1 / 45Esta extraordinaria propiedad en Santa Eulalia, dentro del cantón de Atenas, representa una oportunidad excepcional de inversión en el Valle Central de Costa Rica por un valor de USD 1295000. Con una extensión de terreno que abarca 17744.53 m², este complejo residencial ofrece una versatilidad arquitectónica inigualable, ideal para transformarse en un santuario privado o continuar su legado como un exclusivo centro de bienestar. La distribución de la propiedad destaca por su diseño compuesto, albergando un total de 13 dormitorios distribuidos estratégicamente entre una imponente casona principal, elegantes suites para huéspedes y una singular residencia en un árbol que eleva la experiencia habitacional a un nivel superior de exclusividad.
Los senderos privados de la finca serpentean a través de jardines tropicales maduros que colindan directamente con la serenidad de la Quebrada Cortez, creando un entorno de absoluta privacidad y frescura natural. En el corazón de este oasis se encuentra una piscina diseñada para el descanso, rodeada de vistas panorámicas que capturan la esencia del clima templado de la región. La propiedad se entrega completamente amueblada, facilitando una transición inmediata para los nuevos propietarios. En el ámbito legal y financiero, la adquisición de este inmueble se beneficia de la legislación costarricense, la cual permite la propiedad absoluta a compradores extranjeros. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente competitivo, situándose en aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado, mientras que los costos asociados al traspaso y los honorarios notariales de cierre suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
La adquisición de esta propiedad en Santa Eulalia de Atenas se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta o *fee simple*, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno escriturado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio completo y seguro sobre las 1.7 hectáreas que componen este complejo de hospedaje.
El marco fiscal de Costa Rica resulta sumamente atractivo para la inversión patrimonial. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente moderado, calculándose como una cuarta parte de un punto porcentual sobre el valor registrado ante la municipalidad local. Para concretar la transacción, los gastos de cierre —que integran los honorarios notariales, timbres fiscales y la inscripción en el Registro Nacional— suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de este inmueble supera ampliamente el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación nacional, la adquisición de este complejo facilita de manera directa la elegibilidad para postular al programa de residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de uso mixto en el distrito de Santa Eulalia, dentro del cantón de Atenas, se extiende sobre un terreno de 17744.53 m² de topografía diversa que limita con la quebrada Cortez. La infraestructura existente está diseñada para operar de forma inmediata bajo un modelo residencial multifamiliar o comercial. El complejo cuenta con un total de 13 dormitorios distribuidos estratégicamente entre una casona principal, suites independientes para huéspedes y una residencia elevada tipo casa de árbol. Todos los espacios se entregan completamente amueblados con piezas seleccionadas que complementan la arquitectura tropical del lugar.
El núcleo social exterior se centra en una piscina rodeada de amplias terrazas y jardines maduros con senderos privados. La distribución de las estructuras aprovecha la ventilación natural y las vistas hacia el entorno montañoso de la región. El mantenimiento anual de este inmueble se beneficia de un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente al 0.25% del valor catastral registrado ante la municipalidad respectiva. Para la adquisición de este activo de USD 1295000, los costos de cierre, que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y traspaso, oscilan habitualmente entre el 2% y el 4% del valor de la transacción.
La ubicación de esta propiedad en Santa Eulalia, Atenas, Alajuela, Costa Rica, ofrece una conexión excepcional con el reconocido microclima de la región, famoso a nivel internacional por mantener temperaturas sumamente agradables durante todo el año. Este rincón del Valle Central se caracteriza por su atmósfera rural y pacífica, combinando la tranquilidad del campo con una comunidad activa de residentes locales y extranjeros que han decidido establecer su hogar en el país. Al adquirir una propiedad en Costa Rica, específicamente en esta zona de Atenas, los propietarios disfrutan de la cercanía a las ferias del agricultor semanales, donde se consiguen productos frescos locales, así como de vistas panorámicas hacia las montañas circundantes. Su posición estratégica facilita el acceso tanto a los servicios médicos de alta calidad y centros comerciales en Escazú como a las playas de la costa del Pacífico, posicionando a este sector como un punto predilecto para la jubilación, la inversión comercial o el desarrollo de proyectos de bienestar.
Para quienes buscan opciones dentro del mercado de Central Valley Costa Rica real estate, esta finca de 1.7 hectáreas representa una oportunidad única de inversión. El marco legal costarricense resulta sumamente favorable para los compradores norteamericanos, ya que el país permite la propiedad directa bajo el principio de dominio absoluto ("fee simple"), otorgando a los extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos locales. En términos financieros, el costo de mantener una propiedad en Costa Rica es notablemente bajo en comparación con Norteamérica; por ejemplo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual (0.25%) del valor registrado en el catastro municipal. Durante el proceso de adquisición, los compradores deben prever los costos de cierre habituales, que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes raíces, sumando generalmente entre un dos y un cuatro por ciento del valor de la transacción. Esta estructura fiscal y legal transparente consolida a las propiedades en Atenas, Costa Rica, como activos seguros y de alta plusvalía para el retiro o el desarrollo de negocios turísticos.
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Esta propiedad en Santa Eulalia de Atenas, con una extensión de 17,744.53 metros cuadrados de terreno y trece habitaciones distribuidas entre la casona principal, suites para huéspedes y una residencia en el árbol, representa una oportunidad de adquisición estratégica en el Valle Central. Con un precio de 1,295,000 USD, el valor por metro cuadrado se sitúa en una posición altamente competitiva para el segmento de propiedades comerciales y de hospitalidad boutique en la región de Alajuela, especialmente considerando la infraestructura existente, la piscina y los jardines maduros que colindan con la Quebrada Cortez.
El perfil del comprador ideal abarca inversionistas enfocados en el sector de bienestar, retiros corporativos o un modelo de negocio híbrido que combine el alquiler vacacional de corto plazo con retiros grupales programados. Desde la perspectiva fiscal y legal de Costa Rica, la adquisición bajo la modalidad de propiedad absoluta ("fee simple") garantiza los mismos derechos de posesión para ciudadanos extranjeros que para los locales. El mantenimiento de este activo se beneficia de una carga impositiva anual muy favorable, donde el impuesto sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor registrado en el catastro municipal. Al planificar la transacción, los compradores deben proyectar los costos de cierre habituales, que incluyen los timbres de transferencia de dominio de aproximadamente 1.5% del valor declarado, sumados a los honorarios notariales y de registro que consolidan un paquete de cierre de entre el 2% y el 4% del precio de compra. La flexibilidad de la distribución de las estructuras independientes mitiga el riesgo operativo, permitiendo una estrategia de salida versátil que puede transicionar fácilmente de un hotel boutique a un complejo residencial privado de carácter familiar.
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Santa Eulalia, Atenas, Alajuela
Broker principal
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