1 / 5Este terreno excepcional en el distrito de Morazán, dentro del cantón de Atenas, redefine el concepto de exclusividad rural para el comprador norteamericano que busca establecerse en Costa Rica. Con una extensión total de 5,000 m², esta propiedad de topografía aprovechable se ofrece por un valor de USD 150,000, presentando una oportunidad idónea para desarrollar un proyecto residencial a la medida. El acceso al lote se realiza a través de un camino sinuoso que cruza un arroyo local y bordea fincas tradicionales, sumergiendo al visitante en un entorno campestre auténtico y sereno. La propiedad ya cuenta con terrazas niveladas que definen dos planteles de construcción independientes, una distribución idónea para edificar una residencia principal de diseño contemporáneo junto con una casita de huéspedes independiente o un estudio privado para recibir visitas.
La infraestructura básica está resuelta, ya que el lote dispone de acometidas de agua y electricidad listas para su conexión inmediata. Desde los puntos de construcción previstos, se aprecian vistas panorámicas del valle central y las luces nocturnas de la ciudad de San José, todo bajo un cielo despejado que recibe brisas constantes de la montaña. El terreno se ubica dentro de un vecindario privado de baja densidad, compuesto únicamente por unas pocas residencias personalizadas, lo que garantiza un entorno de absoluta privacidad y tranquilidad. En el ámbito fiscal y legal, la adquisición de este lote bajo el régimen de propiedad absoluta conlleva un impuesto sobre bienes inmuebles sumamente favorable, equivalente aproximadamente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado cada año. Adicionalmente, los costos de cierre que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro se estiman entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
La adquisición de este terreno de 5,000 metros cuadrados en Morazán de Atenas se rige bajo el principio de propiedad absoluta, lo que garantiza a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en zona marítimo-terrestre, el proceso de traspaso es directo y seguro. Durante la transacción, los costos de cierre que abarcan honorarios legales, timbres de registro y servicios notariales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno y medio por ciento. Una vez consolidada la compra, el propietario asume un impuesto territorial anual sumamente bajo, equivalente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado de la propiedad ante la municipalidad local. Además, la inversión de 150,000 dólares en este lote facilita el inicio del trámite de residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, consolidando una base legal sólida para su patrimonio en el Valle Central.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 5000 m² en el distrito de Morazán, dentro del cantón de Atenas, destaca por su terreno preparado y nivelado que cuenta con dos terrazas de construcción independientes. Esta distribución facilita la planificación de una residencia principal junto con una casa de huéspedes o un estudio secundario. El lote dispone de acceso inmediato a los servicios esenciales de electricidad y agua potable, lo que agiliza el inicio de cualquier obra. Ubicado en una pequeña comunidad de viviendas personalizadas, el terreno ofrece vistas panorámicas hacia San José y el Valle Central, beneficiándose de una ventilación constante y un entorno rural de gran privacidad.
La adquisición de este lote, valorado en USD 150000, está sujeta a la legislación costarricense, la cual permite a los compradores extranjeros la propiedad directa bajo el sistema de escritura pública. Los costos asociados al traspaso y los honorarios legales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente al cero coma veinticinco por ciento del valor registrado en el catastro municipal, lo que representa un costo de mantenimiento sumamente bajo para una propiedad de estas dimensiones en la región de Alajuela.
Esta propiedad se encuentra en Morazán, Atenas, Alajuela, Costa Rica, una región del Valle Central que destaca por su clima templado y su ambiente campestre. El lote de 5000 m² se ubica en una zona rural tranquila, accesible mediante un camino que cruza una quebrada y fincas tradicionales. Esta ubicación estratégica permite a los residentes disfrutar de la serenidad del campo sin alejarse de los servicios esenciales del centro de Atenas, el cual cuenta con supermercados, centros médicos, bancos y la tradicional feria del agricultor semanal. Asimismo, la conectividad vial facilita el traslado hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, las playas de la costa del Pacífico y los centros comerciales de Escazú. La zona atrae a compradores interesados en buy property in Costa Rica debido a su altitud y brisas constantes, factores que definen el microclima templado de la región.
El terreno cuenta con dos terrazas niveladas que facilitan la construcción de una residencia principal y una estructura secundaria independiente, como una casa de huéspedes o un estudio de trabajo. Desde estas plataformas se aprecian vistas despejadas hacia San José y las montañas circundantes del Valle Central. Quienes buscan Atenas Costa Rica homes valoran esta subdivisión interna que permite un desarrollo habitacional flexible. En el aspecto legal, la adquisición de Central Valley Costa Rica real estate bajo la modalidad de propiedad absoluta o "fee simple" otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al comprar una propiedad en Costa Rica, los inversionistas deben considerar los costos de transacción, los cuales incluyen un impuesto de transferencia del uno y medio por ciento sobre el valor declarado y un paquete de cierre que abarca honorarios notariales y timbres de registro, sumando habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del precio de venta. Posteriormente, el propietario asume un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente a un cuarto de punto porcentual (aproximadamente el 0.25%) del valor catastral registrado por año, lo que representa un costo de mantenimiento anual sumamente bajo en comparación con los estándares norteamericanos.
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Esta propiedad de 5,000 m² en Morazán de Atenas representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva, con un costo de apenas 30 USD por metro cuadrado, una cifra altamente competitiva para la región de Atenas. El lote cuenta con dos terrazas listas para construir, lo que permite un desarrollo versátil: una residencia principal y una estructura secundaria independiente para generar ingresos mediante alquileres de corto plazo, un mercado dinámico en esta zona debido a su clima templado. El perfil del comprador ideal corresponde a inversionistas norteamericanos que buscan construir a su medida o jubilados que desean establecerse en un entorno rural seguro y accesible.
Desde la perspectiva fiscal, Costa Rica ofrece un marco muy favorable para los compradores extranjeros, quienes gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente bajo, equivalente a aproximadamente un 0.25% del valor catastral registrado de la propiedad. Al planificar la adquisición de este lote de 150,000 USD, se deben presupuestar los gastos de cierre habituales, que incluyen los timbres de traspaso de aproximadamente el 1.5% del valor de la transacción, sumado a los honorarios notariales y registrales que oscilan entre el 2% y el 4% del precio de compra. La solidez del mercado inmobiliario en Atenas asegura una excelente plusvalía a largo plazo y una estrategia de salida clara, respaldada por la constante demanda de propiedades con vistas panorámicas al Valle Central.
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Morazán, Atenas, Alajuela
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