1 / 38Esta imponente obra de arquitectura contemporánea se eleva sobre las colinas de Atenas, ofreciendo una perspectiva visual donde la estructura parece flotar sobre el paisaje del Valle Central. La residencia principal y sus espacios integrados aprovechan al máximo los ventanales de gran formato para difuminar los límites con la naturaleza, capturando vistas panorámicas hacia las montañas y los cielos cambiantes de la región. Con un precio de venta de USD 1600000, esta propiedad de lujo combina una residencia privada excepcional con una operación de hospitalidad boutique ya consolidada a solo cinco minutos del centro de Atenas. La distribución incorpora un total de 3 dormitorios y 2 baños, diseñados bajo un concepto de diseño limpio y acabados de alta gama que priorizan la comodidad y la privacidad de los residentes y sus huéspedes.
El área exterior destaca por su piscina de diseño exclusivo, un elemento central que complementa las terrazas abiertas pensadas para el entretenimiento o el descanso silencioso. En el ámbito legal y financiero para compradores extranjeros, el sistema costarricense permite la adquisición de propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta o "fee simple". Los costos operativos anuales resultan sumamente competitivos, destacando el impuesto sobre bienes inmuebles que equivale aproximadamente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado cada año. Adicionalmente, el proceso de adquisición requiere prever los gastos de transferencia y timbres, junto con los honorarios legales y de registro, que suelen consolidarse en un rango de entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Esta propiedad representa una oportunidad única de inversión en una de las zonas con mejor clima del mundo, respaldada por una estructura legal sólida y transparente.
Esta propiedad en Atenas se transfiere bajo el régimen de dominio absoluto o propiedad plena, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al adquirir este inmueble por un valor de un millón seiscientos mil dólares, usted califica directamente para solicitar la residencia temporal como inversionista en el país.
El proceso de adquisición conlleva costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de venta, destinados a cubrir los honorarios de la notaría, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres fiscales correspondientes. Entre estos rubros se incluye el impuesto estatal por transferencia de bienes inmuebles, el cual representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado en la transacción. Una vez concretada la compra, el impuesto territorial anual que se cancela ante la municipalidad local es sumamente favorable, equivaliendo únicamente a una cuarta parte de un punto porcentual sobre el valor catastral registrado de la finca.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad contemporánea en Atenas, valorada en USD 1600000, destaca por una arquitectura de vanguardia que se eleva sobre el Valle Central. La estructura principal y sus espacios integrados aprovechan paneles de vidrio templado de piso a techo para conectar los interiores con el entorno natural. La residencia cuenta con un total de 3 dormitorios y 2 baños distribuidos estratégicamente para garantizar la privacidad de los residentes y de sus huéspedes. La suite principal ofrece vistas panorámicas hacia las montañas y los valles circundantes, complementada por una cocina de concepto abierto equipada con acabados modernos y materiales de alta durabilidad.
El área exterior está diseñada para el entretenimiento y la relajación en el clima templado de la región. Una piscina de borde infinito se fusiona visualmente con el horizonte, rodeada por una terraza espaciosa que funciona como una extensión de la sala de estar principal. Los jardines circundantes albergan flora local que atrae de forma natural a la fauna de la zona, permitiendo observar ejemplares de tucanes en los árboles cercanos sin alterar su hábitat.
En el plano financiero y legal, la adquisición de este inmueble está sujeta al impuesto sobre bienes inmuebles del país, el cual equivale aproximadamente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado de forma anual. Asimismo, los gastos notariales, de registro y timbres de traspaso suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra estipulado en la transacción.
La ubicación de esta propiedad en Atenas, una de las zonas más cotizadas dentro del sector de Central Valley Costa Rica real estate, ofrece un balance perfecto entre privacidad y conectividad. Situada a tan solo cinco minutos del centro de Atenas, los residentes disfrutan de un acceso rápido a servicios esenciales como supermercados locales, centros médicos de atención primaria, restaurantes y tiendas de conveniencia. Para necesidades médicas complejas o viajes internacionales, la conectividad vial facilita el traslado hacia los principales hospitales metropolitanos y el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, ubicados a una distancia sumamente cómoda dentro de la provincia de Alajuela. El microclima templado de esta región, famoso por sus temperaturas agradables durante todo el año, favorece un estilo de vida activo y saludable, ideal para quienes buscan retirarse, teletrabajar en un entorno natural o diversificar su capital mediante la inversión en hospitalidad boutique.
Quienes deciden buy property in Costa Rica encuentran en este cantón un refugio de paz con una comunidad internacional consolidada. Al adquirir Atenas Costa Rica homes como esta residencia contemporánea de tres dormitorios y dos baños con piscina privada, los compradores internacionales acceden a los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses, ya que la legislación nacional permite la propiedad bajo el principio de "fee simple" fuera de las zonas marítimo-terrestres. En el aspecto financiero, la adquisición de este inmueble de un millón seiscientos mil dólares estadounidenses conlleva responsabilidades fiscales muy claras. El impuesto anual sobre los bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local. Adicionalmente, el proceso de traspaso requiere el pago de timbres de transferencia, que usualmente representan el uno y medio por ciento del valor declarado, sumado a un paquete de gastos de cierre que oscila entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra para cubrir honorarios notariales y de registro. Esta estructura tributaria favorable consolida la decisión de buy property Costa Rica como una inversión patrimonial sólida y segura a largo plazo.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de un millón seiscientos mil dólares estadounidenses representa una oportunidad estratégica en el mercado inmobiliario de Atenas, una zona de alta demanda en el Valle Central. El diseño arquitectónico contemporáneo, que integra una residencia principal y una operación boutique establecida, permite estructurar un modelo de negocio híbrido. El propietario puede optar por el arrendamiento vacacional de corto plazo para maximizar el rendimiento por noche, o bien elegir alquileres de largo plazo para asegurar un flujo de caja constante. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca diversificar su patrimonio, un jubilado activo o un empresario que desea combinar un estilo de vida sofisticado con la generación de ingresos activos.
Desde la perspectiva fiscal y legal, Costa Rica ofrece un marco de propiedad absoluta muy favorable para extranjeros. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente competitivo, situándose en aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado. Los costos asociados a la transferencia de la propiedad, que incluyen timbres y honorarios notariales, suelen consolidarse en un rango de entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra final. Adicionalmente, el monto de esta transacción supera holgadamente los umbrales mínimos requeridos por las leyes de migración vigentes, lo que califica al inversionista para iniciar el proceso de solicitud de residencia temporal bajo la categoría de inversionista. La solidez del mercado de Atenas y la escasez de propiedades con este nivel de diseño aseguran una estrategia de salida viable a mediano plazo.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
Escazú, San José
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
