1 / 52Esta propiedad en el cantón de Pérez Zeledón redefine el concepto de inversión en las tierras altas del sur de Costa Rica. Con una extensión de terreno de 31565 m², esta finca en el distrito de Tinamastes se sitúa en una elevación privilegiada que elimina la necesidad de aire acondicionado gracias a su constante brisa fresca. Por un valor de USD 395000, el terreno alberga actualmente una distribución de 4 dormitorios y 3 baños repartidos en dos cabañas rústicas independientes, ideales para generar ingresos inmediatos. La primera estructura cuenta con tres habitaciones y dos baños, mientras que la segunda cabaña, construida en el año 2023, ofrece un dormitorio adicional. Ambas edificaciones disfrutan de una vista panorámica que abarca las montañas circundantes y el océano en el horizonte, regalando atardeceres memorables sobre el Pacífico. El acceso interno está resuelto mediante una calle de concreto que conecta las cabañas, ubicadas a solo dos minutos de la carretera principal pavimentada. La topografía del lote presenta pendientes sumamente suaves que facilitan las caminatas entre senderos rodeados de árboles frutales en plena producción. El punto más alto de la propiedad ha sido reservado estratégicamente para la construcción de una residencia principal, garantizando la perspectiva más espectacular del paisaje. Esta ubicación combina aislamiento natural con cercanía práctica, situándose a veinte minutos de los servicios médicos y comerciales de San Isidro, y a veinticinco minutos de la costa.
La ubicación de Villa Fonseca en Alto de San Juan, dentro de la codiciada zona de Tinamastes, Perez Zeledon, San Jose, Costa Rica, ofrece una perspectiva muy atractiva para quienes buscan buy property in Costa Rica. Este enclave se distingue por un microclima fresco y agradable de montaña que elimina por completo la necesidad de aire acondicionado, permitiendo disfrutar de una ventilación natural constante. Al mismo tiempo, la propiedad se beneficia de una doble visual privilegiada que combina la imponente cordillera con vistas hacia el océano en el horizonte, regalando atardeceres diarios sobre el Pacífico. La accesibilidad es otro punto fuerte de este terreno de 31,565 m², el cual se sitúa a solo dos minutos en vehículo de la carretera pavimentada principal y cuenta con su propia vía interna de concreto.
Esta localización estratégica equilibra la privacidad de la montaña con la cercanía a servicios esenciales y recreativos. El centro urbano de San Isidro de El General se encuentra a tan solo 20 minutos de distancia, facilitando el acceso rápido a centros médicos, hospitales, comercios y servicios profesionales. Por otro lado, las playas de la costa pacífica están a solo 25 minutos de trayecto, lo que permite alternar la serenidad del bosque con actividades de surf y recreación marina. Esta dualidad posiciona a la propiedad de manera sobresaliente dentro del mercado de Perez Zeledon real estate, atrayendo tanto a inversionistas interesados en el dinámico sector turístico como a personas que buscan una jubilación activa o establecer un proyecto de vida autosustentable.
Para el comprador internacional que explora las opciones de San Isidro property Costa Rica, la adquisición de este tipo de inmuebles se rige por un marco legal sólido. En Costa Rica, los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto o "fee simple", con la excepción de las zonas de concesión marítimo-terrestre que se rigen bajo normativas especiales. Al evaluar la inversión de 395,000 USD, es importante considerar que los impuestos sobre la propiedad se calculan anualmente con base en el valor catastral registrado ante la municipalidad local. Adicionalmente, los costos de cierre —que integran honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales— suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de traspaso que representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado. Esta estructura fiscal y legal clara consolida a la región como un destino seguro y altamente rentable dentro del panorama inmobiliario costarricense.
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Esta propiedad de 31,565 m² en Tinamastes, Pérez Zeledón, destaca por su infraestructura funcional y su excelente distribución del espacio. Con un precio de USD 395,000, el terreno alberga un total de 4 dormitorios y 3 baños distribuidos en dos cabañas rústicas independientes. La primera edificación cuenta con tres habitaciones y dos baños completos, ideal para generar ingresos inmediatos. La segunda estructura, construida recientemente en el año 2023, ofrece un dormitorio adicional. Ambas cabañas están diseñadas para aprovechar la ventilación natural que brinda el clima fresco de la zona de Alto De San Juan, lo que elimina la necesidad de sistemas de aire acondicionado.
La topografía de la finca presenta pendientes suaves que facilitan el tránsito a pie por los senderos rodeados de árboles frutales. En la parte más alta del terreno se ubica un plantel principal listo para la construcción de una residencia de gran tamaño, punto que ofrece las panorámicas más despejadas hacia las montañas y el océano. El acceso interno está garantizado mediante una calle de concreto que conecta directamente con las cabañas, situándose a solo dos minutos de la carretera pavimentada principal.
En el ámbito legal costarricense, la adquisición de este inmueble bajo propiedad absoluta está permitida para compradores extranjeros. Los impuestos territoriales anuales se calculan directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Asimismo, el proceso de traspaso requiere considerar los timbres de transferencia correspondientes y los costos notariales habituales de cierre, los cuales se suman al valor de la transacción para formalizar la escritura pública.
La adquisición de Villa Fonseca se realiza bajo la figura de propiedad en dominio absoluto (Fee Simple), el esquema legal más seguro en Costa Rica que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos locales. Al tratarse de un terreno de más de tres hectáreas fuera de la zona marítimo-terrestre, usted mantiene el control total sobre la propiedad principal y las cabañas existentes. El costo total de cierre, que abarca los honorarios notariales, timbres de registro y la debida diligencia legal, oscila usualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de traspaso que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado. Adicionalmente, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble, lo que resulta sumamente favorable para mantener costos operativos bajos. Debido a que el precio de venta de esta propiedad supera el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno costarricense, esta adquisición facilita el inicio del trámite oficial para obtener la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 31 565 metros cuadrados en Tinamastes representa una oportunidad de inversión sumamente versátil en el mercado de Pérez Zeledón, con un valor de adquisición de 395 000 USD. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca un proyecto de estilo de vida con generación de ingresos inmediatos. La distribución actual, que incluye una cabaña de tres dormitorios y dos baños junto a una estructura más reciente construida en 2023 de un dormitorio, permite capturar la demanda del mercado de alquileres de corta duración a través de plataformas como Airbnb, mientras se planifica la construcción de la residencia principal en el plantel superior de la propiedad.
Desde la perspectiva financiera, el costo por metro cuadrado resulta altamente competitivo para un terreno que ya cuenta con infraestructura vial interna de concreto y acceso a servicios. Al estructurar la transacción, los compradores deben considerar los costos de cierre habituales en Costa Rica, que suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra, cubriendo honorarios notariales, registro y timbres legales, además del impuesto de transferencia que ronda el 1.5% del valor declarado. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. La legislación costarricense otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad absoluta que a los ciudadanos locales, lo que facilita una estrategia de salida clara, ya sea mediante la venta futura de la propiedad residencial completa o el desarrollo continuo de cabañas adicionales en las laderas transitables del terreno.
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Tinamastes, Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
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