1 / 33Esta sofisticada propiedad en Atenas redefine el concepto de exclusividad en el Valle Central, ofreciendo una residencia principal totalmente equipada y lista para habitar que parece salida de una publicación de arquitectura. Con un precio de USD 585000, esta propiedad se extiende sobre un impresionante terreno de 5058.57 m², proporcionando un generoso espacio privado donde la naturaleza y el diseño contemporáneo se fusionan de manera impecable. La construcción total abarca 222.97 m² de acabados de alta gama y distribución inteligente, diseñada específicamente para maximizar las vistas panorámicas que caracterizan a esta cotizada región.
La distribución del hogar separa magistralmente las áreas sociales de los espacios de descanso. Cuenta con 2 amplios dormitorios y 2 baños completos. La suite principal ha sido orientada estratégicamente para capturar el paisaje montañoso desde el primer instante del día, mientras que la suite de invitados garantiza absoluta privacidad para sus visitas. El núcleo de la casa lo compone un concepto de planta abierta con una cocina gourmet de líneas depuradas que fluye hacia el área social. En el exterior, la vida al aire libre se eleva gracias a una refrescante piscina privada y un rancho techado, ideales para el entretenimiento. Ubicada dentro de la exclusiva comunidad residencial Las Palmas, a solo doce minutos del centro del cantón de Atenas, la propiedad garantiza seguridad y tranquilidad. En el ámbito legal, la adquisición de este inmueble bajo propiedad absoluta implica un impuesto territorial anual sumamente competitivo, equivalente a aproximadamente el 0.25% del valor catastral registrado, sumado a los gastos habituales de cierre que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
La adquisición de esta propiedad en el desarrollo residencial Las Palmas se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta o dominio pleno, el título de propiedad más seguro en Costa Rica, el cual otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno que supera los cinco mil metros cuadrados en una zona de montaña y no en la franja marítimo-terrestre, el proceso de traspaso es directo y sumamente transparente.
Los costos asociados a la transacción, que abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y la debida diligencia legal, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental cercano al uno y medio por ciento. Una vez completada la adquisición, el impuesto territorial anual es sumamente favorable, calculándose sobre una tasa equivalente a una cuarta parte del uno por ciento del valor registrado de la propiedad ante la municipalidad local. Adicionalmente, debido a que el valor de inversión de este inmueble supera ampliamente el umbral mínimo requerido por la legislación nacional, esta compra califica directamente a los propietarios para iniciar el trámite de residencia temporal como inversionistas en el país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad llave en mano destaca por su diseño meticuloso y una sólida calidad constructiva que abarca un área total de 222.97 m². La residencia principal presenta una distribución de concepto abierto integrada a una cocina gourmet de alta gama, ideal para la preparación de alimentos en un entorno sofisticado. La suite principal ha sido diseñada para maximizar las vistas panorámicas del entorno natural, mientras que la suite de invitados independiente garantiza total privacidad para sus visitas bajo el esquema de propiedad compuesta.
La vida al aire libre se desarrolla en torno a una piscina privada y un rancho techado, espacios rodeados por un extenso terreno de 5058.57 m² que asegura un aislamiento total. Ubicada en el cantón de Atenas, específicamente dentro de la exclusiva comunidad privada Las Palmas, a solo doce minutos del centro urbano, esta casa de 2 dormitorios y 2 baños ofrece seguridad y un entorno sumamente tranquilo. El valor de adquisición es de USD 585000.
En el aspecto legal y fiscal de Costa Rica, los propietarios se benefician de un impuesto sobre bienes inmuebles sumamente bajo, el cual equivale aproximadamente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado cada año. Los costos de cierre, que engloban honorarios notariales, timbres y derechos de registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de venta final, consolidando esta transacción en Atenas como una inversión patrimonial eficiente y segura bajo la figura de propiedad de pleno derecho.
Establecerse en Atenas, Alajuela, Costa Rica representa una de las decisiones más estratégicas para los compradores norteamericanos que buscan adquirir una propiedad en Costa Rica. Esta propiedad en particular se ubica dentro del exclusivo residencial privado Las Palmas, a tan solo doce minutos en automóvil del centro de Atenas. Esta localización privilegiada en el Valle Central ofrece un equilibrio perfecto entre la privacidad del campo y el acceso rápido a servicios esenciales. Desde aquí, los residentes pueden trasladarse cómodamente hacia los centros médicos de alta tecnología, las zonas comerciales de Escazú y el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, además de contar con una conectividad directa hacia las playas del Pacífico central.
El microclima de Atenas es mundialmente reconocido por mantener temperaturas templadas y sumamente agradables durante todo el año, lo que elimina la necesidad de sistemas de calefacción y reduce el uso de aire acondicionado. Este entorno favorece un estilo de vida activo y saludable, ideal para el retiro o el trabajo remoto. Los residentes disfrutan de la feria del agricultor semanal, donde se adquieren productos frescos locales, integrándose a una comunidad pacífica que combina la hospitalidad costarricense con una activa presencia de expatriados.
Para quienes exploran el mercado de bienes raíces en el Valle Central de Costa Rica, el marco legal del país resulta sumamente favorable. Los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales al adquirir una vivienda. En términos financieros, el costo de mantener una propiedad aquí es notablemente bajo en comparación con Norteamérica; el impuesto territorial anual equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Asimismo, los gastos de cierre, que abarcan honorarios de notaría, timbres de registro y trámites legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, consolidando esta casa como una inversión sólida y de bajo costo operativo a largo plazo.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad en Atenas representa una oportunidad estratégica para compradores norteamericanos que buscan diversificar su portafolio en el Valle Central. Con un precio de 585,000 USD por una construcción de 222.97 m² sobre un lote de 5,058.57 m², el valor por metro cuadrado resulta altamente competitivo en comparación con los desarrollos costeros del país. El diseño de distribución segmentada, que separa la suite principal de la suite de invitados privada, optimiza el potencial de generación de ingresos en el mercado de alquileres de corto plazo, atrayendo a inquilinos que valoran la privacidad dentro de la comunidad residencial Las Palmas.
El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista o jubilado que busca la seguridad de la propiedad privada directa, la cual está plenamente garantizada para extranjeros en Costa Rica. Desde la perspectiva fiscal, la estructura de costos de mantenimiento es sumamente favorable; el impuesto anual sobre bienes inmuebles representa únicamente una tasa cercana al cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Adicionalmente, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y trámites legales, se sitúan de manera estándar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Este marco legal transparente y los bajos costos impositivos recurrentes facilitan una estrategia de salida sólida a mediano plazo, respaldada por la constante demanda de propiedades listas para habitar en zonas con microclimas privilegiados.
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Atenas, Alajuela
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
