1 / 36Esta extraordinaria parcela de 5471 metros cuadrados en la cotizada zona de Ojochal, específicamente en el sector de San Buenas, representa una oportunidad excepcional para materializar un proyecto residencial exclusivo o un desarrollo comercial de primer nivel. Con un precio de venta de USD 149000, el terreno destaca por su topografía naturalmente plana, lo que facilita cualquier proceso de diseño y construcción inmediata. La privacidad de la propiedad está garantizada gracias a sus límites naturales, flanqueada en el sector izquierdo por un apacible arroyo y en el costado derecho por una densa zona de selva virgen que atrae el paso frecuente del mono congo y el majestuoso tucán.
El acceso al lote es sumamente cómodo y directo a través de una calle pública transitable para vehículos de tracción sencilla, ubicándose a tan solo dos kilómetros de la carretera principal Costanera Sur. Esta ubicación estratégica combina el aislamiento acústico de la naturaleza con la cercanía a los servicios premium de la región. Los servicios públicos esenciales ya se encuentran disponibles, contando con disponibilidad de agua legal de la ASADA local y conexión eléctrica instalada justo al frente de la propiedad. El tamaño del terreno permite proyectar una residencia principal de arquitectura contemporánea complementada con casitas de huéspedes independientes y una piscina de borde infinito integrada al entorno forestal, asegurando una inversión sólida en una de las regiones con mayor plusvalía del Pacífico Sur costarricense.
Esta propiedad de 5471 metros cuadrados en San Buenas representa una oportunidad de inversión sumamente estratégica dentro de la región de Ojochal, donde el precio por metro cuadrado de este lote se sitúa en un rango altamente competitivo en comparación con los promedios de las zonas costeras de Puntarenas. El perfil del comprador ideal se orienta hacia desarrolladores o inversionistas norteamericanos que buscan construir una residencia principal con estructuras adicionales para alquiler a corto plazo, aprovechando el acceso directo por calle pública y la disponibilidad de servicios de electricidad y agua de la ASADA local.
El momento del mercado en Costa Rica es idóneo debido al constante flujo de profesionales independientes y jubilados que buscan establecerse bajo las leyes nacionales, las cuales permiten la propiedad absoluta de la tierra a extranjeros con los mismos derechos que a los ciudadanos locales. Desde la perspectiva fiscal, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado del inmueble, lo que mantiene los costos de mantenimiento sumamente bajos durante la fase de desarrollo. Los costos de cierre, que abarcan timbres, honorarios notariales y de registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra de 149,000 USD, sumado al impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado. La estrategia de salida es sumamente sólida, ya que la topografía plana y la colindancia con una zona de selva y una quebrada natural garantizan una alta plusvalía para una futura reventa en el mercado residencial de alta gama.
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Esta propiedad se ubica en San Buenas, una tranquila comunidad dentro de la codiciada región de Ojochal, Puntarenas, Costa Rica. El Pacífico Sur se ha consolidado como uno de los mercados más atractivos para compradores estadounidenses y canadienses que buscan un balance entre calidad de vida, valor real y un sólido potencial de apreciación a largo plazo. Al adquirir Ojochal Costa Rica real estate, los propietarios se benefician de un microclima donde la brisa de la montaña se encuentra con el océano, facilitando un estilo de vida enfocado en el bienestar, el retiro o el teletrabajo en un entorno natural. La ubicación de este terreno de 5471 metros cuadrados destaca por su accesibilidad, situándose a solo dos kilómetros de la carretera principal Costanera Sur (Ruta 34), lo que permite un traslado rápido y sencillo en vehículos de tracción sencilla hacia las playas de la zona, centros médicos, supermercados y la variada oferta gastronómica que caracteriza a la vecina comunidad de Ojochal.
Para quienes buscan buy property in Costa Rica, este lote ofrece una base sólida para el desarrollo residencial o comercial gracias a su topografía plana, su colindancia con una quebrada natural y una sección de selva que garantiza privacidad. El proceso de adquisición de esta Costa Ballena property se rige bajo el marco legal costarricense, el cual permite a los compradores extranjeros la propiedad bajo el régimen de dominio absoluto (fee simple). Al planificar la inversión de 149,000 USD, es importante considerar que el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Asimismo, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y derechos de registro, suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor de la transacción, asegurando una transferencia de dominio transparente y segura en el registro nacional.
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Esta propiedad de 5471 m² en el sector de Ojochal destaca por su topografía naturalmente plana, una característica que simplifica cualquier proceso constructivo y optimiza el uso del espacio. El terreno colinda en su margen izquierdo con una quebrada constante, mientras que el sector derecho está delimitado por un área de bosque nativo denso. Esta combinación de elementos naturales actúa como una barrera acústica y visual permanente, garantizando una privacidad absoluta dentro del lote. El acceso es directo y sumamente cómodo a través de una calle pública transitable para vehículos de tracción sencilla (2WD), ubicándose a una distancia de solo 2 kilómetros —aproximadamente 5 minutos de conducción— de la carretera principal Costanera Sur.
La infraestructura básica requerida para iniciar obras está completamente resuelta en este lote valorado en USD 149000. El frente de la propiedad ya cuenta con las acometidas instaladas para el servicio de electricidad y el suministro de agua potable gestionado por la ASADA local, la entidad autorizada que regula el recurso hídrico en la zona. Al tratarse de una propiedad frente a vía pública, el terreno ofrece una versatilidad única que permite un desarrollo residencial privado o un proyecto de carácter comercial.
En el ámbito legal costarricense, la adquisición de este inmueble otorga derechos de propiedad plena sobre la tierra. Los impuestos territoriales anuales se calculan estrictamente sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad correspondiente, evitando cobros arbitrarios. Los costos asociados al traspaso, que abarcan timbres fiscales, honorarios notariales y derechos de registro, se estiman de manera estándar entre un dos y un cuatro por ciento del valor total de la transacción de compra.
La adquisición de este terreno de 5,471 metros cuadrados en San Buenas se realiza bajo la figura de propiedad en título absoluto o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en la zona marítimo-terrestre, la transacción no está sujeta a contratos de concesión restrictivos.
El proceso de compraventa implica costos de cierre habituales que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, destinados a cubrir los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres fiscales correspondientes. El traspaso de la propiedad genera además un impuesto gubernamental cercano al uno y medio por ciento del valor declarado del inmueble.
Una vez completada la adquisición, los propietarios quedan sujetos al pago del impuesto territorial anual, el cual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local. Adicionalmente, debido a que el precio de venta supera el límite mínimo establecido por la legislación nacional para inversiones inmobiliarias, esta propiedad abre la posibilidad de iniciar el trámite para obtener la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, un proceso que requiere la debida validación de las autoridades migratorias costarricenses.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Ojochal, Puntarenas
Ojochal, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
