1 / 5Esta extraordinaria propiedad en Atenas representa una oportunidad de inversión sin precedentes en el Valle Central, combinando una vasta extensión de terreno con una infraestructura habitacional y operativa completamente desarrollada por un valor de USD 1690000. La finca abarca una superficie total de 975000 m², un territorio excepcional que ya cuenta con una subdivisión legal aprobada de noventa y tres lotes independientes, cuyas dimensiones varían desde parcelas individuales de mil cuatrocientos seis metros cuadrados hasta terrenos de varias hectáreas. El núcleo residencial destaca por una imponente casa principal de estilo hacienda que alberga un total de 5 dormitorios y cinco baños completos, construida con maderas finas aprovechadas de manera sostenible dentro de los propios linderos de la propiedad. El complejo habitacional se complementa de forma armoniosa con una casa de huéspedes distribuida en dos niveles y una vivienda independiente destinada al personal de seguridad o mantenimiento.
La riqueza natural del terreno se manifiesta en sus vistas panorámicas y en la presencia de siete nacientes de agua debidamente registradas ante las autoridades locales, lo que garantiza un suministro hídrico constante y natural durante todo el año. Además de su potencial residencial y de desarrollo urbano, la propiedad está equipada para operaciones agrícolas y de hospitalidad, incluyendo corrales de trabajo, establos funcionales y una estructura diseñada específicamente para el funcionamiento de un restaurante. En el aspecto legal y fiscal, la adquisición de este patrimonio se beneficia de la legislación costarricense, la cual permite a los compradores extranjeros adquirir propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta. Los costos asociados a la transferencia de dominio, que abarcan honorarios de notaría, timbres y derechos de registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente favorable, calculándose aproximadamente sobre una tasa del cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado ante la municipalidad del cantón de Atenas.
La adquisición de Rancho Montecito se realiza bajo la figura de propiedad en dominio absoluto (Fee Simple), garantizando a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno titulado en el interior de Atenas, fuera de la zona marítimo-terrestre, la seguridad jurídica es total. El proceso de traspaso implica costos de cierre habituales que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, cubriendo honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, el cual ronda el uno y medio por ciento. Una ventaja financiera clave en Costa Rica es el bajo costo de mantenimiento: el impuesto territorial anual equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Además, debido a que el precio de venta de esta hacienda supera ampliamente los límites mínimos de inversión exigidos por la legislación nacional, la compra de este desarrollo de noventa y siete hectáreas califica directamente a los propietarios para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta extraordinaria propiedad de USD 1690000 se extiende sobre una superficie de 975000 m² en el cantón de Atenas. El terreno alberga una residencia principal de estilo hacienda que destaca por su sólida calidad constructiva, utilizando maderas finas cosechadas directamente dentro de la misma finca. La distribución habitacional suma un total de 5 dormitorios y 5 baños, divididos entre la casa de diseño tradicional, una casa de huéspedes de dos niveles y una vivienda independiente destinada al personal de mantenimiento o seguridad.
El sector exterior y de trabajo incluye una infraestructura operativa sumamente completa, equipada con establos, un corral activo para el manejo de animales y una estructura diseñada para el funcionamiento de un restaurante. El suministro de agua está plenamente garantizado durante todo el año gracias a la presencia de siete nacientes debidamente registradas ante las autoridades locales.
Desde el punto de vista legal y fiscal en Costa Rica, la adquisición de este inmueble bajo propiedad directa conlleva un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado cada año. Los gastos adicionales de formalización, que abarcan honorarios notariales, timbres y derechos de registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción.
Esta extraordinaria propiedad de desarrollo se encuentra en Atenas, Alajuela, Costa Rica, una región del Valle Central que goza de un reconocimiento internacional gracias a su microclima excepcional. Quienes deciden comprar una propiedad en Costa Rica encuentran en este cantón un entorno sumamente atractivo para el retiro o la inversión, caracterizado por una mezcla acogedora de residentes locales y extranjeros, vistas montañosas imponentes y un ritmo de vida campestre muy relajado. La ubicación estratégica de Atenas, Costa Rica, permite un acceso sumamente cómodo tanto a los servicios de primer nivel en el Gran Área Metropolitana como a las playas del Pacífico central. El centro del cantón ofrece todas las facilidades cotidianas, incluyendo supermercados, servicios de salud y la tradicional feria del agricultor que se organiza semanalmente, donde se adquieren productos frescos de la zona.
Al considerar la adquisición de Atenas Costa Rica homes, los compradores norteamericanos se benefician de la seguridad jurídica del país, la cual permite la propiedad directa bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple) para extranjeros. En el aspecto fiscal, los inversionistas deben contemplar que el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Asimismo, los gastos de cierre de la transacción, que abarcan honorarios de notario, timbres de registro y trámites legales, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de compraventa. Esta estructura de costos, sumada a la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión gracias al valor de este terreno, consolida a la región como un destino ideal para quienes buscan Central Valley Costa Rica real estate. La combinación de naturaleza, accesibilidad y un clima sumamente agradable convierte a esta propiedad en una oportunidad única para desarrollar un proyecto residencial exclusivo o establecer una hacienda privada de gran escala en el corazón del país.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de noventa y siete hectáreas y media representa una oportunidad de inversión de gran escala en el Valle Central, con un precio por metro cuadrado excepcionalmente competitivo de aproximadamente un dólar con setenta y tres centavos estadounidenses. Esta cifra se sitúa muy por debajo de los promedios regionales para terrenos urbanizables en Atenas. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador internacional o a un inversionista patrimonial que busque capitalizar la subdivisión ya aprobada de noventa y tres lotes legalmente registrados, los cuales varían desde parcelas de mil cuatrocientos seis metros cuadrados hasta terrenos de varias hectáreas. La versatilidad del rancho permite estructurar una estrategia de salida flexible, ya sea mediante la venta individual de los lotes residenciales, el desarrollo de un proyecto ecológico de baja densidad o la conservación de la hacienda principal de cinco dormitorios junto a la casa de huéspedes de dos niveles como un retiro privado exclusivo.
El potencial de generación de ingresos es sumamente atractivo. Se puede optar por un esquema de alquiler vacacional a corto plazo para la residencia principal y la estructura de restaurante, o bien por arrendamientos de largo plazo para el personal de gestión en la casa del cuidador. Desde la perspectiva fiscal de Costa Rica, la adquisición es altamente eficiente. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale únicamente a un cuarto de punto porcentual del valor catastral registrado del rancho, una tasa sumamente baja en comparación con los mercados norteamericanos. Los costos de cierre, que engloban los honorarios notariales, las tasas del registro nacional y los timbres legales, se estiman entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra de un millón seiscientos noventa mil dólares, sumado a un impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción. El momento del mercado es idóneo, ya que la propiedad cuenta con siete nacientes de agua legalmente registradas, un recurso crítico y escaso que garantiza la viabilidad de cualquier desarrollo futuro de forma inmediata.
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Atenas, Alajuela
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