1 / 70Esta imponente propiedad de diseño contemporáneo, valorada en USD 1995000, redefine el concepto de exclusividad en las alturas de Atenas. Con una generosa extensión de terreno de 3318 m² y un área de construcción total de 755.02 m², este complejo residencial combina una sofisticada residencia principal con tres estructuras independientes para huéspedes, sumando un total de 8 dormitorios distribuidos de manera estratégica para garantizar privacidad absoluta y vistas panorámicas ininterrumpidas hacia el Valle Central, las montañas y los volcanes circundantes.
La casa principal destaca por su arquitectura de concepto abierto y ventanales que van desde el suelo hasta el techo, permitiendo que la luz natural inunde cada espacio. La cocina de nivel profesional está equipada con encimeras de cuarzo y electrodomésticos de acero inoxidable, conectándose de forma fluida con el área social interna y una terraza exterior que incorpora un proyector de cine retráctil. El área de esparcimiento se complementa con una piscina infinita climatizada y una amplia terraza de madera bajo techos detallados en bambú. La suite principal ofrece un baño privado con tina de relajación y vestidor espacioso, complementándose con un dormitorio adicional para visitas y una oficina privada.
El sector de huéspedes se compone de tres unidades distintas rodeadas de jardines diseñados profesionalmente. La primera casa de invitados cuenta con tres habitaciones, dos baños y techos de madera artesanal. La segunda opción es un estudio moderno optimizado para parejas, mientras que la tercera casita cuenta con un dormitorio y un baño, ideal para personal de mantenimiento. Esta configuración ha permitido mantener un historial comprobado de alquileres durante siete años, consolidando el perfil de inversión de la propiedad. Ubicada a solo diez minutos del centro de Atenas, la propiedad facilita el acceso a servicios esenciales, centros educativos privados y se sitúa a una hora de la costa del Pacífico.
Adquirir esta propiedad en Vista Atenas es un proceso seguro y transparente para compradores extranjeros, quienes gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta bajo el sistema de escritura pública o "fee simple" en Costa Rica, sin necesidad de ciudadanía local. Al tratarse de un terreno residencial privado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio completo sobre los 3318 metros cuadrados de terreno y las construcciones. Los costos asociados a la transacción, que abarcan honorarios legales, timbres de registro y la labor del notario público, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumando un impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción.
El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local de Atenas, lo que representa un costo de mantenimiento sumamente razonable en comparación con mercados norteamericanos. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de esta propiedad supera ampliamente los umbrales mínimos requeridos por el gobierno costarricense para inversionistas, esta adquisición facilita la elegibilidad para postularse al programa de residencia temporal en el país, permitiendo establecer un hogar permanente o una base de inversión segura en el Valle Central.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad excepcional en el cantón de Atenas destaca por una calidad constructiva superior y un diseño arquitectónico contemporáneo de concepto abierto. La residencia principal cuenta con ventanales de piso a techo que integran el paisaje exterior, una cocina de chef equipada con sobres de cuarzo, electrodomésticos de acero inoxidable y gabinetes elegantes. El área social fluye hacia una terraza con proyector de cine y una piscina infinita climatizada, rodeada de cielorrasos de caña brava que aportan calidez tropical. El dormitorio principal ofrece un baño en suite con tina de baño independiente y vestidor.
El complejo residencial abarca una extensión de terreno de 3318 m² y un área total de construcción de 755.02 m², distribuyendo un total de 8 dormitorios entre la casa principal y tres estructuras independientes. La primera casa de huéspedes dispone de tres habitaciones, dos baños y techos artesanales de madera. La segunda unidad es un estudio privado con acabados modernos, mientras que la tercera casita cuenta con un dormitorio y un baño, ideal para personal de mantenimiento. Toda la propiedad, valorada en USD 1995000, se beneficia de jardines diseñados profesionalmente y vistas panorámicas hacia el Valle Central.
En el ámbito legal y financiero de Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta bajo el principio de propiedad en el Registro Nacional. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y trámites legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble, y el traspaso de la propiedad genera un impuesto de timbres que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado en la transacción.
Esta propiedad se ubica en el cotizado sector de Vista Atenas, dentro del cantón de Atenas, Alajuela, Costa Rica. Esta región del Valle Central es reconocida internacionalmente por poseer uno de los mejores climas del mundo, caracterizado por temperaturas templadas constantes y una brisa de montaña que define el día a día de sus residentes. Al decidir comprar una propiedad en Costa Rica, la ubicación resulta primordial, y Atenas destaca por su balance perfecto entre la tranquilidad del campo y el acceso a servicios modernos. El centro de la ciudad se encuentra a solo diez minutos de distancia, facilitando el acceso a centros médicos, supermercados, centros educativos privados y las tradicionales ferias del agricultor semanales, donde se adquieren productos frescos locales.
La conectividad es otro de los puntos fuertes de esta ubicación en el Central Valley Costa Rica real estate. El Aeropuerto Internacional Juan Santamaría (SJO) y la ciudad de San José son fácilmente accesibles, lo que simplifica los traslados internacionales para propietarios y huéspedes. Asimismo, la autopista cercana permite llegar a las playas de la costa del Pacífico en aproximadamente una hora. Esta accesibilidad estratégica convierte a las Atenas Costa Rica homes en opciones altamente atractivas tanto para el retiro definitivo como para la inversión activa.
Para los compradores norteamericanos que buscan buy property Costa Rica, el marco legal del país ofrece condiciones muy favorables. Los extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), lo que garantiza una adquisición segura fuera de las zonas de concesión marítima. Al estructurar la transacción, es importante considerar que el impuesto sobre el traspaso de bienes inmuebles se calcula sobre el valor declarado de la transacción, mientras que los costos totales de cierre, que abarcan honorarios de notaría, timbres y registro, suelen representar un porcentaje adicional del precio de compra. El impuesto territorial anual se determina formalmente según el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local. Además, adquirir un inmueble de este valor abre la posibilidad de postular a los programas de residencia por inversión vigentes en el país.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de 755.02 metros cuadrados de construcción sobre un terreno de 3318 metros cuadrados representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva en el mercado de Atenas. Con un precio de 1 995 000 USD, el valor por metro cuadrado se alinea con el estándar de alta gama para residencias de lujo en la región de Vista Atenas. La configuración de una casa principal de diseño contemporáneo junto a tres casas de huéspedes independientes permite diversificar la estrategia de salida y de negocio. El propietario puede optar por un modelo de alquiler vacacional a corto plazo o arrendamientos residenciales de largo plazo, respaldado por un historial comprobado de generación de ingresos durante siete años.
El perfil del comprador ideal abarca inversionistas que buscan un complejo multifamiliar o un activo generador de ingresos inmediatos mientras residen en la casa principal. Desde la perspectiva fiscal en Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. El impuesto sobre los bienes inmuebles se calcula anualmente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que suele representar un costo operativo muy razonable en comparación con mercados norteamericanos. Los costos de cierre, que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles de aproximadamente el 1.5% del valor declarado, oscilan normalmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. Además, la adquisición de este activo supera holgadamente los umbrales de inversión requeridos para optar por los programas de residencia en el país, consolidando esta transacción como un movimiento patrimonial sumamente sólido.
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Atenas, Alajuela
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
