1 / 54La posesión de una porción sustancial de la cordillera costera de Costa Rica se materializa en esta extensión de terreno de 26264 m² ubicada en el sector de Tres Ríos, en la región de Ojochal. Con un precio de USD 149000, esta propiedad frente al río combina la serenidad del agua corriente con vistas panorámicas hacia las montañas de la zona. El terreno cuenta con acceso directo desde la vía pública y dispone de disponibilidad de servicios públicos básicos, lo que facilita el inicio de cualquier proyecto de infraestructura. La topografía del lote presenta aproximadamente tres plataformas naturales de construcción listas para ser aprovechadas, ofreciendo un lienzo ideal para edificar una residencia principal y estructuras adicionales para huéspedes, respetando la privacidad entre cada edificación. El espacio restante otorga total libertad agrícola para el desarrollo de huertos o senderos privados que descienden hacia la orilla del río. En este entorno, el sonido constante de la corriente fluvial define la atmósfera diaria, mientras que las copas de los árboles sirven de hogar para el tucán, que suele posarse en las ramas altas de la propiedad. Los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses bajo la figura de título de propiedad inscrito en el Registro Nacional. Al planificar la adquisición de este lote, es importante considerar que los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y derechos de registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el uno punto cinco por ciento, mientras que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
Esta propiedad se sitúa en la codiciada región de Tres Ríos, en Coronado, dentro del cantón de Osa, un sector estratégico del Pacífico Sur que colinda directamente con la vibrante comunidad de Ojochal, Puntarenas, Costa Rica. Para los compradores de Estados Unidos y Canadá que buscan adquirir propiedades en Costa Rica, esta ubicación representa un balance perfecto entre la privacidad absoluta y la cercanía a servicios esenciales. Desde este terreno de montaña, los propietarios pueden acceder en un corto trayecto en vehículo a las playas vírgenes del Parque Nacional Marino Ballena, a los prestigiosos restaurantes de Ojochal y a servicios médicos de primer nivel en el hospital de Cortés, además de conexiones de transporte clave a través de la Carretera Costanera Sur.
El microclima de Tres Ríos destaca por la frescura que aportan las brisas de la montaña y la proximidad de los cuerpos de agua, lo que reduce la necesidad de climatización artificial y favorece un estilo de vida activo y saludable al aire libre. La topografía de este lote de 26,264 metros cuadrados cuenta con tres terrazas naturales ideales para la construcción de una residencia principal y estructuras adicionales como casas de huéspedes independientes, manteniendo la privacidad entre cada edificación. El acceso directo por calle pública facilita la logística de construcción y el desarrollo de proyectos agrícolas personales, gracias a la fertilidad de la tierra y la disponibilidad de agua. Al invertir en Ojochal Costa Rica real estate, los compradores norteamericanos se benefician de las leyes nacionales que garantizan la propiedad de pleno dominio para extranjeros, equiparando sus derechos de adquisición con los de los ciudadanos costarricenses fuera de las zonas marítimo-terrestres de concesión. Esta estabilidad legal, sumada a los costos de transferencia y aranceles de registro habituales en las transacciones del país, consolida a esta Costa Ballena property como una opción segura para el retiro, el teletrabajo o la inversión a largo plazo en una de las zonas con mayor plusvalía del Pacífico Sur.
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Esta propiedad de 26264 m² en el sector de Tres Ríos, Coronado, dentro del cantón de Ojochal, destaca por su topografía aprovechable y su contacto directo con un entorno fluvial. El terreno cuenta con aproximadamente tres plataformas naturales de construcción listas para el desarrollo de una residencia principal y estructuras secundarias independientes. La infraestructura básica facilita el inicio de cualquier obra, ya que el lote dispone de acceso directo por calle pública y cuenta con la viabilidad para la conexión de servicios públicos esenciales, incluyendo el suministro de agua y la red de electricidad.
La extensión de la propiedad ofrece un amplio espacio para el diseño de jardines privados, senderos hacia el río y áreas recreativas exteriores con vistas despejadas hacia las montañas circundantes. Con un precio de USD 149000, la adquisición de este lote agrícola y residencial se realiza bajo el régimen de propiedad transferible con escritura registrada, un derecho garantizado por la legislación costarricense para compradores extranjeros. El proceso de compraventa requiere contemplar los costos notariales, de registro y timbres de traspaso que usualmente oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, además del impuesto de traspaso que representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado.
La adquisición de este terreno en Tres Ríos se realiza bajo el sólido régimen de propiedad absoluta o escritura directa (conocido localmente como *Fee Simple*), el cual garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en la zona marítimo-terrestre, la transacción no está sujeta a contratos de concesión municipal, asegurando un dominio pleno sobre las plataformas de construcción y el acceso al río.
Durante el proceso de traspaso, los inversionistas deben prever los costos de cierre habituales del mercado costarricense, los cuales abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, sumando en su conjunto un estimado de entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, el mantenimiento de la propiedad conlleva un impuesto territorial anual administrado por la municipalidad local, calculado sobre el valor registrado del inmueble. Finalmente, debido a que el precio de venta supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación nacional, esta adquisición facilita al comprador el inicio del trámite para optar por la residencia temporal bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad en Tres Ríos de Coronado representa una oportunidad de inversión inusual en la región de Ojochal, ofreciendo un costo por metro cuadrado excepcionalmente competitivo para un terreno de 26,264 metros cuadrados. Con un precio de adquisición de 149,000 USD, el valor de la tierra se sitúa muy por debajo de los promedios regionales de la Zona Sur, lo que maximiza el margen de plusvalía a mediano plazo. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador o inversionista privado que busque capitalizar la topografía del lote, el cual ya cuenta con aproximadamente tres plataformas naturales listas para construir.
La configuración del terreno permite proyectar un modelo de renta a corto plazo mediante la construcción de cabañas independientes que aprovechen el acceso directo al río y las vistas a las montañas, o bien un enfoque de conservación y agricultura. En Costa Rica, los ciudadanos extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta bajo el sistema de escritura pública, lo que garantiza una adquisición segura fuera de la zona marítimo-terrestre. Al planificar su salida de inversión o desarrollo, el comprador debe considerar los costos de cierre habituales, que incluyen timbres de transferencia de aproximadamente el 1.5% del valor declarado, además de un paquete de gastos notariales y de registro que suele oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado, asegurando costos de mantenimiento sumamente bajos durante la fase de desarrollo.
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Ojochal, Puntarenas
Ojochal, Puntarenas
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En Costa Rica desde 2004
