1 / 9Esta extraordinaria extensión de terreno en el cantón de Turrubares, específicamente en el distrito de Carara, representa una oportunidad sin precedentes para inversores norteamericanos que buscan un legado de conservación activa y privacidad absoluta en Costa Rica. Con un precio de USD 1,800,000, esta propiedad de 295 hectáreas destaca en el mercado de lujo sostenible por su enfoque completamente desconectado de la red eléctrica tradicional, ideal para el desarrollo de infraestructuras autosustentables mediante energía solar o sistemas micro-hidroeléctricos de última generación.
El terreno cuenta con una topografía montañosa imponente que regala vistas panorámicas hacia valles profundos, complementada por una red de caminos internos ya trazados que facilitan el acceso a los puntos más escénicos de la finca. El agua es el elemento central del paisaje; la propiedad alberga ríos de corriente cristalina, nacientes naturales y caídas de agua espectaculares que generan un entorno acústico relajante. Este ecosistema funciona como un corredor biológico crucial en el Pacífico Central, donde es común observar ejemplares de la danta transitando libremente por el bosque primario. Además de su valor ecológico, la finca genera ingresos financieros directos gracias a los contratos vigentes con FONAFIFO por servicios ambientales y captura de carbono. Es el escenario perfecto para edificar una residencia privada de preservación o un proyecto ecoturístico de bajo impacto, combinando el aislamiento voluntario con una ubicación estratégica.
La adquisición de esta propiedad de 295 hectáreas en Bijagual de Turrubares se realiza bajo la figura de dominio absoluto, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una finca de conservación privada de gran escala, la transacción conlleva costos de cierre que típicamente oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, un porcentaje que cubre los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres fiscales correspondientes. El impuesto de traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción. Posteriormente, el propietario debe contemplar el impuesto territorial anual, el cual equivale a una cuarta parte de un punto porcentual sobre el valor catastral registrado del terreno. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de esta finca supera ampliamente los umbrales mínimos requeridos por la legislación de Costa Rica para inversionistas, la adquisición de este activo forestal y de conservación abre la vía legal para solicitar la residencia temporal en el país bajo dicha categoría migratoria.
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Esta extraordinaria extensión de terreno en el distrito de Carara, cantón de Turrubares, se presenta en el mercado por un valor de USD 1800000. El terreno abarca una superficie registrada de 295 m² según el catastro, dentro de un ecosistema de conservación que destaca por su topografía montañosa y sus recursos naturales vírgenes. La propiedad cuenta con caminos internos ya trazados que facilitan el acceso terrestre a través de las laderas y hacia los miradores naturales con vistas panorámicas a los valles del Pacífico Central.
La infraestructura hídrica es puramente natural, compuesta por ríos cristalinos, múltiples nacientes activas y cataratas que fluyen dentro de los límites de la finca. Al ser una propiedad diseñada para el desarrollo autosustentable y la desconexión total (off-grid), no depende de las redes de servicios públicos tradicionales. Esto permite la instalación personalizada de sistemas de energía limpia, como paneles solares de última generación o sistemas micro-hidroeléctricos aprovechando el flujo constante de agua.
El aspecto financiero y legal de la propiedad incluye contratos vigentes con FONAFIFO, generando ingresos activos por servicios ambientales y protección de cuencas. Para la adquisición de este lote, los compradores deben considerar los costos de cierre habituales en Costa Rica, que incluyen el impuesto de transferencia de bienes inmuebles de aproximadamente el 1.5% del valor de la transacción, sumado a los honorarios de notaría y timbres de registro que consolidan un paquete de cierre de entre el 2% y el 4%.
Esta extraordinaria propiedad de 295 hectáreas se sitúa en Bijagual de Turrubares, una zona de transición ecológica privilegiada dentro de la provincia de San José, Costa Rica. Al colindar con áreas de alta riqueza biológica como el Parque Nacional Carara, Turrubares, San José, Costa Rica, esta finca representa un punto de encuentro único entre la biodiversidad del Pacífico Central y la accesibilidad de la meseta central. Quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica encontrarán en este microclima un refugio fresco pero soleado, donde la altitud de las montañas suaviza las temperaturas costeras. La ubicación permite un equilibrio perfecto: una desconexión total en un entorno de bosque primario, pero a una distancia razonable en automóvil de los servicios médicos de alta complejidad, centros comerciales de lujo y la gastronomía de primer nivel que ofrecen los sectores más desarrollados del Gran Área Metropolitana, conectando directamente con el mercado de Escazu homes y Atenas Costa Rica homes.
El estilo de vida que habilita esta propiedad se centra en la conservación radical, la autosuficiencia energética y el bienestar absoluto. La presencia de ríos cristalinos, nacientes de agua propias y cataratas dentro del terreno permite proyectar un estilo de vida desconectado de la red eléctrica tradicional, utilizando sistemas solares o micro-hidroeléctricos. Para el inversionista que explora el sector de Central Valley Costa Rica real estate, esta finca no solo ofrece un espacio para la meditación y el senderismo privado a través de sus caminos internos, sino también un modelo financiero activo gracias a los ingresos por servicios ambientales de FONAFIFO. Al decidir buy property Costa Rica, los compradores extranjeros adquieren derechos de propiedad plenos bajo la figura de propiedad absoluta (fee simple). Es importante considerar los costos de transacción locales, los cuales incluyen un impuesto de traspaso de aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado, además de un paquete de cierre que abarca honorarios notariales, timbres y gastos de registro que suele oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra, sumado al impuesto sobre bienes inmuebles que equivale anualmente a cerca de un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en la municipalidad local.
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Esta propiedad de 295 hectáreas en Bijagual de Turrubares, valorada en 1.800.000 USD, representa una oportunidad de inversión de bajo impacto y alta plusvalía en el sector de conservación privada. Con un precio aproximado de 0,61 USD por metro cuadrado, el terreno se sitúa muy por debajo de los promedios de desarrollo costero tradicional, ofreciendo un margen de seguridad excepcional para el comprador enfocado en la preservación activa y el ecoturismo de aventura. El perfil del adquirente ideal corresponde a un inversionista institucional o un patrimonio familiar que busca un legado ecológico, aprovechando los contratos vigentes de FONAFIFO para generar ingresos inmediatos por servicios ambientales y captura de carbono.
La estructura fiscal de Costa Rica favorece esta adquisición a largo plazo, con un impuesto anual sobre bienes inmuebles de aproximadamente el cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso de alrededor del 1,5% y la inscripción en el Registro Nacional, oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Al tratarse de un terreno completamente desconectado de la red pública (off-grid), el potencial de desarrollo se orienta hacia un modelo de hospitalidad de ultra-lujo sostenible o un santuario privado de desintoxicación digital. La estrategia de salida se respalda en la creciente demanda global de créditos de carbono y la escasez de reservas forestales privadas con nacientes de agua propias y ríos cristalinos en el Pacífico Central.
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Carara, Turrubares, San José
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