1 / 44Esta extraordinaria finca de lujo en Atenas redefine el concepto de exclusividad y amplitud en el Valle Central de Costa Rica. Con una imponente extensión de tierra de 975000 m² y un área total de construcción de 1500 m², esta propiedad de uso comercial y residencial, valorada en USD 7000000, ofrece un refugio privado sin precedentes. El complejo residencial principal se complementa de manera armoniosa con múltiples estructuras independientes, sumando un total de 8 dormitorios y 6 baños distribuidos estratégicamente para garantizar la máxima privacidad de los residentes e invitados. La propiedad cuenta con una residencia principal de diseño excepcional, un rancho que funciona como casa de huéspedes, una casa de seguridad en la entrada, un restaurante privado, establos, talleres y un corral completamente funcional.
El diseño exterior destaca por su piscina señorial, rodeada de senderos que serpentean por el paisaje montañoso de Balsilla de Mora. Ubicada a solo quince minutos del centro del cantón de Atenas, a media hora del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y a cuarenta y cinco minutos de la costa del Pacífico, la finca equilibra el aislamiento natural con un acceso rápido a servicios de primer nivel. En el ámbito legal y financiero, la adquisición de este activo se rige bajo las leyes costarricenses, las cuales permiten la propiedad absoluta a compradores extranjeros. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local, evitando tasas fijas estandarizadas. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno punto cinco por ciento del valor declarado de la transacción.
La adquisición de esta propiedad comercial en Balsilla de Mora, Atenas, se realiza bajo la figura de propiedad absoluta (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno de noventa y siete hectáreas y media en el interior de la provincia de Alajuela, la transacción no está sujeta a las restricciones de la zona marítimo-terrestre.
El proceso de compraventa conlleva gastos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción, un porcentaje que engloba los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales. Dentro de estos rubros se incluye el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, el cual representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado del rancho.
Una vez completada la adquisición, los nuevos propietarios deben cumplir con el impuesto sobre bienes inmuebles, un tributo anual de carácter municipal que se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Asimismo, debido a que el precio de venta de siete millones de dólares supera ampliamente los montos mínimos requeridos por la legislación nacional, esta inversión comercial califica a los compradores para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal sumamente ordenada y segura.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Rancho M'cito representa una oportunidad excepcional en el cantón de Atenas, Alajuela, con una extensión de terreno de 975000 m² y un área total de construcción de 1500 m². Esta propiedad de uso comercial y residencial, valorada en USD 7000000, destaca por su sólida infraestructura que alberga un total de 8 dormitorios y 6 baños distribuidos estratégicamente entre varias edificaciones independientes de alta calidad constructiva.
La residencia principal se complementa con un rancho para huéspedes, una casa de vigilancia en la entrada, un restaurante propio, establos, corrales y talleres de trabajo. En el área exterior, la propiedad cuenta con una piscina diseñada para el esparcimiento y amplias terrazas que aprovechan el clima templado de la región del Valle Central.
Para la adquisición de este inmueble, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses. Es importante considerar que el impuesto sobre la propiedad se calcula anualmente sobre el valor catastral registrado. Adicionalmente, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
Rancho M'cito se ubica estratégicamente en Balsilla de Mora, una zona que combina la serenidad del campo con un acceso sumamente ágil a los servicios urbanos clave de la región. Al decidir comprar una propiedad en Costa Rica, la ubicación resulta primordial, y este terreno de noventa y siete hectáreas y media sobresale al posicionarse a solo quince minutos del centro de Atenas, Alajuela, Costa Rica. Asimismo, el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría se encuentra a un trayecto de treinta minutos en automóvil, mientras que las playas de la costa pacífica se alcanzan en aproximadamente cuarenta y cinco minutos. Esta conectividad posiciona a la propiedad de manera privilegiada dentro del mercado de Atenas Costa Rica homes y el sector de Central Valley Costa Rica real estate, ofreciendo la posibilidad de alternar días de playa, gestiones de negocios en la capital o viajes internacionales con total fluidez.
La comunidad de Atenas goza de un reconocimiento internacional por su microclima templado, catalogado frecuentemente como uno de los más favorables del mundo. El entorno promueve un estilo de vida saludable y activo, ideal tanto para el retiro como para la inversión de alto nivel o el trabajo remoto. Los residentes disfrutan de la cercanía a las ferias del agricultor semanales, restaurantes locales y servicios médicos de primer nivel, todo bajo una atmósfera de seguridad y tranquilidad rural. En el aspecto legal para quienes buscan buy property Costa Rica, el país ofrece garantías sólidas. Los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto o "fee simple". Al adquirir este rancho de lujo, se debe considerar que los costos de cierre, que abarcan honorarios de notaría, registro y timbres, oscilan usualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno punto cinco por ciento. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente, asegurando un marco fiscal transparente para su inversión en el Valle Central.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de noventa y siete coma cinco hectáreas representa una oportunidad de diversificación patrimonial de escala institucional en el Valle Central. Con mil quinientos metros cuadrados de construcción total, que abarcan la residencia principal, un rancho para huéspedes, una casa de seguridad y estructuras operativas como restaurante, establo y talleres, el costo por metro cuadrado construido se sitúa en un rango sumamente competitivo para el segmento de lujo en Atenas. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista privado o un fondo familiar que busca un activo tangible con potencial para desarrollo ecoturístico, un centro de bienestar corporativo o un complejo residencial privado.
La legislación costarricense respalda esta adquisición mediante la figura de propiedad en propiedad absoluta (fee simple), otorgando a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos nacionales. Desde la perspectiva fiscal, los costos de cierre, que incluyen honorarios notariales, derechos de registro y timbres de traspaso, se estiman entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el uno coma cinco por ciento del valor declarado. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble, lo que optimiza los costos operativos de mantenimiento a largo plazo. La escala de la inversión de siete millones de dólares califica holgadamente para los programas nacionales de residencia por inversión, facilitando una estrategia de salida clara en un mercado de alta liquidez y plusvalía sostenida debido a la cercanía con el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y la costa del Pacífico.
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Atenas, Alajuela
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