1 / 15La exclusividad residencial encuentra su máxima expresión en esta imponente propiedad de diseño personalizado, donde la solidez arquitectónica de inspiración clásica se fusiona con la majestuosidad natural del Valle Central. Ubicada en la prestigiosa comunidad privada de Roca Verde, en el cantón de Atenas, esta residencia de 465 metros cuadrados de construcción se alza sobre un terreno de 5098 metros cuadrados, ofreciendo un panorama despejado hacia las montañas circundantes y el centro urbano. Con un precio de USD 775000, la propiedad ha sido concebida para compradores norteamericanos que valoran la privacidad y el espacio. La estructura principal destaca por su sala de estar estilo galería y una cocina equipada con comedor integrado, conectando con un área exterior que alberga una piscina de borde infinito con agua salada y un rancho techado para recepciones al aire libre.
La distribución de este hogar de cinco dormitorios y tres baños y medio asegura una transición fluida entre las áreas sociales y de descanso. La configuración incluye dos suites principales independientes y tres dormitorios adicionales destinados a visitas, garantizando el confort de sus huéspedes. En el ámbito legal costarricense, la adquisición de este inmueble bajo la modalidad de propiedad absoluta permite a los compradores extranjeros registrar el bien a su nombre. Los costos operativos anuales resultan altamente competitivos, destacando un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente a aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Adicionalmente, el proceso de formalización implica costos de cierre que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, cubriendo honorarios notariales, timbres de traspaso y derechos de registro para asegurar una transferencia limpia y transparente.
La adquisición de esta propiedad en el exclusivo residencial Roca Verde se realiza bajo el esquema de propiedad absoluta o dominio pleno, un derecho garantizado por la constitución costarricense que otorga a los compradores extranjeros exactamente las mismas garantías legales y de posesión que a los ciudadanos locales. Al tratarse de un inmueble ubicado en el Valle Central y no en la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el título de forma directa y segura.
El proceso de compraventa conlleva ciertos costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, un porcentaje que engloba los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres fiscales correspondientes, incluyendo el impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento. Una vez completada la adquisición, el propietario queda sujeto al pago del impuesto territorial anual, el cual equivale únicamente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor registrado de la propiedad ante la municipalidad local. Adicionalmente, debido a que el valor de este inmueble supera ampliamente el límite mínimo establecido por la legislación nacional para inversionistas, esta transacción califica al comprador para iniciar el trámite de residencia temporal en el país, un proceso que facilita el establecimiento legal a largo plazo en Costa Rica.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 465 m² de construcción se ubica sobre un terreno de 5098 m² en el cantón de Atenas, dentro de la exclusiva comunidad privada de Roca Verde. La estructura principal destaca por sus altos estándares de calidad, con un diseño que evoca el encanto del viejo mundo a través de detalles arquitectónicos singulares y acabados de alta gama. En el interior, la residencia cuenta con una sala de estar estilo galería que aporta gran amplitud, una cocina comedor diseñada a medida y una distribución funcional de cinco dormitorios en total, la cual incluye dos suites principales independientes y tres habitaciones adicionales para huéspedes, optimizando la privacidad de los residentes.
El área exterior está diseñada para el disfrute del clima de la zona, equipada con una piscina infinita de agua salada y un rancho techado que complementa la terraza, ofreciendo vistas panorámicas hacia las montañas y el centro urbano de Atenas. Al encontrarse dentro de un desarrollo residencial cerrado, la propiedad se beneficia de seguridad controlada.
En el aspecto financiero y legal de Costa Rica, la adquisición de esta propiedad, valorada en USD 775000, conlleva obligaciones fiscales locales muy favorables en comparación con Norteamérica. El impuesto territorial anual equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Asimismo, el proceso de traspaso requiere el pago de timbres fiscales que rondan el uno y medio por ciento del valor de la transacción, sumado a los gastos notariales y de registro que suelen consolidarse en un porcentaje que varía entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra final.
Establecer su residencia en Atenas, Alajuela, Costa Rica, significa elegir un entorno famoso a nivel internacional por poseer uno de los mejores microclimas del mundo. Esta propiedad de diseño exclusivo se encuentra dentro de Roca Verde, una de las comunidades cerradas más cotizadas y seguras de la región, ubicada a solo unos minutos del centro del cantón. La ubicación estratégica en el Valle Central permite un acceso sumamente cómodo a los servicios esenciales del casco urbano, incluyendo supermercados, centros médicos locales y las tradicionales ferias del agricultor que se organizan semanalmente. Además, la conectividad vial facilita el traslado hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y las playas de la costa del Pacífico, posicionando esta zona como un punto intermedio ideal para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica con fines de retiro, inversión o trabajo remoto.
La vida en esta parte de la provincia de Alajuela se caracteriza por un ritmo campestre sumamente relajado, donde la comunidad local convive de manera armoniosa con residentes norteamericanos. Desde el terreno de 5098 metros cuadrados de la propiedad, se aprecian vistas panorámicas excepcionales hacia las montañas circundantes y los valles vecinos, un escenario natural que se disfruta plenamente desde la piscina infinita de agua salada y el rancho exterior. En el aspecto financiero y legal para los compradores extranjeros, quienes gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses, la adquisición de este inmueble de ochocientos setenta y cinco mil dólares califica para los programas de residencia por inversión del país. El impuesto sobre bienes inmuebles en Costa Rica es sumamente favorable, requiriendo un pago anual aproximado de un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Los costos adicionales de cierre, que abarcan timbres de traspaso, honorarios notariales y derechos de registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, consolidando a Atenas, Costa Rica, como un destino habitacional sumamente seguro, rentable y atractivo para el mercado internacional.
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Esta propiedad de 465 metros cuadrados de construcción, ubicada sobre un terreno de 5,098 metros cuadrados en la cotizada comunidad privada de Roca Verde en Atenas, representa una adquisición estratégica en el Valle Central. Con un precio de 775,000 USD, el valor por metro cuadrado construido se sitúa en un rango sumamente competitivo para el segmento de lujo en esta región, especialmente al considerar la infraestructura de seguridad y las vistas panorámicas que ofrece el desarrollo. El perfil del comprador ideal corresponde a inversionistas norteamericanos o jubilados que buscan una residencia principal con capacidad de recibir huéspedes, gracias a su distribución de cinco dormitorios que incluye dos suites principales independientes.
Desde la perspectiva fiscal, la legislación costarricense favorece al comprador extranjero mediante la propiedad en propiedad absoluta (fee simple). Los costos de mantenimiento transaccional son sumamente atractivos: el impuesto anual sobre los bienes inmuebles equivale aproximadamente al 0.25% del valor catastral registrado, una fracción de las tasas habituales en Estados Unidos o Canadá. Adicionalmente, los costos de cierre que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y traspaso se calculan típicamente entre el 2% y el 4% del valor de compra. El mercado inmobiliario de Atenas mantiene una demanda constante debido a su clima templado, lo que asegura una liquidez sostenida y una estrategia de salida sólida a mediano plazo, respaldada por la estabilidad jurídica del país.
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Atenas, Alajuela
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
