1 / 19Esta imponente propiedad de 21 246 m² de terreno se eleva sobre las colinas de Atenas, ofreciendo una panorámica excepcional donde las plantaciones de café se encuentran con el horizonte del Océano Pacífico. Con un precio de USD 1 300 000, este dominio residencial representa una oportunidad única para inversores norteamericanos que buscan un refugio privado o un modelo de negocio multifamiliar en el Valle Central. La distribución arquitectónica suma un total de 474 m² de construcción, organizados estratégicamente en cuatro residencias independientes que garantizan absoluta privacidad entre sí. En total, la finca alberga 6 amplios dormitorios y 6 baños completos, distribuidos de manera que cada unidad funcione de forma autónoma, ideal para hospedar a múltiples generaciones o gestionar un proyecto de hospitalidad premium. El área social exterior se centra en una refrescante piscina diseñada para contemplar los atardeceres sobre el golfo, rodeada de una naturaleza que invita al descanso. Los tucanes visitan regularmente los árboles circundantes, mientras que las brisas de la montaña mantienen una temperatura templada durante todo el año. Desde el punto de vista financiero, la adquisición de este inmueble está sujeta a un impuesto sobre bienes inmuebles sumamente favorable en Costa Rica, equivalente a aproximadamente un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado de forma anual. Adicionalmente, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y el traspaso de la propiedad, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción legal.
Esta propiedad de gran extensión en Atenas se adquiere bajo el régimen de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores norteamericanos los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una zona residencial de montaña y no de una concesión marítima, la seguridad jurídica sobre las tierras y las cuatro edificaciones es total.
El proceso de adquisición conlleva gastos de cierre que habitualmente oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, cubriendo honorarios notariales, timbres e inscripción registral. Asimismo, el traspaso de bienes inmuebles genera un impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado de la venta. Una de las mayores ventajas financieras en Costa Rica es el impuesto territorial anual, el cual es sumamente bajo en comparación con Norteamérica, calculándose como una fracción equivalente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Finalmente, debido a que el precio de venta de esta finca supera ampliamente el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno, los compradores son elegibles para iniciar el trámite de residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
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Esta exclusiva propiedad de 21246 m² de terreno alberga una construcción total de 474 m², distribuida estratégicamente para maximizar la privacidad de sus ocupantes. El complejo residencial, valorado en USD 1300000, está diseñado bajo un concepto multifamiliar que se compone de cuatro residencias independientes. En total, la infraestructura ofrece 6 amplios dormitorios y 6 baños completos. Cada una de las viviendas ha sido edificada con altos estándares de calidad, utilizando materiales sólidos y acabados de primera línea que garantizan durabilidad y confort térmico en el clima de Atenas.
Los espacios interiores destacan por sus cocinas funcionales y áreas sociales integradas que se conectan de manera fluida con el entorno natural. En el exterior, el diseño arquitectónico prioriza la contemplación del paisaje mediante amplias terrazas y una piscina privada. Desde estos puntos, se aprecian vistas panorámicas hacia las montañas circundantes y el océano Pacífico.
En el aspecto legal y fiscal de Costa Rica, la adquisición de este inmueble de propiedad absoluta está sujeta a un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente a un aproximado del cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado anualmente. Adicionalmente, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso del uno punto cinco por ciento, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
Esta propiedad se ubica en Atenas, una de las zonas más cotizadas del Valle Central por su clima templado y su ambiente de absoluta tranquilidad. Quienes buscan comprar una propiedad en Costa Rica encuentran en este cantón de la provincia de Alajuela un refugio estratégico que combina la serenidad rural con un acceso sumamente ágil a los servicios urbanos más importantes del país. Desde esta colina rodeada de plantaciones de café, los propietarios pueden trasladarse en poco tiempo hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, así como a los centros médicos de primer nivel y zonas comerciales exclusivas situadas en Escazú. Asimismo, la Autopista del Sol permite conectar de forma directa con las playas del Pacífico Central, facilitando viajes de un día a la costa.
El microclima de Atenas es ideal para el retiro, la inversión inmobiliaria o el trabajo remoto, gracias a sus temperaturas agradables durante todo el año. La topografía de este terreno de más de veintiún mil metros cuadrados permite disfrutar de vistas panorámicas que abarcan las montañas circundantes y se extienden hasta el océano, un atractivo de gran valor para el mercado de "Central Valley Costa Rica real estate". La configuración de cuatro residencias independientes facilita un estilo de vida multifuncional, ideal para recibir visitas de familiares o para gestionar un proyecto de hospedaje boutique en una de las regiones con mayor plusvalía del país.
Para los inversionistas extranjeros interesados en adquirir "Atenas Costa Rica homes", el marco legal costarricense ofrece plenas garantías de propiedad privada bajo el principio de propiedad absoluta. Al planificar la transacción de este inmueble de un millón trescientos mil dólares, es importante considerar los costos asociados. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Adicionalmente, los gastos de traspaso, que incluyen timbres, honorarios notariales y derechos de registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Esta estructura fiscal favorable consolida la decisión de invertir en el mercado inmobiliario nacional.
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Esta propiedad multifamiliar de 21,246 metros cuadrados en Atenas representa una oportunidad estratégica para compradores norteamericanos que buscan diversificar su patrimonio en el Valle Central. Con un precio de 1,300,000 USD y una construcción total de 474 metros cuadrados distribuidos en cuatro residencias independientes, el costo por metro cuadrado de construcción se sitúa en una posición competitiva para el segmento de propiedades de lujo con múltiples unidades y vistas al océano Pacífico. El perfil del comprador ideal abarca desde inversionistas enfocados en el sector de retiros de bienestar hasta familias multigeneracionales que desean mantener la privacidad mediante estructuras independientes.
El modelo de negocio permite generar ingresos mediante alquileres a corto plazo para turistas que buscan la serenidad de los cafetales, o bien mediante arrendamientos a largo plazo para expatriados. Desde la perspectiva fiscal costarricense, la propiedad resulta atractiva debido a un impuesto sobre bienes inmuebles sumamente bajo, equivalente aproximadamente a un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado cada año. Al planificar la adquisición, los inversionistas deben prever los costos de cierre habituales, que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, sumando típicamente entre un dos y un cuatro por ciento del valor de la transacción. El marco legal de Costa Rica garantiza la propiedad absoluta para compradores extranjeros, facilitando una estrategia de salida sólida en un mercado de alta liquidez.
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