1 / 65Esta extraordinaria propiedad en Atenas redefine el concepto de inversión patrimonial en el Valle Central de Costa Rica, combinando una residencia de alto nivel con un modelo de negocio de rentas de alta demanda. Con un valor de USD 2600000, este complejo residencial se extiende sobre un impresionante terreno de 9064.9 m², albergando un total de 4306 m² de construcción de primera calidad dentro de una exclusiva comunidad privada. La propiedad principal destaca por sus dos amplios dormitorios principales, una sala de estar de generosas dimensiones y una cocina luminosa y abierta que se conecta con vistas panorámicas orientadas hacia el este, ideales para contemplar el amanecer sobre las montañas. La casa principal se entrega completamente amueblada, lista para una transición inmediata y sin complicaciones.
El verdadero valor financiero de esta propiedad radica en su configuración de alojamiento múltiple, sumando un total de 10 dormitorios y 7 baños distribuidos estratégicamente para garantizar la privacidad de cada unidad. El complejo cuenta con cinco casitas independientes diseñadas para el mercado de alquiler. Tres de estas casitas disponen de dos habitaciones, sala y cocina, generando actualmente ingresos mensuales estables de seiscientos dólares cada una bajo contratos de largo plazo. Una cuarta casita, equipada con acabados mejorados de calidad superior, proyecta un potencial de renta de ochocientos dólares mensuales. La quinta casita se encuentra en su fase final de construcción, con entrega proyectada en tres meses, y se estima que generará aproximadamente mil doscientos dólares al mes gracias a su diseño contemporáneo.
Ubicada a pocos minutos a pie de los servicios esenciales, tiendas y restaurantes del centro de Atenas, esta propiedad equilibra la tranquilidad del campo con la conveniencia urbana. En el aspecto legal para compradores extranjeros, Costa Rica permite la propiedad absoluta bajo el sistema de escritura pública. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno punto cinco por ciento. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local, asegurando un proceso de mantenimiento patrimonial sumamente claro y estructurado.
La adquisición de esta propiedad en Atenas se realiza bajo la figura de propiedad de dominio absoluto o "fee simple", el nivel más alto de seguridad jurídica en Costa Rica. Este derecho garantiza que los compradores extranjeros disfrutan de las mismas garantías constitucionales de propiedad privada que los ciudadanos costarricenses, sin necesidad de fideicomisos ni socios locales. Al tratarse de un bien inmueble ubicado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el título pleno sobre el terreno de más de nueve mil metros cuadrados y todas sus edificaciones.
El proceso de formalización conlleva costos de cierre que típicamente oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, un rubro que engloba los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres fiscales. Asimismo, el traspaso de la propiedad genera un impuesto gubernamental de aproximadamente el uno y medio por ciento sobre el valor declarado de la transacción. Una vez completada la compra, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local. Adicionalmente, debido a que el monto de inversión de este complejo residencial supera con creces los umbrales mínimos establecidos por la legislación nacional, esta transacción califica al propietario para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal y segura para establecerse en el Valle Central.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta exclusiva propiedad en el cantón de Atenas se extiende sobre un terreno de 9064.9 m², con un área de construcción total de 4306 m² diseñada para la privacidad y el rendimiento financiero. La estructura principal destaca por su solidez y se entrega completamente amueblada. Su distribución interior contempla dos amplios dormitorios principales, una sala de estar de gran escala y una cocina abierta que recibe abundante iluminación natural, orientada estratégicamente para capturar las vistas hacia el este.
El complejo residencial, valorado en USD 2600000, se complementa con cinco casitas independientes destinadas al alquiler. Tres de estas unidades poseen dos dormitorios, sala y cocina. Una cuarta casita ofrece acabados mejorados, mientras que la quinta estructura se encuentra en fase final de construcción. Todo el conjunto se ubica dentro de una comunidad privada que garantiza tranquilidad y control de acceso.
En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este inmueble de propiedad absoluta implica un impuesto de traspaso y timbres que ronda el 1.5% del valor de la transacción, sumado a gastos notariales y de registro que oscilan entre el 2% y el 4%. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
Esta propiedad residencial se ubica en Atenas, Alajuela, Costa Rica, una zona del Valle Central que destaca por su clima templado y un entorno natural privilegiado. Quienes deciden comprar una propiedad en Costa Rica encuentran en esta localidad un balance ideal entre la tranquilidad del campo y el acceso inmediato a servicios esenciales. El terreno se sitúa en una comunidad privada y segura, a una distancia sumamente corta del centro del pueblo, lo que permite llegar a pie a diversos comercios, restaurantes de gastronomía local e internacional, y supermercados. La ubicación estratégica de Atenas facilita el traslado hacia los principales centros de salud del Gran Área Metropolitana y hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, conectando este refugio de montaña con el resto del mundo en un trayecto directo por carretera.
El estilo de vida en esta región atrae constantemente a inversionistas norteamericanos que buscan establecerse en el extranjero o diversificar su capital en el sector de Central Valley Costa Rica real estate. La comunidad local se caracteriza por una integración armoniosa entre residentes costarricenses y una activa población de expatriados, propiciando un ambiente de vecindario sumamente acogedor. Los residentes disfrutan de actividades tradicionales como la feria del agricultor semanal, donde se adquieren productos frescos cultivados en las tierras altas. Además, la cercanía con la costa del Pacífico permite realizar viajes de un día a las playas de la provincia de Puntarenas, regresando por la tarde a la frescura de las montañas de Alajuela.
Para los compradores interesados en adquirir Atenas Costa Rica homes, el marco legal costarricense ofrece amplias garantías. El país permite la propiedad absoluta bajo el principio de dominio pleno para ciudadanos extranjeros, equiparando sus derechos de adquisición con los de los ciudadanos locales. Al estructurar la transacción de esta propiedad de dos millones seiscientos mil dólares, el comprador debe considerar que el impuesto sobre el traspaso de bienes inmuebles se calcula sobre el valor declarado de la venta, sumado a los honorarios de notaría y derechos de registro correspondientes. Asimismo, el impuesto territorial anual se determina directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local. Esta sólida estructura jurídica y fiscal convierte la adquisición de bienes raíces en Atenas en una opción sumamente atractiva para quienes buscan un retiro seguro o una inversión patrimonial de largo plazo.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad en Atenas representa una oportunidad de inversión sumamente estructurada, ideal para compradores norteamericanos que buscan un activo generador de ingresos inmediatos bajo la figura de propiedad absoluta (fee simple). Con un precio de venta de USD 2,600,000, un terreno de 9,064.9 m² y una construcción total de 4,306 m², el costo por metro cuadrado de construcción se sitúa en aproximadamente USD 603. Este valor resulta altamente competitivo en el segmento residencial exclusivo de la provincia de Alajuela, considerando que el complejo incluye una casa principal amueblada y cinco casitas independientes.
El modelo financiero del inmueble es sumamente versátil. Actualmente, tres casitas de dos dormitorios generan USD 600 mensuales cada una bajo contratos de arrendamiento a largo plazo. Una cuarta unidad, con acabados mejorados, proyecta un valor de alquiler de USD 800 mensuales, mientras que la quinta casita, actualmente en fase final de construcción con entrega proyectada en tres meses, estima una renta de USD 1,200 mensuales. El inversionista puede optar por mantener esta sólida estructura de ingresos constantes a largo plazo, o bien transicionar hacia el mercado de alquileres vacacionales de corta estancia para optimizar los rendimientos, sin que esto constituya una garantía de retorno financiero.
Desde la perspectiva fiscal y legal en Costa Rica, la adquisición de este patrimonio conlleva responsabilidades claras. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente. Adicionalmente, el comprador debe prever los costos de cierre típicos del mercado costarricense, los cuales incluyen el impuesto de timbres por transferencia de propiedad —que suele rondar el 1.5% del valor declarado de la transacción— más un paquete de gastos notariales, de registro y honorarios legales que oscila entre el 2% y el 4% del precio de compra. Este perfil de inversión es idóneo para compradores que califican para los programas de residencia por inversión del país y que buscan una estrategia de salida respaldada por un complejo habitacional multifuncional en una comunidad privada de alta demanda.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
Atenas, Alajuela
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
