Vista a la montaña
1 / 15Esta excepcional propiedad de USD 295000 representa una oportunidad de inversión única en el cantón de Orotina, específicamente en el distrito de Orotina, Alajuela. Con una impresionante extensión de terreno de 11830.44 m², este santuario natural se extiende suavemente a través de cuatro niveles distintos que descienden directamente hasta las orillas del sereno río Machuco. El paisaje está dominado por majestuosos árboles de mango en plena producción, acompañados por una rica variedad de árboles frutales que llenan el aire con aromas dulces y frescos. La infraestructura existente abarca 1650 m² de construcción, destacando una acogedora casa de estilo local que cuenta con dos dormitorios y dos cuartos de baño completos. El área social exterior está perfectamente equipada para el disfrute diario, ofreciendo una zona dedicada para barbacoas, una estructura techada que brinda una agradable sombra durante las horas más cálidas y una bodega funcional para almacenamiento. Este terreno escalonado es ideal tanto para preservar un retiro privado de absoluta tranquilidad como para desarrollar proyectos residenciales adicionales en sus diferentes terrazas. La ubicación estratégica del inmueble combina la serenidad del campo con una conectividad inigualable, situándose a poca distancia de las rutas nacionales veintisiete y treinta y cuatro, lo que facilita un acceso rápido hacia las costas del Pacífico y el aeropuerto internacional.
Esta destacada propiedad en el cantón y distrito de Orotina cuenta con una extensión de terreno de 11830.44 m² y un área de construcción de 1650 m², disponible por un precio de USD 295000. El terreno presenta una topografía de colina con pendiente suave distribuida en cuatro niveles distintos que descienden directamente hacia las márgenes del río Machuco. Esta configuración natural resulta idónea para la edificación de estructuras adicionales o para consolidar un refugio de absoluta privacidad rodeado de árboles frutales maduros, entre los que destacan múltiples ejemplares productivos de mango.
La infraestructura existente incluye una casa de estilo tradicional costarricense que distribuye su espacio en dos dormitorios y dos cuartos de baño completos. El área social exterior está equipada con una zona destinada para barbacoas, un espacio techado que proporciona sombra constante y una bodega funcional para el almacenamiento de herramientas y suministros. La propiedad goza de una ubicación estratégica a las afueras del centro urbano, facilitando el acceso inmediato a las principales vías de comunicación de la zona.
En el ámbito legal, la adquisición de este inmueble se realiza bajo la modalidad de propiedad en propiedad absoluta, plenamente permitida para compradores extranjeros. Los costos asociados a la transacción incluyen el impuesto de timbres de transferencia, calculado habitualmente sobre el valor declarado de la venta, junto con los honorarios notariales y de registro que integran el paquete de cierre. Asimismo, el propietario final asumirá el pago periódico del impuesto sobre bienes inmuebles determinado por la municipalidad local según el valor catastral registrado.
Esta propiedad se sitúa en una ubicación estratégica en Orotina, Alajuela, Costa Rica, un sector que destaca dentro del panorama inmobiliario nacional por su conectividad y su clima cálido. El terreno colinda directamente con el río Machuco, ofreciendo un entorno natural donde los árboles frutales y los ejemplares maduros de mango producen cosechas constantes. Al encontrarse justo en la intersección de la Ruta 27 y la Ruta 34, este punto facilita el traslado hacia diferentes zonas del país. La cercanía con la costa permite llegar a la playa en un trayecto estimado de quince minutos, mientras que el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría se localiza a una hora de distancia, facilitando el tránsito para quienes buscan buy property in Costa Rica con fines de retiro, inversión o residencia de tiempo completo.
El perfil de Orotina, Alajuela, Costa Rica atrae a compradores internacionales debido a su atmósfera de pueblo local y tranquilo, ideal para el trabajo remoto o el desarrollo de un proyecto agrícola personal. Para los norteamericanos que evalúan opciones de Costa Rica real estate for Americans, o los ciudadanos de Canadá que buscan Costa Rica homes for Canadians, esta zona representa una alternativa de inversión sólida. La topografía del terreno de 11,830 metros cuadrados presenta una pendiente suave distribuida en cuatro niveles que descienden hacia el río, lo que permite proyectar construcciones adicionales o consolidar un refugio privado. Este tipo de configuración resulta muy atractiva para el mercado de expat real estate Costa Rica, ya que combina la privacidad de un terreno amplio con la conveniencia de servicios comerciales, centros de salud y conectividad vial a pocos minutos de distancia, integrándose perfectamente en la oferta inmobiliaria del país.
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Esta propiedad de 11,830 metros cuadrados en Orotina representa una oportunidad de inversión estratégica debido a su precio de 295,000 USD y su ubicación clave en la intersección de la Ruta 27 y la Ruta 34. Con un costo por metro cuadrado sumamente competitivo para la región de Alajuela, el terreno ofrece un excelente potencial de desarrollo gracias a su topografía de colina suave distribuida en cuatro niveles que descienden hacia el río Machuco. Un comprador con visión puede optar por un modelo de negocio mixto: generar ingresos inmediatos mediante el alquiler a corto plazo de la casa existente de dos dormitorios y dos baños, mientras planifica la construcción de viviendas adicionales en las terrazas libres para crear un proyecto residencial o un retiro privado.
El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca establecerse mediante los programas de residencia por inversión del país, aprovechando que la legislación costarricense permite la propiedad plena a extranjeros. Al planificar la adquisición, es necesario contemplar los costos de cierre habituales, que incluyen los timbres del impuesto de transferencia de propiedad de aproximadamente el 1.5% del valor declarado, sumado a los honorarios de notaría, registro y gastos legales que suelen consolidar entre un 2% y un 4% del precio de compra, además del impuesto anual sobre la propiedad basado en el valor catastral registrado. La ubicación, a solo una hora del aeropuerto internacional y a quince minutos de la costa, asegura una ruta de salida líquida en un mercado inmobiliario en constante expansión.
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La adquisición de esta propiedad en Orotina se realiza bajo la figura de propiedad absoluta, conocida en Costa Rica como "fee simple", un derecho garantizado por la constitución que otorga a los compradores extranjeros exactamente las mismas garantías y derechos de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en la zona marítimo-terrestre, el traspaso del terreno de 11,830 metros cuadrados y sus estructuras se registra de manera directa y transparente.
El proceso de cierre requiere considerar los costos de transacción habituales en el país, los cuales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la compra. Este porcentaje consolidado cubre los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres fiscales obligatorios, incluyendo el impuesto de traspaso que representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado. Asimismo, el nuevo propietario deberá asumir el impuesto anual sobre bienes inmuebles administrado por la municipalidad local, calculado sobre el valor registrado de la propiedad. Finalmente, debido a que el valor de adquisición de doscientos noventa y cinco mil dólares supera el umbral legal establecido por el gobierno, esta inversión califica al comprador para iniciar el trámite de residencia temporal bajo la categoría de inversionista.
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En Costa Rica desde 2004
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Orotina, Orotina, Alajuela
