1 / 27Esta propiedad en las montañas de Atenas redefine la relación entre la arquitectura residencial y la naturaleza del Valle Central. Con un precio de USD 633000, este refugio se extiende sobre un terreno de 6007 m² cubierto por un jardín maduro que integra árboles de gran altura, palmeras y senderos de piedra. La construcción total abarca 278.7 m² distribuidos de manera inteligente para garantizar la privacidad de sus habitantes. La residencia principal cuenta con dos dormitorios y dos baños, destacando una suite principal de amplias dimensiones. El diseño arquitectónico se complementa con una estructura independiente: una casita de huéspedes ubicada en un nivel inferior que dispone de su propio dormitorio, un baño completo, cocina equipada y una estancia social luminosa rodeada de vegetación.
La vida exterior se organiza en torno a una piscina privada y terrazas diseñadas para contemplar las vistas panorámicas del entorno montañoso. Ubicada dentro de una comunidad residencial privada de solo cuatro propiedades, la seguridad y la exclusividad están garantizadas. En el ámbito legal y financiero, la adquisición de este inmueble bajo la legislación costarricense permite la propiedad directa a compradores extranjeros. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres e inscripción registral, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el uno punto cinco por ciento. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, optimizando los costos de mantenimiento a largo plazo para el propietario internacional.
La adquisición de esta propiedad en las montañas de Atenas se realiza bajo el sólido régimen de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno de 6,007 m² fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere la titularidad completa de la casa principal y de la casita de huéspedes independiente. El proceso de traspaso implica costos de cierre habituales que integran honorarios notariales, timbres y derechos de registro, sumando generalmente entre un dos y un cuatro por ciento del valor de la transacción. Adicionalmente, el impuesto sobre el traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado. Los propietarios de esta residencia deben cumplir con un impuesto territorial anual, el cual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble en la municipalidad local. Finalmente, debido a que el precio de venta supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación nacional, esta transacción facilita que los compradores internacionales inicien el proceso para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de USD 633000 destaca por su sólida calidad constructiva y un diseño que se integra con el entorno natural de Atenas. Con un área de construcción de 278.7 m² distribuida de manera funcional, la residencia principal alberga dos dormitorios y dos baños completos. El dormitorio principal sobresale por su amplitud y privacidad. Los interiores conectan con el exterior a través de ventanales que capturan las vistas hacia las montañas circundantes. La cocina y la sala de estar se benefician de una distribución abierta que maximiza la ventilación natural y la luz.
En un nivel inferior, la propiedad cuenta con una casita de huéspedes independiente de un dormitorio. Este espacio secundario dispone de su propia cocina y una sala de estar iluminada, ideal para recibir visitas manteniendo la privacidad de la casa principal. El diseño exterior aprovecha al máximo el terreno de 6007 m², donde los senderos de piedra, los muros de contención y las terrazas permiten recorrer los jardines tropicales maduros y contemplar la vegetación local de forma pausada.
La infraestructura se ubica dentro de una comunidad residencial privada y segura de solo cuatro viviendas, lo que garantiza tranquilidad y control de acceso. En el ámbito legal costarricense, la propiedad se adquiere bajo el régimen de propiedad absoluta. El impuesto sobre bienes inmuebles anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción de compra.
Esta propiedad se sitúa en las montañas del cantón de Atenas, una zona del Valle Central de Costa Rica que destaca por su clima templado constante y su entorno rural de gran serenidad. Al adquirir esta propiedad en Costa Rica, usted se establece en una comunidad residencial privada de solo cuatro viviendas, lo que garantiza un ambiente vecinal sumamente tranquilo, seguro y de baja densidad. La ubicación en las alturas de Atenas ofrece vistas panorámicas hacia los paisajes montañosos circundantes, permitiendo experimentar la vida de montaña sin perder la conectividad con los servicios esenciales. Desde este enclave, el centro de Atenas se encuentra a corta distancia, facilitando el acceso a supermercados, servicios médicos locales, ferias del agricultor y restaurantes. Asimismo, la autopista Ruta 27 conecta rápidamente la zona con los hospitales de clase mundial y centros comerciales de Escazú, así como con el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y las playas del Pacífico Central.
El terreno de 6,007 metros cuadrados está completamente rodeado de senderos de piedra, muros artesanales y una vegetación madura que incluye palmeras y árboles de gran altura que atraen de forma natural al tucán, el cual suele posarse en las copas cercanas. La distribución de la propiedad, que consta de una casa principal de dos dormitorios y una casita de huéspedes independiente de un dormitorio con su propia cocina, resulta ideal para quienes buscan establecerse para su jubilación, trabajar de forma remota o recibir visitas manteniendo una privacidad absoluta.
Para los compradores extranjeros interesados en el mercado de Central Valley Costa Rica real estate, el proceso de adquisición bajo la legislación costarricense otorga los mismos derechos de propiedad absoluta que a los ciudadanos nacionales. Al evaluar esta inversión de 633,000 USD, es importante considerar que el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Adicionalmente, los costos de cierre, que abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles —este último equivalente aproximadamente al 1.5% del valor declarado de la transacción—, suelen oscilar en su totalidad entre el 2% y el 4% del precio de compra. Debido al monto de la inversión, esta propiedad cumple con los umbrales requeridos para optar por los programas de residencia para inversionistas en el país.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de USD 633,000 representa una oportunidad estratégica en el mercado de Atenas, una región del Valle Central altamente cotizada por su clima templado y accesibilidad. Con una extensión de terreno de 6,007 m² y una construcción total de 278.7 m², el valor por metro cuadrado resulta sumamente competitivo frente a los desarrollos costeros saturados. La configuración de la propiedad, que incluye una residencia principal de dos dormitorios y una casita independiente de un dormitorio con cocina propia, resulta ideal para un comprador norteamericano que busca un perfil de uso mixto. Este diseño permite habitar la casa principal mientras se genera un flujo de caja constante mediante el alquiler a corto o largo plazo de la casita de huéspedes, atrayendo a profesionales remotos o jubilados.
El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista que valora la privacidad dentro de una comunidad cerrada de solo cuatro viviendas, buscando diversificar su patrimonio en un mercado estable. Desde la perspectiva legal de Costa Rica, la adquisición bajo la modalidad de propiedad absoluta (fee simple) garantiza los mismos derechos para extranjeros que para ciudadanos locales. Al planificar la transacción, es fundamental considerar que los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, registro y timbres, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el 1.5% del valor declarado. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Esta estructura impositiva favorable, junto con la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión debido al monto de compra, asegura una estrategia de salida sólida, respaldada por la constante plusvalía de las zonas residenciales de montaña en el Valle Central.
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Escazú, San José
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