Eco-Hotel de 89 Hectáreas con Cataratas y 21 Bungalós cerca de Jacó

La adquisición de esta propiedad de ochenta y nueve hectáreas en Puriscal se realiza bajo el sólido marco legal costarricense, garantizando a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad absoluta que a los ciudadanos locales. Al tratarse de un terreno de montaña fuera de la zona marítimo-terrestre, la transacción se estructura bajo el concepto de dominio absoluto o *fee simple*, inscribiéndose directamente en el Registro Nacional. El precio de venta de 1,990,000 USD califica plenamente al inversionista para solicitar la residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista, un proceso que facilita el establecimiento legal en el país.

Durante el proceso de traspaso, los costos de cierre que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y la asesoría legal suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno y medio por ciento. Una vez completada la compra, el nuevo propietario asume el impuesto territorial anual administrado por la municipalidad local, calculado sobre el valor registrado del inmueble. Esta estructura legal clara y predecible brinda total seguridad jurídica para transformar este antiguo eco-hotel en un proyecto de desarrollo sostenible o centro de investigación internacional.

Esta extraordinaria propiedad en el distrito de Chires, cantón de Puriscal, abarca una impresionante extensión de tierra de 8920000 m² de topografía diversa. El complejo de hospitalidad cuenta con un área de construcción total de 1400 m², diseñada para albergar un total de 23 dormitorios distribuidos estratégicamente para garantizar la privacidad de los huéspedes. La infraestructura habitacional se compone de seis bungalows de categoría Master, dos bungalows de categoría Senior y trece habitaciones dobles, complementados por una casa principal de 400 m² que alberga dos suites principales, biblioteca, áreas de estar y una terraza panorámica.

La propiedad, valorada en USD 1990000, requiere inversión de capital para su renovación tras haber operado previamente como un eco-hotel de cuatro estrellas. Los espacios comunes exteriores incluyen una piscina infinita con barra húmeda, un restaurante con terraza, un bar mirador, un rancho observatorio y un mariposario. La infraestructura operativa está respaldada por una red de 500 metros de caminos internos pavimentados, una lavandería independiente, una caseta de seguridad y un aviario de 180 m².

El suministro de agua está garantizado mediante nacientes naturales dentro del terreno, el cual también alberga la cascada El Indio de 30 metros de altura y una segunda caída de agua menor. El inventario forestal incluye bosques primarios y secundarios, así como valiosos recursos maderables con plantaciones de teca, melina de 35 años y pochote de 25 años.

La adquisición de este inmueble bajo la legislación costarricense permite la propiedad plena a compradores extranjeros. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres e inscripción registral, oscilan usualmente entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que representa aproximadamente el 1.5%. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.

La ubicación estratégica de esta propiedad en Los Ángeles de Chires, Puriscal, San José, Costa Rica, ofrece una perspectiva única dentro del dinámico mercado de Central Valley Costa Rica real estate. Situada en una zona de transición entre el Valle Central y el Pacífico Central, esta propiedad de 89.2 hectáreas colinda directamente con el Parque Nacional La Cangreja y la Reserva Indígena Zapatón. Esta localización privilegiada permite experimentar un microclima fresco y agradable, característico de las zonas montañosas de Puriscal, mientras se mantiene una conectividad terrestre directa. La propiedad cuenta con acceso pavimentado y se encuentra a aproximadamente una hora de importantes centros turísticos costeros como Jacó y Manuel Antonio. Asimismo, la distancia hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría (SJO) es de 73 kilómetros y hacia la ciudad de San José es de 78 kilómetros, lo que facilita el traslado de visitantes internacionales que buscan una alternativa natural a las tradicionales Escazu homes o Atenas Costa Rica homes.

Este entorno es ideal para quienes desean buy property in Costa Rica con el propósito de desarrollar proyectos de conservación, investigación académica o turismo de bienestar. La presencia de bosque primario y secundario, junto con la catarata El Indio de 30 metros de altura, nacientes de agua naturales y senderos aptos para cabalgatas, fomenta un estilo de vida enfocado en la observación científica y la desconexión absoluta. Al considerar opciones para buy property Costa Rica, los inversionistas extranjeros valoran la seguridad jurídica del país, donde la legislación permite la propiedad inscrita bajo el principio de "fee simple" o dominio absoluto, garantizando los mismos derechos de adquisición para ciudadanos locales y extranjeros. En el contexto de transacciones inmobiliarias en la región de Chires, Puriscal, San José, Costa Rica, los compradores deben contemplar los costos asociados al traspaso, que incluyen timbres de transferencia equivalentes aproximadamente al 1.5% del valor declarado, además de un paquete de cierre que abarca honorarios legales, notariales y de registro que suele oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad, consolidando a esta región como una alternativa sólida y de alto valor ecológico dentro del territorio costarricense.

La adquisición de esta propiedad de 89.2 hectáreas en Los Ángeles de Chires representa una oportunidad de inversión de valor profundo, especialmente al contrastar el precio de venta de USD 1,990,000 con el avalúo previo de aproximadamente USD 3,500,000. Con un costo que se sitúa cerca de los USD 2.23 por metro cuadrado, el terreno se posiciona muy por debajo de los promedios de la región del Pacífico Central, lo que otorga un margen de seguridad patrimonial significativo para el comprador. El perfil ideal de adquisición corresponde a un desarrollador de proyectos de bienestar, un operador de eco-hoteles o una institución académica enfocada en la conservación, dispuesta a inyectar el capital de renovación necesario tras el cierre del complejo durante la pandemia.

La versatilidad de la infraestructura existente, que incluye un albergue principal de 400 m², bungalows y habitaciones dobles, permite estructurar un modelo de negocio híbrido. Se puede optar por la reactivación del hospedaje enfocado en el turismo europeo que históricamente validó la ubicación, o bien por un desarrollo residencial sostenible de baja densidad. El momento del mercado costarricense es idóneo debido al auge de la inversión extranjera directa bajo la figura de propiedad absoluta (fee simple), la cual garantiza a los compradores norteamericanos los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos locales. Al estructurar la transacción, los inversionistas deben prever los costos de cierre habituales que integran los honorarios notariales, la inscripción registral y el impuesto de traspaso, que suele rondar el 1.5% del valor declarado, además del impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado. La estrategia de salida se respalda en el valor intrínseco de los activos naturales, que incluyen 150,000 árboles de maderas duras como teca, melina y pochote, aptos para programas de silvicultura sostenible o créditos de carbono.