1 / 62Esta extraordinaria finca de 10000 m² en Tinamastes representa una oportunidad única para establecerse en una de las zonas con mayor demanda y frescura de la región de Pérez Zeledón. Con un precio de USD 159000, esta propiedad combina una extensión de terreno sumamente aprovechable con una estructura principal de 1076 m² de construcción total. El terreno se caracteriza por una topografía de suaves colinas adornadas con árboles frutales, delimitado en su parte posterior por un arroyo constante que fluye durante todo el año, aportando una frescura natural incomparable al entorno.
La vivienda principal cuenta actualmente con una distribución funcional en su planta baja, la cual dispone de 1 dormitorio, un baño completo, cocina habitable, sala de estar y un área dedicada a la lavandería. Adicionalmente, la planta alta ofrece un amplio espacio diáfano que se puede personalizar y renovar según sus necesidades específicas, ya sea para expandir el área habitacional o crear un estudio privado. El complejo se complementa con una estructura independiente que alberga un amplio taller y una bodega, ideal para proyectos personales o almacenamiento de herramientas.
Ubicada a tan solo un kilómetro de la carretera 243, sobre la calle Luz de Luna, la propiedad goza de un acceso excelente. Esta ubicación estratégica le permite trasladarse a las playas de la costa del Pacífico en aproximadamente 30 minutos, o llegar al centro comercial y de servicios de San Isidro de El General en solo 20 minutos. El amplio espacio de terreno restante es perfecto para quienes desean realizar cultivos orgánicos o construir estructuras habitacionales adicionales para invitados.
Esta propiedad de 10000 m² de terreno en Tinamastes ofrece una estructura principal con un área de construcción de 1076 m². La casa de estilo rústico cuenta con una distribución funcional que incluye un dormitorio, un baño completo, sala de estar, cocina habitable y un área de lavandería. La planta superior proporciona un amplio espacio adicional que requiere trabajos de finalización para optimizar su uso. Adicionalmente, el terreno alberga una estructura independiente equipada con un taller grande y una bodega de almacenamiento.
El terreno de topografía ondulada suave está delimitado en su sección posterior por una quebrada de flujo constante durante todo el año. La propiedad cuenta con acceso directo desde la Calle Luz de Luna, ubicada a un kilómetro de la carretera pavimentada Ruta 243, lo que facilita el traslado hacia San Isidro de El General en veinte minutos o hacia la costa en media hora.
La adquisición de este inmueble, valorado en USD 159000, está sujeta a los lineamientos legales de Costa Rica para compradores extranjeros, quienes gozan de derechos de propiedad absoluta. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres e inscripción en el Registro Nacional, oscilan usualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
La ubicación de esta propiedad en Tinamastes, San José, Costa Rica, ofrece un equilibrio excepcional entre la serenidad de la montaña y la accesibilidad costera. Situado en el cantón de Pérez Zeledón, este sector es sumamente cotizado por quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica con un clima fresco y agradable durante todo el año. La finca se encuentra a solo un kilómetro de la carretera pavimentada 243, ingresando por Calle Luz de Luna, lo que garantiza un acceso sencillo y rápido. Desde este punto, el trayecto en automóvil hacia las playas del Pacífico costarricense toma aproximadamente treinta minutos, mientras que el centro urbano de San Isidro de El General se localiza a solo veinte minutos de distancia, facilitando el acceso a hospitales, comercios, bancos y servicios profesionales de primer nivel.
El terreno de una hectárea destaca por su topografía de suaves colinas, decorada con árboles frutales y delimitada en su parte posterior por una quebrada que mantiene su flujo de agua constante durante todo el año. Esta configuración natural convierte a la finca en un espacio ideal para el cultivo o la expansión de la infraestructura existente, atrayendo tanto a inversionistas interesados en el mercado de bienes raíces en Pérez Zeledón como a personas que buscan un retiro tranquilo o un espacio para el trabajo remoto.
Para los compradores extranjeros que evalúan opciones dentro del inventario de propiedades en San Isidro, Costa Rica, la adquisición de este inmueble se realiza bajo la modalidad de propiedad absoluta (fee simple), otorgando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales. Al planificar la transacción, es importante considerar que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad correspondiente. Asimismo, los costos de cierre, que abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y la labor legal, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la compra, sumado al impuesto de transferencia que ronda el uno punto cinco por ciento del valor declarado de la transacción.
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Esta propiedad de una hectárea en Tinamastes representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva para compradores norteamericanos que buscan posicionarse en el mercado inmobiliario de Costa Rica. Con un precio de adquisición de 159,000 USD por 10,000 metros cuadrados de terreno transitable, el valor por metro cuadrado se sitúa muy por debajo de los promedios de las zonas costeras adyacentes, ofreciendo un margen de apreciación significativo a medida que la región de Pérez Zeledón continúa desarrollándose. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista con visión que desee renovar la casa rústica existente de un dormitorio y un baño, capitalizando la estructura principal y el taller independiente con bodega para crear un proyecto residencial multifuncional o un modelo de alquiler a largo plazo para expatriados que buscan un clima de montaña más fresco.
Desde la perspectiva fiscal y legal, Costa Rica ofrece un entorno seguro mediante la propiedad bajo el régimen de dominio absoluto para extranjeros. Los costos de transacción son predecibles; los compradores deben planificar un presupuesto para el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, que suele rondar el 1.5% del valor declarado, sumado a un paquete de cierre que abarca honorarios notariales, registro y timbres, el cual oscila entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que mantiene los costos de mantenimiento fijos en niveles sumamente competitivos en comparación con mercados norteamericanos. La flexibilidad del terreno permite la construcción de estructuras adicionales para maximizar el rendimiento del capital sin incurrir en costos iniciales prohibitivos.
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La adquisición de esta propiedad en Tinamastes se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno escriturado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere la titularidad completa sobre las diez mil hectáreas de terreno y las estructuras existentes.
El proceso de cierre requiere prever gastos notariales, de registro y timbres, que usualmente oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental cercano al uno y medio por ciento. Una vez completada la compra por un valor de ciento cincuenta y nueve mil dólares, la propiedad queda sujeta a un impuesto territorial anual muy moderado, calculado sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local de Pérez Zeledón. Además, este monto de inversión califica al propietario para iniciar el trámite de residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal y segura para su nueva vida en el país.
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Tinamastes, San José
Tinamastes, San José
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