1 / 18Esta extraordinaria parcela de 22747 m² en la cotizada zona de Dominical representa una oportunidad excepcional para establecer su residencia en el Pacífico Sur de Costa Rica. Con un precio de USD 135000, este terreno destaca por su ubicación estratégica en San Salvador, ofreciendo un amplio plantel principal que regala vistas majestuosas hacia las montañas y una vista lateral al océano, orientada hacia las aguas blancas de Manuel Antonio. La propiedad cuenta con una orientación ideal hacia el sur, lo que garantiza tardes frescas en la terraza sin la molestia del sol directo durante el amanecer o el atardecer.
El terreno destaca por su topografía aprovechable, la cual incluye un arroyo que delimita uno de sus linderos. Además de la zona de construcción ya consolidada, existe espacio de sobra para el cultivo de árboles frutales o la instalación de un invernadero, con la opción de limpiar un segundo plantel en la parte superior para maximizar las vistas panorámicas. El acceso a los servicios está garantizado, disponiendo de agua legal y conexión eléctrica justo en la entrada de la propiedad.
Para los compradores extranjeros, la legislación costarricense permite la adquisición de este tipo de propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta, garantizando los mismos derechos que a los ciudadanos locales al no encontrarse en zona marítimo-terrestre. Al planificar su inversión, es importante considerar los costos de cierre habituales, que incluyen honorarios notariales, gastos de registro y timbres de traspaso, los cuales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, además de los impuestos municipales anuales calculados sobre el valor catastral registrado.
Esta propiedad de 22747 m² en la zona de San Salvador, Dominical, destaca por su amplio plantel listo para construir, estratégicamente orientado hacia el sur. Esta disposición geográfica garantiza que la futura terraza y las áreas sociales permanezcan protegidas de la luz solar directa durante las mañanas y los atardeceres, optimizando el confort térmico de la vivienda. Desde este sector principal se aprecian vistas despejadas a las montañas y una sección de vista al mar con rompiente hacia el Parque Nacional Manuel Antonio. Adicionalmente, el terreno permite habilitar un segundo plantel en un nivel superior para maximizar la panorámica, manteniendo la privacidad de la estructura principal.
La infraestructura básica está resuelta para facilitar el desarrollo inmediato del proyecto. El lote cuenta con agua legal certificada y la conexión eléctrica se ubica exactamente en la entrada del camino de acceso privado. Un pequeño arroyo natural delimita uno de los linderos de la propiedad, aportando frescura al entorno y favoreciendo la creación de senderos internos o zonas de cultivo para árboles frutales y un invernadero.
Con un precio de USD 135000, la adquisición de este terreno se realiza bajo la modalidad de propiedad en propiedad absoluta (fee simple), un derecho garantizado para compradores extranjeros en Costa Rica fuera de las zonas de concesión marítima. El proceso de compraventa requiere considerar los gastos de cierre habituales, que integran los honorarios notariales, la inscripción registral y el impuesto de timbres de traspaso, el cual ronda el 1.5% del valor declarado de la transacción. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad del cantón.
Esta propiedad se encuentra en la tranquila comunidad de San Salvador, una zona montañosa ubicada en el cantón de Osa, provincia de Puntarenas. Este sector forma parte del corredor de la Costa Ballena, un área muy cotizada por quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica con un balance entre privacidad y accesibilidad. Desde este lote, los residentes pueden trasladarse fácilmente hacia el pueblo costero de Dominical, Puntarenas, Costa Rica, famoso por su ambiente relajado y sus olas de clase mundial que atraen a surfistas de todo el planeta. La ubicación permite disfrutar de un microclima fresco de montaña gracias a la elevación de San Salvador, mientras se mantiene una distancia sumamente cómoda en vehículo para acceder a los servicios comerciales de Uvita, las playas del Parque Nacional Marino Ballena y los centros de salud de la región.
El estilo de vida en este sector de la Costa Ballena se define por la conexión directa con el entorno natural. A poca distancia de la propiedad se localiza la imponente catarata Diamante, un referente geográfico del valle que enriquece el atractivo de la zona. El terreno colinda con una pequeña quebrada natural, lo que favorece la presencia constante de fauna local; es común observar ejemplares de tucán piquiarcoíris volando entre las copas de los árboles o escuchar el llamado de los monos congo en la montaña. Este entorno es ideal para establecer un proyecto de retiro, una residencia de trabajo remoto o una propiedad vacacional para quienes exploran el mercado de bienes raíces en Dominical, Costa Rica. Además, la proximidad con el centro de Uvita facilita el acceso a supermercados, escuelas internacionales y servicios gastronómicos, consolidando a esta propiedad como una excelente opción de inversión en la región de Puntarenas.
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Esta propiedad de 22,747 metros cuadrados en San Salvador de Dominical representa una oportunidad de adquisición estratégica con un valor por metro cuadrado excepcionalmente competitivo para la región de Dominical y Uvita. El perfil de comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca desarrollar una residencia principal con una casa de huéspedes independiente, aprovechando la topografía que permite habilitar un plantel adicional en la parte superior del terreno. Al tratarse de una propiedad con título de propiedad registrado bajo el régimen de dominio absoluto, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos costarricenses, sin las complejidades asociadas a las zonas de concesión marítima.
El momento actual del mercado en Costa Rica es altamente favorable para la adquisición de tierra con servicios de agua legal y electricidad ya disponibles en la entrada. Para la estrategia de salida, el desarrollo de una propiedad residencial de baja densidad con vistas al océano hacia Manuel Antonio y las montañas asegura una sólida plusvalía. Los costos de transacción asociados a la transferencia de la propiedad incluyen aproximadamente un 1.5% en timbres de traspaso, con un paquete de cierre total que oscila entre el 2% y el 4% del valor de compra. El impuesto anual sobre la propiedad se calcula directamente sobre el valor catastral registrado, lo que mantiene los costos de mantenimiento sumamente bajos mientras se planifica la construcción.
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La adquisición de este terreno en San Salvador de Dominical se realiza bajo el régimen de propiedad en propiedad absoluta o escritura directa, el cual otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en la zona marítimo-terrestre, la transacción no está sujeta a concesiones ni a las restricciones de la zona restringida de la costa. El proceso de traspaso requiere la inscripción formal ante el Registro Nacional de Costa Rica, un procedimiento estándar que brinda total seguridad jurídica al comprador.
Los costos asociados al cierre de la transacción, que abarcan los honorarios del notario público, los timbres de registro y los impuestos de transferencia de bienes inmuebles, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra acordado. Asimismo, el propietario final estará sujeto al impuesto anual sobre bienes inmuebles, el cual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad correspondiente. Debido a que el precio de venta de este lote se sitúa en ciento treinta y cinco mil dólares, la inversión se aproxima al umbral requerido por el gobierno costarricense para optar por la residencia temporal bajo la categoría de inversionista, un beneficio legal sumamente atractivo para los compradores norteamericanos que buscan establecerse en el país de forma permanente.
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Dominical, Puntarenas
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