1 / 64Esta extraordinaria propiedad frente al mar en Playa Dominical representa una oportunidad de inversión inigualable en el cantón de Osa, dentro del cotizado distrito de Bahía Ballena. Con un precio de USD 1490000, este complejo comercial operativo se extiende sobre un terreno plano de 1615 m² y cuenta con una sólida construcción de 10764 m² rodeada de frondosos árboles de mango y almendros que atraen la visita diaria de monos y aves tropicales de plumajes coloridos. La distribución actual del inmueble contempla un total de 10 habitaciones configuradas como cabañas rústicas de surf, las cuales registran una ocupación constante gracias a su ubicación privilegiada donde los huéspedes caminan directamente desde su habitación hacia la arena y el océano. El diseño arquitectónico original fue ejecutado utilizando materiales sostenibles de origen local, respetando el entorno natural de la costa. Además del área de hospedaje, la propiedad alberga un restaurante y bar frente a la playa sumamente popular entre la comunidad local y los surfistas internacionales que buscan comida fresca después de sus sesiones en el agua. El complejo se entrega completamente amueblado y listo para continuar la operación. Existe un enorme potencial de expansión vertical para construir un segundo nivel que maximice las vistas directas hacia los atardeceres del Pacífico, así como espacio suficiente en el terreno para incorporar amenidades de lujo adicionales o bungalows de categoría premium.
Esta propiedad comercial de USD 1490000 se extiende sobre un terreno de 1615 m² en el distrito de Bahía Ballena, dentro del cantón de Osa. La infraestructura existente abarca 10764 m² de construcción total, edificada con materiales sostenibles de origen local que respetan el entorno costero. La distribución se compone de diez habitaciones independientes diseñadas al estilo de cabañas de surf, las cuales se complementan con cinco baños completos y un medio baño para el servicio de los visitantes.
El complejo alberga un restaurante y bar frente al mar que funciona activamente como punto de encuentro social en la zona de Playa Dominical. El diseño arquitectónico actual de una sola planta aprovecha la sombra natural de los árboles de mango y almendro que crecen en la propiedad. Estos árboles reciben la visita regular de monos que transitan por las ramas, así como de diversas aves tropicales de plumaje colorido que los huéspedes pueden observar desde las terrazas.
La propiedad se entrega completamente amoblada y en condiciones operativas inmediatas. Existe espacio disponible dentro del terreno para construir habitaciones adicionales, cabañas de categoría premium o instalaciones recreativas. Además, la estructura soporta la proyección de un segundo nivel, lo que permitiría incorporar vistas directas al océano y a los atardeceres para elevar el valor de la experiencia de hospedaje.
Ubicada en el distrito de Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, Costa Rica, la zona de Playa Dominical se ha consolidado como un destino de renombre mundial para surfistas y viajeros que buscan una conexión directa con la naturaleza costera de la región de Costa Ballena. Al evaluar las opciones para comprar propiedad en Costa Rica, este dinámico corredor del Pacífico Sur destaca por combinar un entorno de selva tropical con un acceso directo al océano. Los visitantes de esta localidad disfrutan de actividades recreativas que van desde cabalgatas por el bosque y caminatas de observación natural hasta excursiones marítimas dedicadas al avistamiento de ballenas y delfines. La presencia de árboles de mango y almendros en el litoral atrae de forma constante a monos y diversas especies de aves tropicales que habitan los alrededores de las propiedades de la zona.
Para quienes exploran el mercado de real estate Dominical Costa Rica con fines comerciales o de inversión hotelera, la conectividad regional resulta sumamente conveniente. La propiedad se sitúa a una distancia manejable por carretera de los centros de servicios esenciales del cantón de Osa, incluyendo centros médicos locales, comercios en el centro urbano de Uvita y el aeropuerto regional que facilita el tránsito de clientes norteamericanos. En el contexto de los bienes raíces y la adquisición de una propiedad Uvita o Dominical, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad privada que los ciudadanos costarricenses, aunque es importante considerar que las áreas de concesión marítimo-terrestre se rigen por regulaciones específicas del gobierno local.
El proceso de adquisición de estas estructuras comerciales e inmobiliarias en Costa Ballena homes implica costos de transacción estándar en el país. Los inversionistas deben prever el pago del impuesto de transferencia de bienes inmuebles, que equivale aproximadamente al 1.5% del valor declarado de la transacción, además de un paquete de cierre que abarca honorarios notariales, timbres y gastos de registro, sumando usualmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, se debe contemplar el pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles calculado sobre el valor catastral registrado en la municipalidad respectiva. Esta inversión en el sector hotelero del Pacífico Sur no solo asegura un activo comercial en una de las zonas con mayor biodiversidad de Puntarenas, sino que también califica dentro de los umbrales de inversión que las autoridades migratorias analizan para los programas de residencia temporal en el país.
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Esta propiedad comercial en Playa Dominical, valorada en 1 490 000 USD, representa una oportunidad de inversión altamente estratégica debido a su ubicación única frente al mar. Al tratarse de un hotel operativo con diez habitaciones y un restaurante consolidado sobre un terreno de 1615 m², el potencial de ingresos se apoya en una ocupación constante impulsada por el turismo de surf y la demanda de experiencias gastronómicas junto a la playa. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista hotelero o un empresario que busque expandir la infraestructura actual mediante la construcción de un segundo piso para capturar las vistas al atardecer, o bien añadir cabañas premium aprovechando el espacio disponible bajo los árboles de mango y almendro.
El momento del mercado en esta región de Bahía Ballena es idóneo, dado el crecimiento sostenido del turismo internacional y el desarrollo de la infraestructura local. Para la adquisición, el comprador debe considerar los costos de transacción habituales en Costa Rica, los cuales incluyen un impuesto de transferencia de bienes raíces de aproximadamente el 1.5% del valor declarado, además de un paquete de cierre que abarca honorarios de notario, gastos de registro y timbres, sumando generalmente entre un 2% y un 4% del precio de compra. Asimismo, se aplica el impuesto anual sobre la propiedad según el valor catastral registrado. Al no existir restricciones para que los extranjeros posean propiedades bajo el régimen de dominio absoluto, esta transacción también puede facilitar el inicio de trámites para programas de residencia por inversión en el país. La estrategia de salida a mediano plazo se fundamenta en la plusvalía del terreno frente al mar y la posibilidad de traspasar un negocio llave en mano completamente optimizado y con mayor capacidad operativa.
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La adquisición de esta propiedad comercial frente al mar en Playa Dominical se rige por el marco legal de la Zona Marítimo-Terrestre de Costa Rica, una estructura regulatoria específica para concesiones costeras que nuestro equipo legal le ayudará a evaluar detalladamente. Como comprador extranjero, usted goza de los mismos derechos constitucionales de propiedad que un ciudadano costarricense para operar y poseer este complejo hotelero. Debido al valor de inversión de este inmueble, que supera ampliamente los límites mínimos requeridos por el gobierno de Costa Rica, esta transacción abre la posibilidad de solicitar la residencia temporal bajo la categoría de inversionista.
Durante el proceso de compra, es fundamental considerar los costos de cierre asociados, los cuales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Este porcentaje cubre los honorarios del notario público, las tasas de inscripción en el Registro Nacional y los timbres fiscales correspondientes. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado de la venta. Una vez completada la adquisición, el nuevo propietario será responsable de un impuesto sobre la propiedad de carácter anual, calculado sobre el valor registrado en la municipalidad local de Osa, asegurando así una operación comercial transparente y plenamente respaldada por la legislación nacional.
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Bahía Ballena, Osa, Puntarenas
Osa, Puntarenas
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