1 / 20Esta extraordinaria propiedad en las alturas de Ojochal representa una oportunidad excepcional para inversionistas y desarrolladores que buscan dominar el horizonte del Pacífico Sur de Costa Rica. Con una extensión total de 2765 m² distribuidos en tres lotes independientes, este terreno elevado se ubica en la prestigiosa comunidad privada de Fase 6, también conocida como Tortuga Turístico. Desde este punto privilegiado, la vista panorámica abarca de forma simultánea la majestuosidad de la península de Osa, la desembocadura del río Térraba, la silueta de la isla Garza y la mística isla del Caño. La topografía del terreno permite contemplar tanto el amanecer sobre las montañas colindantes como el atardecer sobre el océano durante varios meses del año, un fenómeno visual sumamente cotizado en la región.
Con un precio de USD 250000, la configuración de la propiedad ofrece una versatilidad de desarrollo inigualable bajo el amparo de una asociación de propietarios sumamente organizada. El reglamento interno de la comunidad permite la construcción de una residencia principal y una casa de huéspedes independiente en cada uno de los tres lotes, abriendo la posibilidad de consolidar un complejo familiar privado de tres casas principales y tres estructuras secundarias. Alternativamente, el comprador puede optar por edificar una sola residencia de lujo y transformar el espacio restante en un huerto frutal o jardín botánico privado, o bien, vender los lotes de manera individual en el futuro.
El entorno destaca por su seguridad, mantenimiento impecable de caminos internos e infraestructura rodeada de bosques y ríos donde es común observar el vuelo diario de la lapa roja. En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este terreno se realiza bajo la figura de propiedad con título registrado, garantizando a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad absoluta que a los ciudadanos costarricenses, al encontrarse fuera de la zona marítimo-terrestre sujeta a concesiones. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y traspaso, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia estatal y al impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
La adquisición de este terreno de tres lotes en la fase seis de Ojochal se realiza bajo el sólido régimen de propiedad absoluta o dominio pleno, el título de propiedad más seguro en Costa Rica. Al estar ubicado fuera de la zona marítimo-terrestre, este inmueble otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. El proceso de traspaso requiere la inscripción formal ante el Registro Nacional de Costa Rica, lo cual garantiza la legitimidad de su inversión.
Durante la transacción, los costos de cierre que abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y la asesoría legal suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compraventa. Adicionalmente, el impuesto gubernamental por la transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno punto cinco por ciento del valor declarado de la transacción. Una ventaja clave de esta inversión de doscientos cincuenta mil dólares es que supera el límite financiero requerido por el gobierno costarricense para postular al programa de residencia temporal como inversionista, facilitando un camino legal para establecerse formalmente en el país mientras desarrolla sus tres residencias principales y casitas de huéspedes.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta exclusiva propiedad de 2765 m² en el cantón de Ojochal se compone de tres lotes individuales ubicados en la parte más alta de la comunidad cerrada de Tortuga Turístico, también conocida como Fase 6. Esta ubicación estratégica garantiza vistas panorámicas ininterrumpidas hacia el océano Pacífico, la península de Osa, la isla Garza, el delta del río Térraba y la isla del Caño, permitiendo contemplar tanto el amanecer como el atardecer durante varios meses del año.
La topografía del terreno cuenta con tres planteles listos para construir. Bajo las normativas de la asociación de propietarios del residencial, la propiedad ofrece la flexibilidad de desarrollar una casa principal y una casa de huéspedes en cada uno de los tres lotes, permitiendo un total de tres residencias principales y tres estructuras secundarias. Alternativamente, el comprador puede construir en una sola sección y preservar el espacio restante para jardines privados o huertos, o incluso revender los lotes de forma independiente.
El desarrollo cuenta con infraestructura interna que incluye caminos internos bajo constante mantenimiento y la seguridad de una comunidad organizada. Al tratarse de propiedad privada con título registrado bajo la ley costarricense, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales para este terreno de USD 250000. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y traspaso, oscilan habitualmente entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, mientras que los impuestos territoriales anuales se calculan según el valor catastral registrado.
La ubicación de este terreno en las alturas de Ojochal, Puntarenas, Costa Rica, ofrece una perspectiva privilegiada dentro de la codiciada región de Costa Ballena. Situada en el sector de Tortuga Turístico, también conocido como Fase 6, la propiedad se encuentra en una comunidad residencial organizada que cuenta con un sistema de acceso controlado y una asociación de propietarios activa que vela por el mantenimiento de la infraestructura vial interna. Esta zona del Pacífico Sur se ha consolidado como un mercado altamente atractivo para compradores de Estados Unidos y Canadá que buscan adquirir propiedades en Costa Rica con un fuerte potencial de valorización a largo plazo, combinando la tranquilidad de la naturaleza con la cercanía a los servicios esenciales del centro de Ojochal, tales como restaurantes de prestigio internacional, centros médicos y playas locales.
La topografía y elevación del terreno permiten disfrutar de vistas panorámicas constantes hacia las montañas circundantes, la península de Osa, la isla Garza, el delta del río Térraba y la isla del Caño, ofreciendo además la posibilidad de contemplar tanto el amanecer como el atardecer durante varios meses del año. Este microclima de montaña, influenciado por las brisas marinas y la cercanía de los ríos locales, es ideal para quienes desean establecer una residencia principal, desarrollar un proyecto de alquiler vacacional o mantener un huerto privado en los lotes excedentes.
Desde la perspectiva legal para inversionistas extranjeros, la legislación costarricense permite la adquisición de bienes raíces bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos nacionales, siempre que se trate de terrenos fuera de las zonas de concesión marítimo-terrestre. Al evaluar opciones en el mercado de Ojochal Costa Rica real estate, los compradores deben considerar los costos de transacción asociados, los cuales incluyen un impuesto de transferencia gubernamental que ronda el 1.5% del valor declarado, sumado a un paquete de gastos de cierre que abarca honorarios notariales, timbres e inscripción registral, acumulando usualmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, la inversión en este tipo de activos inmobiliarios puede calificar a los propietarios para los programas de residencia temporal por inversión vigentes en el país, sujetos al cumplimiento de los requisitos migratorios establecidos por las autoridades de Costa Rica.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de 2765 metros cuadrados en la Fase 6 de Ojochal representa una oportunidad de inversión sumamente versátil en el mercado del Pacífico Sur costarricense, con un valor de 250 000 USD que se traduce en un costo de aproximadamente 90 USD por metro cuadrado. Este precio resulta altamente competitivo para terrenos con topografía aprovechable y vistas garantizadas hacia la Isla del Caño y el delta del río Térraba. La configuración legal de tres lotes independientes permite una estrategia de salida flexible: el propietario puede optar por construir una residencia principal y una casa de huéspedes en cada lote, o bien desarrollar una fracción y vender los lotes restantes de forma individual para recuperar el capital inicial.
El perfil de comprador ideal corresponde a inversionistas norteamericanos que buscan diversificar su portafolio mediante la propiedad raíz directa, la cual en Costa Rica está garantizada bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple) para extranjeros, equiparando sus derechos constitucionales con los de los ciudadanos locales fuera de las zonas de concesión marítima. El momento del mercado actual en Ojochal es idóneo debido a la consolidación de la infraestructura comunitaria y la gestión activa de la asociación de vecinos. Aunque no existen retornos garantizados, el potencial de alquiler a corto plazo para las tres casitas de huéspedes proyectadas es elevado, respaldado por la constante demanda de turismo ecológico en la región de Puntarenas. Los costos de transacción asociados a la adquisición, que incluyen timbres de transferencia de aproximadamente el 1.5% y un paquete de cierre legal de entre el 2% y el 4% del valor de compra, se compensan con un impuesto territorial anual moderado basado en el valor catastral registrado, lo que asegura costos de mantenimiento bajos durante la fase de desarrollo del proyecto.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
Ojochal, Puntarenas
Ojochal, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
