Vista al océano
1 / 64Esta imponente propiedad de lujo, valorada en USD 1480000, redefine el concepto de exclusividad en las alturas de la prestigiosa zona de Bahía Ballena, dentro del cantón de Osa. Desde su posición privilegiada en la montaña, la residencia principal captura una panorámica infinita del Océano Pacífico, donde los atardeceres pintan el horizonte sobre la selva tropical. La distribución arquitectónica abarca un total de 4 dormitorios y 3.5 baños distribuidos estratégicamente entre la casa principal de tres habitaciones y una estructura secundaria independiente, ideal para el personal de servicio, administración o visitas privadas. Con un área de construcción de 4951 m² asentada sobre un extenso terreno de 4871 m², el diseño prioriza la conexión con el entorno natural mediante ventanales de gran formato que inundan de luz natural las áreas sociales de concepto abierto. El flujo interior se extiende de manera natural hacia una espaciosa terraza exterior, diseñada para el entretenimiento y la relajación bajo las constantes brisas de la montaña. A tan solo diez minutos del centro de Uvita, la propiedad equilibra un aislamiento absoluto con un acceso rápido a restaurantes de alta cocina y hoteles boutique de primer nivel. Este refugio ofrece un espacio idóneo para quienes buscan una residencia permanente de alto perfil o una propiedad de inversión vacacional con un estándar de construcción excepcional en el Pacífico Sur costarricense.
La ubicación de esta propiedad en Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, Costa Rica, ofrece un equilibrio excepcional entre el aislamiento en la montaña y el acceso rápido a la costa. Situada a solo diez minutos del centro de Uvita, la propiedad permite disfrutar de la tranquilidad de la selva y, al mismo tiempo, acceder con facilidad a servicios esenciales como supermercados, centros médicos locales, bancos y una variada oferta gastronómica. Esta zona de la Costa Ballena se caracteriza por un microclima donde las brisas marinas ascienden por las laderas montañosas, regulando la temperatura de forma natural durante todo el año y proporcionando un ambiente fresco y agradable que contrasta con el calor del nivel del mar. El entorno inmediato destaca por la presencia de hoteles boutique de alta gama y restaurantes de cocina internacional, lo que consolida el perfil exclusivo de este vecindario.
Para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica, el mercado de real estate Dominical Costa Rica y las opciones de property Uvita representan una de las inversiones más sólidas del Pacífico Sur. La región es ideal tanto para el retiro como para establecer una residencia de trabajo remoto o gestionar un alquiler vacacional de lujo, gracias a la conectividad y la privacidad que ofrece el terreno. Al evaluar la adquisición de estas Costa Ballena homes, los compradores extranjeros se benefician de las leyes nacionales que permiten la propiedad de dominio absoluto (fee simple), equiparando sus derechos de adquisición con los de los ciudadanos costarricenses. Al planificar la transacción de este inmueble de un millón cuatrocientos ochenta mil dólares, es importante considerar los gastos asociados, los cuales incluyen el impuesto de timbres de traspaso de propiedad que ronda el uno coma cinco por ciento del valor declarado, además de un paquete de cierre que abarca honorarios de notario, derechos de registro y timbres legales, sumando normalmente entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad, y la inversión en este rango califica dentro de los umbrales establecidos para los programas de residencia por inversión en el país.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de lujo en el distrito de Bahía Ballena, cantón de Osa, destaca por una sólida calidad constructiva de 4951 m² de obra sobre un terreno de 4871 m². La residencia principal cuenta con tres dormitorios amplios, diseñados con grandes ventanales y espacios de concepto abierto que integran la luz natural y las vistas panorámicas hacia el Océano Pacífico. La cocina y el área social conectan de manera fluida con una generosa terraza exterior, ideal para cenas al aire libre frente a los atardeceres de la costa. El diseño arquitectónico prioriza la ventilación cruzada para aprovechar las brisas de la montaña que refrescan el ambiente durante todo el año.
El complejo residencial se complementa con una casa independiente para el cuidador, idónea para el personal de servicio, administración o para recibir visitas adicionales, sumando un total de 4 dormitorios en la propiedad. Este diseño de múltiples estructuras optimiza la privacidad y la funcionalidad del inmueble, valorado en USD 1480000. La infraestructura exterior incluye áreas de esparcimiento rodeadas de selva tropical, combinando la accesibilidad de estar a solo diez minutos del centro de Uvita con el aislamiento de un refugio de montaña.
La adquisición de esta propiedad en las montañas de Bahía Ballena se realiza bajo la figura de propiedad escriturada con título de dominio absoluto, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a un ciudadano costarricense. Al tratarse de un terreno ubicado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio pleno sobre los 4871 metros cuadrados de terreno y las construcciones existentes. El proceso de traspaso requiere la participación de un notario público local para la debida inscripción en el Registro Nacional.
Los costos asociados al cierre de la transacción, que incluyen los honorarios legales, timbres de registro y el impuesto de traspaso gubernamental, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la compra. Adicionalmente, el propietario debe contemplar el pago anual de impuestos municipales sobre bienes inmuebles, calculado sobre el valor registrado de la propiedad. Debido a que el valor de adquisición de esta residencia supera holgadamente el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno de Costa Rica, esta transacción facilita que los nuevos propietarios inicien el proceso para solicitar la residencia temporal bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad en Bahía Ballena representa una oportunidad estratégica para compradores de Norteamérica que buscan un activo inmobiliario premium en una de las zonas con mayor plusvalía de Puntarenas. Con un precio de 1 480 000 USD por una extensión de terreno de 4871 m² y una construcción total de 4951 m², el valor por metro cuadrado se alinea de manera competitiva con el mercado de lujo de la región de Dominical y Uvita. La configuración de la propiedad, que incluye una residencia principal de tres dormitorios y una casa secundaria para el cuidador o administrador, optimiza el potencial de generación de ingresos mediante alquileres vacacionales de corto plazo o arrendamientos de largo plazo, sin que esto comprometa la privacidad del propietario.
Desde la perspectiva legal y de adquisición en Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. Al planificar la transacción, es fundamental considerar los costos de cierre asociados, los cuales suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra, abarcando los honorarios notariales, las tasas de registro y los timbres legales aplicables. Asimismo, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado de la transacción, mientras que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Este nivel de inversión también califica al propietario para iniciar el proceso de solicitud dentro de los programas de residencia por inversión del país. La ubicación del inmueble, a solo diez minutos del centro urbano de Uvita y rodeado de hoteles boutique de primer nivel, asegura una sólida estrategia de salida a largo plazo debido a la constante demanda de propiedades con vistas garantizadas al océano Pacífico.
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En Costa Rica desde 2004
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Bahía Ballena, Osa, Puntarenas
