Establezca su propio refugio privado en el cantón de Atenas, una región reconocida por su clima excepcional y su conectividad estratégica dentro del Valle Central. Esta propiedad de 6466 m² representa un lienzo en blanco extraordinario para inversionistas norteamericanos que buscan desarrollar una residencia principal a medida o un proyecto eco-amigable de baja densidad. Con un precio de venta de USD 220000, este terreno se ubica dentro del exclusivo desarrollo residencial privado Vistas Guácimo, garantizando seguridad, privacidad y un entorno natural sumamente preservado. La topografía del lote es sumamente versátil, ofreciendo múltiples terrazas naturales listas para la construcción, conectadas por una base de camino interno ya estructurada y protegidas por un imponente muro de contención que asegura la estabilidad de las futuras obras.
El relieve del terreno desciende suavemente hacia un arroyo constante que fluye durante todo el año, adornado con cascadas naturales y formaciones rocosas cubiertas de musgo que aportan un sonido relajante constante. El dosel forestal de la propiedad está coronado por ejemplares maduros de árboles autóctonos de gran escala, incluyendo el majestuoso árbol de Guanacaste, el frondoso Cenízero y el imponente Higuerón, los cuales sirven de hábitat natural para la fauna local. Desde las zonas altas del lote, se disfrutan vistas despejadas hacia los valles circundantes, creando una atmósfera de aislamiento total a tan solo quince minutos del centro urbano de Atenas.
En el ámbito fiscal y legal, la adquisición de este lote bajo el régimen de propiedad absoluta está plenamente garantizada para compradores extranjeros. El mantenimiento de esta inversión es altamente eficiente, con un impuesto anual sobre bienes inmuebles equivalente a aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Durante el proceso de adquisición, los compradores deben prever un arancel de transferencia gubernamental estipulado en el uno y medio por ciento del valor de la transacción, sumado a un porcentaje estimado entre el dos y el cuatro por ciento destinado a cubrir el paquete completo de cierre, el cual incorpora honorarios notariales, timbres legales e inscripción en el Registro Nacional de Costa Rica.
La adquisición de este terreno de 6,466 metros cuadrados en Atenas se realiza bajo la figura de propiedad absoluta o dominio pleno, el equivalente al *fee simple* norteamericano. En Costa Rica, la legislación otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos locales, sin necesidad de fideicomisos ni estructuras complejas para este tipo de lotes de montaña.
El mantenimiento financiero de esta propiedad es sumamente eficiente. El impuesto territorial anual equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor registrado en el catastro municipal, lo que representa un costo operativo sumamente bajo en comparación con Norteamérica. Al momento de formalizar la transacción, los gastos de cierre —que integran los honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso del uno y medio por ciento— suelen oscilar globalmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Adicionalmente, debido a que el precio de venta supera el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno costarricense, esta adquisición permite al propietario iniciar el trámite para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de USD 220000 se ubica en el cantón de Atenas, dentro de la exclusiva comunidad residencial cerrada de Vistas Guácimo. El terreno cuenta con una extensión total de 6466 m², ofreciendo una topografía diversa que incluye múltiples terrazas naturales ideales para la construcción de una residencia unifamiliar principal o un proyecto de retiro ecológico de baja densidad. La infraestructura del lote ya incorpora una base de camino interno y un robusto muro de contención de gran escala que asegura la estabilidad del terreno para futuros desarrollos arquitectónicos.
El entorno natural destaca por la presencia de árboles autóctonos maduros, incluyendo ejemplares de Cenizero, Guanacaste e Higuerón. Asimismo, el límite de la propiedad alberga una quebrada activa durante todo el año, la cual genera caídas de agua naturales sobre formaciones rocosas cubiertas de musgo. En el ámbito legal y fiscal de Costa Rica, la adquisición de este lote bajo la modalidad de propiedad registrada implica un impuesto sobre bienes inmuebles anual equivalente a aproximadamente el 0,25% del valor catastral del inmueble. Adicionalmente, los costos de cierre que comprenden honorarios notariales, timbres de registro y traspaso se estiman entre el 2% y el 4% del valor de la transacción.
Este terreno residencial se ubica en el cantón de Atenas, Alajuela, Costa Rica, un sector de la región del Valle Central que destaca internacionalmente por su microclima templado y estable. Esta condición climática favorece un estilo de vida enfocado en el bienestar, el retiro activo y la integración con la naturaleza local. La propiedad se sitúa dentro de la comunidad privada Vistas Guácimo, un entorno residencial organizado que ofrece seguridad y privacidad a solo quince minutos en automóvil del centro urbano de Atenas. En este núcleo comercial, los residentes acceden a servicios esenciales, supermercados, centros médicos de atención primaria y a la tradicional feria del agricultor semanal. Asimismo, la localización estratégica de Atenas facilita la conectividad terrestre, permitiendo viajar hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría en aproximadamente cuarenta minutos, o trasladarse hacia las playas de la costa del Pacífico Central y los centros de negocios de Escazú en menos de una hora.
Para quienes buscan comprar una propiedad en Costa Rica con fines de inversión o relocalización, este lote de 6,466 metros cuadrados representa una base sólida para el desarrollo de una vivienda unifamiliar o un proyecto residencial sostenible. El mercado de Atenas, Costa Rica homes atrae constantemente a compradores norteamericanos debido a la seguridad jurídica del país, donde los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto. Al evaluar la adquisición de Central Valley Costa Rica real estate, es importante considerar los costos de transacción locales. El impuesto sobre bienes inmuebles anual equivale aproximadamente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado ante la municipalidad correspondiente. Adicionalmente, el traspaso de la propiedad genera tasas notariales y de registro que, sumadas a los timbres legales, representan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compraventa. Esta estructura fiscal predecible consolida la opción de buy property Costa Rica como una alternativa segura para diversificar el patrimonio en un entorno natural preservado.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Adquirir esta propiedad de 6,466 metros cuadrados en Atenas por un valor de USD 220,000 representa una inversión estratégica dentro de la región del Valle Central, donde el costo por metro cuadrado se mantiene altamente competitivo en comparación con las zonas costeras del país. El perfil del comprador ideal para este terreno corresponde a un inversionista norteamericano que busca desarrollar una residencia principal unifamiliar o un proyecto ecológico tipo boutique, aprovechando la infraestructura interna ya existente que incluye terrazas de construcción y un muro de retención de gran escala.
Desde la perspectiva financiera, Costa Rica ofrece un marco legal sumamente favorable para compradores extranjeros, quienes gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. Los costos de mantenimiento anuales son notablemente bajos; el impuesto sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a una tasa del cero coma veinticinco por ciento sobre el valor catastral registrado por la municipalidad local. Al planificar la transacción, el inversionista debe prever los gastos de cierre habituales, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, sumando en conjunto entre un dos y un cuatro por ciento del precio de compra. La opción de subdividir el lote o construir múltiples estructuras independientes dentro de la comunidad residencial privada Vistas Guácimo facilita una estrategia de salida flexible, permitiendo la liquidación total del activo o la generación de ingresos mediante arrendamientos de mediano plazo en un mercado con alta demanda residencial.
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Atenas, Alajuela
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