Esta extraordinaria residencia a estrenar redefine el concepto de exclusividad en el cantón de Atenas, específicamente en el cotizado distrito de Sabana Larga. Con un valor de USD 845000, la propiedad se extiende a lo largo de 297.29 m² de construcción de alta gama, diseñada meticulosamente para fusionar el confort interior con la naturaleza del Valle Central. El núcleo de la vivienda destaca por sus techos altos de madera fina y pisos de porcelanato que reflejan la abundante luminosidad natural. El diseño de concepto abierto integra la cocina equipada, el comedor y la sala de estar con el exterior mediante puertas de vidrio plegables tipo acordeón. Al abrirse por completo, estas transiciones transparentes conectan el espacio social con una espaciosa terraza techada y una piscina privada de diseño lujoso, ideal para disfrutar del clima templado de la región. La distribución arquitectónica contempla 3 dormitorios y 2.5 baños con acabados de primera calidad, asegurando privacidad y confort para los residentes y sus invitados dentro de un entorno seguro y privado.
Ubicada dentro de una pequeña comunidad residencial con acceso controlado y seguridad, la propiedad garantiza tranquilidad a solo cinco minutos en automóvil del centro de Atenas. Desde la terraza, las vistas despejadas hacia el paisaje montañoso ofrecen un espectáculo visual permanente. En el ámbito legal y financiero de Costa Rica, la adquisición de esta propiedad bajo la modalidad de propiedad absoluta o "fee simple" representa una inversión sólida. Los propietarios extranjeros disfrutan de los mismos derechos de posesión que los ciudadanos costarricenses. El costo de mantenimiento anual por concepto de impuesto sobre bienes inmuebles es sumamente competitivo, rondando aproximadamente el cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado ante la municipalidad local. Adicionalmente, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y traspaso, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, consolidando esta propiedad como una opción patrimonial eficiente y de alto valor en el mercado de lujo.
La adquisición de Casa #8 Real Campestre en Atenas se realiza bajo la figura de propiedad de dominio absoluto (conocida como *fee simple*), lo que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una propiedad residencial en el interior del Valle Central, el título de propiedad se registra de forma directa y segura en el Registro Nacional, sin las restricciones asociadas a las zonas de concesión marítima.
El proceso de compra conlleva costos de cierre que típicamente oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción, un porcentaje que engloba los honorarios notariales, timbres fiscales y la inscripción correspondiente. Adicionalmente, el traspaso de bienes inmuebles genera un impuesto gubernamental que suele rondar el uno y medio por ciento sobre el valor declarado de la venta.
Una de las mayores ventajas financieras de establecerse en Costa Rica es el bajo costo de mantenimiento anual. El impuesto sobre los bienes inmuebles es sumamente moderado, requiriendo un pago anual equivalente a una cuarta parte de un punto porcentual (un aproximado del cero coma veinticinco por ciento) calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Finalmente, debido a que el precio de inversión de esta residencia supera ampliamente el umbral mínimo requerido por la legislación nacional, el propietario es elegible para solicitar la residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal y ordenada hacia su nueva vida en el país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta impecable propiedad a estrenar se ubica en el distrito de Sabana Larga, dentro del cantón de Atenas, y destaca por una calidad constructiva excepcional distribuida en 297.29 m² de construcción. El diseño interior de concepto abierto integra de manera fluida la sala de estar, el comedor y una cocina equipada con acabados de primera línea. Todo el espacio se caracteriza por la abundancia de luz natural, elegantes pisos de porcelanato y techos altos artesonados en madera fina que aportan calidez y amplitud. La residencia principal cuenta con 3 dormitorios y 2.5 baños, donde la suite principal ofrece un refugio privado de gran confort.
La transición hacia el exterior se logra mediante puertas de vidrio plegables estilo acordeón que se abren por completo hacia una espaciosa terraza techada. Esta área social exterior se conecta directamente con una piscina de lujo, ideal para disfrutar del clima templado de la zona y de las vistas circundantes. La propiedad, valorada en USD 845000, se encuentra dentro de una exclusiva comunidad privada que garantiza seguridad y privacidad a pocos minutos del centro urbano.
En el aspecto legal para compradores extranjeros, Costa Rica permite la propiedad bajo el principio de dominio absoluto. La adquisición de este inmueble conlleva un impuesto territorial anual equivalente a aproximadamente el 0.25% del valor catastral registrado. Adicionalmente, los costos asociados al traspaso, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y trámites legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra acordado.
La ubicación de esta propiedad en Sabana Larga, Atenas, Alajuela, Costa Rica, ofrece un equilibrio perfecto para quienes buscan establecerse en una de las zonas más cotizadas del Valle Central. El cantón de Atenas es reconocido internacionalmente por poseer un microclima excepcional, caracterizado por temperaturas templadas y una brisa constante que desciende de las montañas. Esta región atrae a compradores norteamericanos que desean comprar propiedades en Costa Rica debido a su ritmo de vida tranquilo, su seguridad y la calidez de su comunidad, la cual integra de manera armoniosa a residentes locales y extranjeros. Al vivir aquí, usted se encontrará a tan solo cinco minutos en automóvil del centro de Atenas, lo que facilita el acceso diario a servicios esenciales, supermercados, centros médicos locales y la tradicional feria del agricultor que se organiza semanalmente.
La conectividad es otro punto fuerte de este sector. La autopista Ruta 27 permite trasladarse rápidamente hacia los centros comerciales, hospitales privados y opciones gastronómicas de Escazú, así como hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría en Alajuela. Asimismo, la costa del Pacífico central y sus playas se encuentran a una distancia sumamente accesible para paseos de un día. El estilo de vida en Sabana Larga favorece el descanso, el trabajo remoto y la integración con el entorno natural, donde es común observar el vuelo de especies locales como el tucán o escuchar el sonido de las aves nativas por las mañanas.
Para los inversionistas interesados en el mercado de Central Valley Costa Rica real estate, la adquisición de esta residencia de alta gama bajo la figura de propiedad absoluta (fee simple) representa una transacción sólida y directa. En el marco legal costarricense, los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos nacionales. Los costos de mantenimiento fiscal son sumamente competitivos, destacando un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado de forma anual. Adicionalmente, los gastos asociados a la transferencia de la propiedad, que incluyen timbres oficiales, honorarios notariales e inscripción en el Registro Nacional, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Esta estructura impositiva favorable, sumada a la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión gracias al valor del inmueble, convierte a esta casa en una de las opciones más atractivas entre las Atenas Costa Rica homes para quienes buscan consolidar su patrimonio en un entorno seguro y de alta plusvalía.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de obra nueva en Sabana Larga de Atenas, con un precio de 845 000 USD por sus 297.29 metros cuadrados de construcción de lujo, representa una oportunidad estratégica para compradores norteamericanos que buscan diversificar su patrimonio. El perfil del inversor ideal corresponde a profesionales semirretirados o familias que valoran la seguridad de una comunidad privada y la cercanía de solo cinco minutos al centro de Atenas. Desde la perspectiva fiscal costarricense, la adquisición es altamente eficiente: el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale únicamente a aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado, complementado por un paquete de gastos de cierre y transferencia que suele oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. El diseño residencial, equipado con tres dormitorios, piscina privada y terrazas integradas, optimiza el potencial de arrendamiento a corto plazo para el mercado de expatriados que busca el clima templado del Valle Central. La legislación nacional permite la propiedad absoluta a compradores extranjeros, facilitando una estrategia de salida clara en un mercado con alta demanda y un inventario limitado de construcciones premium listas para habitar.
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Sabana Larga, Atenas, Alajuela
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