1 / 16El mercado inmobiliario del Pacífico Sur costarricense presenta una oportunidad extraordinaria en el cantón de Ojochal, donde la selva virgen se encuentra con la majestuosidad de la cordillera. Esta exclusiva propiedad de 11,996 m² destaca por su topografía inteligente, diseñada para quienes buscan absoluta privacidad sin perder la facilidad de acceso. Un extenso camino interno privado asciende de manera elegante hasta un amplio plantel completamente plano y listo para construir. Desde este punto elevado, la propiedad se abre a unas vistas imponentes hacia las montañas circundantes, rodeadas por un entorno natural denso donde las palmeras silvestres y la vegetación autóctona garantizan un aislamiento total.
Con un valor de adquisición de USD 130,000, este terreno representa una base sólida para desarrollar una residencia principal de lujo o un refugio ecológico personalizado en una de las zonas con mayor plusvalía de Puntarenas. El espacio disponible en la terraza principal permite proyectar con holgura una vivienda de concepto abierto, terrazas exteriores y una piscina infinita orientada hacia los valles. En Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales, lo que asegura que su inversión esté plenamente protegida bajo el sistema de registro nacional. Al planificar su adquisición en Ojochal, es importante considerar que los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y derechos de registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de traspaso que ronda el uno punto cinco por ciento. Esta propiedad no se encuentra en zona de concesión marítima, lo que simplifica el proceso de escrituración directa y garantiza un patrimonio seguro en el corazón del trópico.
Este terreno de 11,996 m² en la zona de Ojochal, valorado en USD 130000, destaca por su topografía inteligente y su preparación técnica. El acceso se realiza mediante un camino interno privado de gran longitud, diseñado para garantizar la discreción desde la vía pública. Este sendero conduce directamente a un plantel principal de amplias dimensiones, el cual ya ha sido nivelado y compactado. Esta plataforma de construcción optimiza la escorrentía de agua y maximiza la estabilidad del suelo, quedando lista para el desarrollo de una residencia principal o un proyecto residencial personalizado.
La propiedad está rodeada por una densa cobertura de palmeras silvestres y vegetación selvática autóctona que actúa como una barrera acústica y visual natural. Desde el sector oriental del plantel se aprecian vistas despejadas hacia las cordilleras locales. En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este lote se realiza bajo el régimen de propiedad en propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos escriturarios para compradores extranjeros que para los ciudadanos locales. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y traspaso, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, requiriendo la inscripción formal ante el Registro Nacional.
Esta propiedad de 11,996 metros cuadrados en San Buenas, cerca de Ojochal, representa una oportunidad de inversión altamente estratégica con un costo aproximado de solo 10.83 USD por metro cuadrado, un valor sumamente competitivo para la Zona Sur de Puntarenas. Al tratarse de un lote de gran extensión con un plantel ya preparado, el perfil de comprador ideal se orienta hacia desarrolladores o particulares que buscan construir una residencia principal complementada con estructuras secundarias independientes para generar ingresos mediante alquileres a corto plazo, un mercado en constante crecimiento en esta región.
Desde la perspectiva legal y fiscal de Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales, lo que garantiza una adquisición segura mediante escritura registrada en el Registro Nacional. Al estructurar la transacción, los inversionistas deben considerar los costos de cierre habituales, que incluyen los timbres del impuesto de transferencia de propiedad, equivalentes aproximadamente al 1.5% del valor declarado, además de un paquete de cierre que abarca honorarios notariales, registrales y legales, sumando generalmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado del inmueble. El momento actual del mercado costarricense es idóneo para adquirir tierra firme debido al desarrollo de infraestructura en el área de Ojochal, lo que asegura una ruta de salida sólida basada en la plusvalía a mediano plazo o en la venta fraccionada del terreno.
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La ubicación de este terreno en San Buenas, dentro de la región de Ojochal, Puntarenas, Costa Rica, ofrece una combinación excepcional de privacidad y accesibilidad en la codiciada Zona Sur. Al buscar Ojochal Costa Rica real estate, los compradores norteamericanos valoran especialmente este microclima de montaña, donde las brisas frescas descienden de las cordilleras vecinas y la selva tropical regula la temperatura de manera natural. El lote se encuentra a una distancia sumamente conveniente de los servicios esenciales de la comunidad de Ojochal, famosa por su oferta gastronómica internacional, así como de las playas vírgenes del Parque Nacional Marino Ballena. Los servicios médicos del hospital de Ciudad Cortés y las conexiones de transporte local también son accesibles en pocos minutos de conducción por la carretera Costanera, lo que facilita el trabajo remoto, la jubilación activa o el desarrollo de un proyecto de inversión.
Esta Costa Ballena property permite integrarse a un mercado inmobiliario dinámico en el Pacífico Sur, un sector altamente buscado por inversionistas de Estados Unidos y Canadá que desean buy property in Costa Rica debido a su plusvalía sostenida y su estilo de vida enfocado en el bienestar. El entorno natural alberga una fauna diversa, donde es común observar ejemplares de tucán en las copas de los árboles o escuchar el paso de los monos congo entre la vegetación autóctona. Desde el punto de vista legal, la adquisición de este lote de 11,996 metros cuadrados se realiza bajo la figura de propiedad inscrita en el Registro Nacional, lo que otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad absoluta que a los ciudadanos costarricenses, sin las restricciones asociadas a las zonas de concesión marítima. Los costos de cierre, que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso gubernamental, se calculan de manera transparente sobre el valor de la transacción, asegurando una inversión sólida a largo plazo.
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La adquisición de este terreno de 11,996 metros cuadrados en San Buenas se realiza bajo el sólido sistema de propiedad absoluta o escritura directa, conocido localmente como "Fee Simple". En Costa Rica, la legislación otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos nacionales, lo que garantiza una inversión segura y protegida. Al tratarse de una propiedad de montaña y no de una zona marítimo-terrestre, el comprador adquiere el título de propiedad pleno y registrado ante el Registro Nacional.
Durante el proceso de compra, los costos de cierre que incluyen los honorarios de la notaría, el registro público y los timbres de traspaso suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumando además el impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno y medio por ciento. Asimismo, los propietarios anuales deben contemplar el impuesto territorial municipal calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Finalmente, debido a que el precio de este lote es de 130,000 dólares, la inversión califica dentro de los rangos establecidos para aplicar al programa de residencia costarricense bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal sumamente ordenada para los compradores norteamericanos.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Ojochal, Puntarenas
Ojochal, Puntarenas
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