1 / 35Esta extraordinaria extensión de terreno en Atenas redefine el concepto de inversión inmobiliaria de alto nivel en el Valle Central. Con un valor de USD 2926000, esta propiedad de 130000 m² se posiciona como un lienzo en blanco excepcional para desarrolladores visionarios que buscan capturar la demanda del mercado norteamericano. La topografía privilegiada del terreno incluye más de ocho hectáreas totalmente aprovechables y listas para la construcción, lo que facilita la subdivisión para un proyecto residencial exclusivo, parcelas de lujo o un desarrollo ecológico de baja densidad.
La ubicación colindante con la prestigiosa comunidad de Hacienda Atenas garantiza un entorno de alta plusvalía y seguridad, situándose a tan solo siete minutos del centro del cantón. El terreno ya cuenta con infraestructura hídrica instalada, suministro de energía eléctrica y un pozo privado propio, elementos que reducen drásticamente los tiempos de ejecución y los costos de preparación de la obra. Además, la propiedad incorpora una pequeña casa existente sin costo adicional en el precio de venta. Desde sus puntos más altos, se aprecian vistas panorámicas espectaculares del paisaje montañoso, complementadas por la brisa constante que caracteriza a esta región. El tucán de pico irisado y las mariposas morpho transitan habitualmente por los árboles nativos del terreno, aportando una conexión directa con la naturaleza local sin comprometer el acceso rápido a los servicios urbanos, clínicas y comercios de Atenas.
La adquisición de esta propiedad de trece hectáreas en Atenas se realiza bajo la figura de propiedad absoluta, conocida como "fee simple", un derecho totalmente garantizado para compradores extranjeros en el territorio costarricense. Al tratarse de un terreno ubicado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted goza de los mismos derechos de posesión y registro que un ciudadano local. El proceso de traspaso de este desarrollo inmobiliario conlleva costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, abarcando los honorarios notariales, timbres de registro y la asesoría legal correspondiente. Asimismo, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado de la venta.
En Costa Rica, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que resulta sumamente favorable para mantener los costos operativos bajos durante la fase de planificación del proyecto. Debido a que el monto de inversión de este terreno supera ampliamente los límites mínimos establecidos por la legislación nacional, la adquisición de este activo facilita que los inversionistas extranjeros puedan postularse al programa de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, un proceso estructurado que brinda seguridad jurídica a largo plazo mientras desarrolla este proyecto residencial en el Valle Central.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta extraordinaria propiedad de desarrollo se extiende sobre un terreno de 130,000 m² en el cantón de Atenas, posicionándose como una oportunidad de inversión excepcional en el Valle Central. Con un precio de USD 2,926,000, el terreno destaca por su topografía aprovechable, la cual destina más de 8 hectáreas completamente aptas para la construcción inmediata de proyectos residenciales privados, desarrollos ecológicos o quintas de lujo con vistas panorámicas.
La infraestructura básica ya se encuentra establecida en la propiedad, lo que reduce significativamente los tiempos de ejecución y los costos iniciales de preparación. El sitio cuenta con acometida eléctrica activa, infraestructura de agua potable y un pozo privado propio. Adicionalmente, el terreno colinda directamente con la reconocida comunidad privada Hacienda Atenas y se ubica a solo 7 minutos del centro del cantón. La venta incluye una pequeña casa existente sin valor comercial asignado.
En el ámbito legal costarricense, la adquisición se realiza bajo la figura de propiedad de transferencia directa. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado del inmueble. Los costos finales de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen representar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%.
Esta propiedad de desarrollo se ubica en Atenas, Alajuela, Costa Rica, una región del Valle Central que goza de un reconocimiento internacional por su microclima excepcional, caracterizado por temperaturas templadas y una brisa constante de montaña. Al establecerse en esta zona, los propietarios se integran a una comunidad que equilibra de manera armoniosa la vida de los residentes locales con una activa población de expatriados norteamericanos. El ritmo de vida en este sector es sumamente relajado y campestre, ideal para quienes buscan retirarse, trabajar de forma remota o diversificar su portafolio al comprar propiedades en Costa Rica. La ubicación estratégica de este terreno de trece hectáreas permite acceder al centro urbano de Atenas en un trayecto de aproximadamente siete minutos, facilitando la visita a las ferias del agricultor semanales, restaurantes locales y servicios esenciales. Asimismo, su posicionamiento geográfico en la provincia de Alajuela ofrece una conectividad ventajosa, situándose como un punto intermedio muy conveniente entre las comodidades de la capital, los servicios médicos de alta complejidad en el Valle Central y las playas de la costa pacífica.
Para los inversionistas interesados en adquirir "Atenas Costa Rica homes" o desarrollar proyectos residenciales exclusivos, la adquisición de este terreno de ciento treinta mil metros cuadrados representa una oportunidad sólida bajo el marco legal costarricense. En el país, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos nacionales, lo que garantiza una inversión segura al comprar propiedades en Costa Rica. Al planificar la transacción de este terreno valorado en 2.926.000 USD, es fundamental considerar los aspectos tributarios y legales locales. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente. Adicionalmente, el proceso de traspaso de bienes inmuebles genera un impuesto de timbres de transferencia que suele rondar el 1,5% del valor declarado de la transacción. Los costos totales de cierre, que engloban los honorarios de notaría, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales, representan generalmente entre el 2% y el 4% del precio de compra acordado. Esta estructura legal clara y la ubicación privilegiada junto a desarrollos consolidados como Hacienda Atenas consolidan a esta propiedad como una opción de primer orden en el mercado de "Central Valley Costa Rica real estate".
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de 130,000 metros cuadrados en Atenas representa una oportunidad estratégica para desarrolladores que buscan capitalizar la constante demanda de proyectos residenciales en el Valle Central. Con un precio de adquisición que se traduce en aproximadamente 22.50 USD por metro cuadrado, el terreno ofrece un margen competitivo excepcional para la subdivisión de parcelas destinadas a viviendas de lujo o un desarrollo ecológico, especialmente al considerar que ya cuenta con infraestructura de electricidad, agua y un pozo privado. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista institucional o un desarrollador privado que entienda el valor de la ubicación colindante con Hacienda Atenas y la cercanía de solo siete minutos al centro de la ciudad.
Desde la perspectiva fiscal y legal de Costa Rica, la adquisición se estructura bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos de posesión para ciudadanos extranjeros. Los costos de cierre estimados, que integran los honorarios notariales, timbres de registro y servicios legales, se sitúan usualmente entre el 2% y el 4% del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que optimiza los costos de mantenimiento durante la fase de planificación y preventa. La inclusión de una pequeña casa existente, entregada sin valor financiero adicional, aporta un espacio operativo inmediato para la administración del proyecto mientras se ejecuta la estrategia de salida, la cual puede enfocarse en la venta de lotes individuales o el desarrollo de una comunidad privada de alta gama.
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Atenas, Alajuela
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