos de tracción sencilla.
La ubicación estratégica de estos terrenos de 3500 metros cuadrados junto a una vía pública no solo simplifica la logística residencial, sino que abre la puerta a emprendimientos de índole comercial. Para quienes evalúan opciones en el mercado de Ojochal Costa Rica real estate, la adquisición de estos lotes individuales o del conjunto de 14 374 metros cuadrados representa una inversión sólida bajo el régimen de propiedad privada absoluta aplicable a compradores extranjeros. Al planificar la compra de esta Costa Ballena property, los interesados deben considerar los costos asociados a la transacción, los cuales incluyen el impuesto de traspaso que ronda el 1.5% del valor declarado, además de los honorarios notariales, de registro y timbres que suelen sumar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, la legislación costarricense estipula el pago de un impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Esta infraestructura legal clara, sumada a la disponibilidad inmediata de agua de la ASADA local y electricidad a pie de finca, convierte a San Buenas en un punto de partida idóneo para establecerse en el Pacífico Sur.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Estas parcelas de terreno plano se ubican en el sector de San Buenas, dentro de la región de Ojochal, y representan una base idónea para el desarrollo residencial o comercial. Cada lote individual cuenta con una extensión de 3500 m² y se ofrece por un precio de USD 130000. Al situarse frente a una calle pública, la normativa local permite tanto la construcción de una vivienda principal con estructuras secundarias como el establecimiento de un negocio.
La infraestructura básica está lista para iniciar cualquier obra, ya que cada propiedad dispone de acceso directo a electricidad y al servicio de agua potable gestionado por la ASADA local. El acceso es sumamente sencillo para vehículos de tracción sencilla, ubicándose a solo dos kilómetros de la carretera Costanera Sur.
Para los compradores internacionales, la legislación costarricense permite la adquisición de estas tierras bajo el régimen de propiedad absoluta. Al planificar la compra de estos lotes de 3500 m² en Ojochal, es necesario considerar los costos de cierre de la transacción, los cuales incluyen los timbres de transferencia de propiedad, los honorarios notariales y de registro, sumando habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Asimismo, la propiedad estará sujeta al impuesto territorial anual calculado sobre el valor registrado en el catastro municipal.
Adquirir una de estas parcelas individuales de 3500 metros cuadrados en San Buenas es un proceso seguro y directo para los compradores norteamericanos. En Costa Rica, los extranjeros gozan de los mismos derechos constitucionales que los ciudadanos locales para la compra de bienes raíces bajo el régimen de propiedad absoluta (conocido como *fee simple*), lo que garantiza un título de propiedad pleno y registrado ante el Registro Nacional.
Al planificar su presupuesto de adquisición para este lote de 130.000 USD, es importante considerar los gastos de cierre habituales. Estos costos de transacción suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra, un porcentaje que cubre los honorarios del notario público, las tasas de inscripción registral y los timbres fiscales. Dentro de este paquete de cierre se incluye el impuesto de transferencia gubernamental, el cual representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado de la transacción. Una vez concretada la firma, el nuevo propietario queda sujeto al pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles, calculado sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local. Además, debido a que el monto de inversión supera los umbrales mínimos establecidos por la legislación costarricense, esta compra facilita el inicio del trámite para optar por la residencia temporal bajo la categoría de inversionista, consolidando su transición hacia este destino de manera formal y ordenada.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
La adquisición de uno de estos lotes individuales de 3500 m² en San Buenas, valorado en USD 130,000, representa un costo aproximado de USD 37 por metro cuadrado. Este valor resulta sumamente competitivo para la región de Ojochal, especialmente al considerar que las propiedades cuentan con acceso directo por calle pública para vehículos de tracción sencilla y servicios de electricidad y agua de la ASADA local ya instalados al frente de las fincas. El perfil del comprador ideal abarca desde desarrolladores comerciales que buscan aprovechar el frente de vía pública, hasta inversionistas residenciales interesados en adquirir las cuatro parcelas disponibles para consolidar un terreno continuo de 14,374 m².
Desde la perspectiva de salida y estructuración, Costa Rica permite a los compradores extranjeros la propiedad de la tierra bajo el principio de dominio absoluto. Al planificar la transacción, es necesario contemplar los costos de cierre habituales, los cuales suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Este porcentaje consolida los honorarios de la notaría, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado de la transacción. Los propietarios también deben considerar el pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles, calculado sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad correspondiente. La flexibilidad de zonificación de estas parcelas planas facilita tanto el desarrollo de viviendas individuales como de locales comerciales, diversificando las opciones de reventa o generación de ingresos en el mediano plazo.
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Ojochal, Puntarenas
Ojochal, Puntarenas
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