1 / 69Una oportunidad de desarrollo sin precedentes se despliega sobre las colinas de Atenas, un cantón reconocido mundialmente por su clima excepcional y su ubicación estratégica en el Valle Central. Esta extraordinaria extensión de tierra abarca 502729 m² de topografía diversa, posicionándose como el lienzo perfecto para inversionistas que buscan ejecutar un proyecto inmobiliario de alto perfil, un club de campo exclusivo o un eco-resort de lujo. Desde los puntos más altos de la propiedad, las vistas panorámicas son sencillamente imponentes, ofreciendo un espectáculo visual que domina las montañas circundantes, el valle y se extiende hacia el oeste hasta alcanzar la costa del océano Pacífico. Con un valor de USD 7000000, este terreno no solo destaca por su escala monumental, sino también por contar con viabilidad técnica y legal avanzada. La Municipalidad de Atenas ya ha otorgado la aprobación de uso de suelo para el desarrollo de un ambicioso proyecto de Club de Campo, el cual contempla la incorporación de cabañas independientes, senderos naturales para caminatas, salones de eventos, instalaciones deportivas completas, bar y cafetería. Adicionalmente, la propiedad ya cuenta con infraestructura básica establecida y concesiones de agua vigentes, lo que reduce significativamente los tiempos de planificación y desarrollo inicial.
Para los compradores internacionales que buscan consolidar su capital en Costa Rica, la adquisición de este terreno de escala corporativa se beneficia de las leyes nacionales que garantizan la propiedad absoluta, otorgando a los extranjeros los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos locales. Al estructurar la transacción de USD 7000000, es fundamental considerar los aspectos tributarios y legales del país. El impuesto sobre la propiedad en Costa Rica se calcula anualmente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad correspondiente, lo que representa una estructura fiscal altamente competitiva en comparación con otros mercados globales. Durante la fase de cierre, los inversionistas deben prever los costos de traspaso, los cuales incluyen el impuesto de transferencia gubernamental que suele rondar el 1.5% del valor declarado, sumado a un paquete integral de gastos de cierre que abarca honorarios de notaría, inscripción registral y timbres legales, estimados habitualmente entre el 2% y el 4% del valor de compra. Esta inversión de gran escala también califica dentro de los marcos legales para optar por programas de residencia por inversión en el país, consolidando este activo no solo como un desarrollo comercial de primer nivel, sino como una vía sólida para establecer una presencia permanente en el territorio costarricense.
La adquisición de este terreno de cincuenta hectáreas en Atenas se realiza bajo el sólido esquema de propiedad absoluta, garantizando a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una propiedad de escritura directa fuera de la zona marítimo-terrestre, el proceso de traspaso es directo y seguro. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y la asesoría legal correspondiente, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado.
En cuanto a las obligaciones fiscales recurrentes, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local, lo que representa una estructura impositiva sumamente favorable en comparación con los estándares norteamericanos. Adicionalmente, debido a que el monto de inversión de siete millones de dólares supera con creces los límites mínimos exigidos por la legislación nacional, la compra de este desarrollo inmobiliario califica activamente a los inversionistas y a sus familias inmediatas para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal y operativa sumamente fluida.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta extraordinaria propiedad de desarrollo en Atenas abarca una extensión de 502729 m² de terreno, con un valor de adquisición de USD 7000000. El terreno cuenta con la aprobación de uso de suelo otorgada por la Municipalidad de Atenas para la creación de un exclusivo proyecto de club de campo. Esta planificación autorizada contempla la edificación de cabañas independientes, senderos para caminatas, salones de eventos, instalaciones deportivas, cafetería y bar.
La infraestructura existente aprovecha la topografía privilegiada del sector para garantizar vistas panorámicas hacia las montañas y el Valle Central, alcanzando también la costa del Pacífico hacia el oeste. El terreno dispone de concesiones de agua vigentes, un recurso fundamental para la viabilidad de cualquier desarrollo residencial o comercial de gran escala dentro de esta comunidad privada.
En el ámbito legal de Costa Rica, los inversionistas extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. El impuesto sobre la propiedad se calcula anualmente con base en el valor catastral registrado de la finca. Por su parte, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y derechos de registro, oscilan usualmente entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%.
Esta propiedad de cincuenta hectáreas se sitúa en Atenas, Alajuela, Costa Rica, un cantón de la provincia de Alajuela reconocido internacionalmente por poseer uno de los climas más templados y agradables del mundo. La ubicación estratégica en el Valle Central occidental permite un acceso rápido tanto al Aeropuerto Internacional Juan Santamaría como a los servicios médicos de primer nivel y centros comerciales de Escazú, mientras que las playas del Pacífico central se encuentran a una distancia sumamente cómoda para viajes de un día. Este microclima excepcional favorece un estilo de vida activo y saludable, ideal para el retiro, la inversión a gran escala o el desarrollo de un proyecto residencial exclusivo. La comunidad local destaca por su ambiente seguro, sus ferias del agricultor semanales llenas de productos frescos y una transición armoniosa entre la vida de campo costarricense y las comodidades que buscan los compradores norteamericanos al adquirir propiedades en Costa Rica.
Quienes deciden comprar una propiedad en Costa Rica encuentran en Atenas el balance perfecto entre la tranquilidad rural y la conectividad. El terreno ofrece vistas panorámicas espectaculares hacia las montañas circundantes, el Valle Central y la costa del Pacífico hacia el oeste, creando un entorno natural imponente. Para los inversionistas interesados en Atenas Costa Rica homes, esta parcela cuenta con la aprobación de uso de suelo municipal para el desarrollo de un proyecto de Club de Campo, que permite la construcción de cabañas independientes, senderos para caminatas, salones de eventos, instalaciones deportivas, cafetería y bar. Al evaluar opciones dentro del sector de Central Valley Costa Rica real estate, es fundamental considerar los aspectos legales de la transacción. En Costa Rica, los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad privada que los ciudadanos locales bajo la figura de propiedad absoluta (fee simple). Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente, lo que representa una estructura fiscal sumamente atractiva en comparación con otros destinos internacionales de lujo.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de cincuenta hectáreas en Atenas representa una oportunidad de escala institucional con un precio aproximado de catorce dólares por metro cuadrado, un valor competitivo para el Valle Central si se considera la infraestructura existente y el uso de suelo aprobado. El perfil del comprador ideal es un desarrollador internacional o un fondo de inversión enfocado en proyectos residenciales de baja densidad, un club de campo con cabañas o un hotel ecológico de lujo. La viabilidad del proyecto se respalda en la aprobación municipal para construir instalaciones deportivas, senderos y áreas de eventos, lo que permite estructurar un modelo de negocio de venta de lotes o desarrollo inmobiliario por fases.
El mercado de Atenas se beneficia de una demanda constante de expatriados norteamericanos que buscan el clima templado de la región, garantizando un mercado de reventa sólido como estrategia de salida. En el aspecto fiscal, el impuesto sobre la propiedad en Costa Rica se calcula sobre el valor catastral registrado, lo que optimiza los costos de mantenimiento anuales del terreno mientras se ejecutan las fases de diseño. Los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. La legislación costarricense otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad absoluta que a los ciudadanos nacionales, consolidando la seguridad jurídica de esta inversión de siete millones de dólares.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
Atenas, Alajuela
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
