1 / 9Esta extraordinaria propiedad en Atenas representa una oportunidad excepcional para los inversionistas norteamericanos que buscan establecer un refugio privado o un desarrollo residencial de alta gama en el Valle Central. Con un precio de USD 450000, esta extensión de terreno abarca un total de 21304 m² distribuidos en tres lotes con planos y escrituras individuales. La propiedad se ubica dentro de una comunidad residencial privada sumamente exclusiva, compuesta por únicamente cuatro fincas, lo que garantiza un entorno de absoluta tranquilidad y seguridad. La topografía del terreno ofrece terrazas listas para la construcción, rodeadas de una vegetación tropical madura y vistas panorámicas hacia las imponentes montañas de la región. El tucán verde y otras aves nativas frecuentan los árboles de la propiedad, aportando una conexión directa con el entorno natural. A solo doce minutos del centro del cantón, la ubicación equilibra perfectamente el aislamiento privado con el acceso rápido a servicios esenciales. Desde el punto de vista financiero y legal, la adquisición de este terreno bajo la figura de propiedad absoluta permite a los compradores extranjeros mantener los mismos derechos de posesión que un ciudadano costarricense. Los costos de mantenimiento a largo plazo son sumamente favorables, destacando un impuesto sobre bienes inmuebles anual que equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor registrado en el catastro municipal. Adicionalmente, el proceso de formalización requiere considerar los gastos notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso, los cuales suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción.
La adquisición de este terreno de 21,304 metros cuadrados en Atenas se realiza bajo la figura de propiedad de dominio absoluto o "fee simple", lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de tres fincas debidamente inscritas y tituladas de forma individual, la transacción se ejecuta con total transparencia legal. Los costos asociados al traspaso, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno y medio por ciento.
Una de las grandes ventajas financieras de invertir en el Valle Central es el bajo costo de mantenimiento impositivo. El impuesto territorial anual equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor catastral registrado de la propiedad, una cifra sumamente baja en comparación con los estándares de Estados Unidos o Canadá. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de esta propiedad es de 450,000 dólares, la inversión supera ampliamente el umbral mínimo requerido por el gobierno costarricense para optar por la residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando así una transición legal y segura para establecerse en el país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de USD 450000 se extiende sobre una superficie total de 21304 m² en el cantón de Atenas. El terreno está estratégicamente dividido en tres lotes con planos catastrados individuales, lo que permite desarrollar un complejo residencial familiar o un proyecto de villas independientes. Al estar ubicada dentro de una comunidad privada exclusiva de solo cuatro propiedades, la seguridad y la privacidad están garantizadas. Cada uno de los tres planteles listos para construir ofrece vistas panorámicas hacia las montañas del Valle Central y cuenta con un entorno natural maduro.
La infraestructura instalada facilita el inicio inmediato de cualquier obra. Los accesos internos están diseñados para conectar los tres lotes de manera fluida, respetando la topografía y la vegetación local. La propiedad se sitúa a solo doce minutos del centro de Atenas, asegurando una conectividad rápida con servicios de salud, supermercados y restaurantes de la zona.
En el aspecto legal, la adquisición bajo la modalidad de propiedad absoluta está plenamente permitida para compradores extranjeros. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Adicionalmente, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción en el Registro Nacional, representan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
Esta propiedad se sitúa en Atenas, Alajuela, Costa Rica, una región del Valle Central que goza de un reconocimiento internacional por su microclima excepcional, caracterizado por temperaturas templadas y brisas constantes durante todo el año. Quienes deciden comprar una propiedad en Costa Rica encuentran en este cantón un entorno ideal para el retiro, la inversión o el trabajo remoto, gracias a una comunidad sumamente acogedora que integra de manera armoniosa a la población local con residentes norteamericanos. La ubicación estratégica de estos terrenos permite acceder al centro de Atenas en un trayecto de aproximadamente doce minutos, facilitando la visita a la feria del agricultor semanal, restaurantes locales y servicios esenciales. Asimismo, la conectividad de la zona permite trasladarse con facilidad hacia los centros de salud de alta complejidad en San José, las opciones comerciales de Escazu homes, el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y las playas del Pacífico central.
Establecerse en el sector de Atenas Costa Rica homes representa una inversión sólida dentro del mercado de Central Valley Costa Rica real estate. Al adquirir este terreno de 21,304 metros cuadrados, los compradores extranjeros se benefician de las leyes nacionales que permiten la propiedad absoluta (fee simple), otorgando los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos costarricenses. En términos financieros, los costos de mantenimiento son altamente competitivos; el impuesto sobre bienes inmuebles de carácter anual equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Al planificar la transacción para buy property Costa Rica, es importante considerar que los gastos notariales, de registro y timbres de traspaso suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la compra, consolidando una estructura fiscal sumamente atractiva para el inversionista internacional.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de 21,304 metros cuadrados en Atenas representa una oportunidad estratégica para el comprador norteamericano que busca diversificar su patrimonio en el Valle Central. Al adquirir tres lotes con títulos de propiedad individuales por un precio total de 450,000 USD, el costo por metro cuadrado se sitúa en aproximadamente 21.12 USD, un valor altamente competitivo para terrenos listos para construir dentro de una comunidad privada exclusiva de solo cuatro propiedades. Este diseño de títulos independientes facilita una estrategia de salida flexible, permitiendo vender los lotes de forma individual en el futuro o desarrollar un complejo familiar de varias residencias.
Desde la perspectiva fiscal, la legislación costarricense favorece al inversionista extranjero, quien puede adquirir el dominio absoluto de la tierra bajo la figura de propiedad inscrita. El impuesto anual sobre los bienes inmuebles es sumamente bajo, equivalente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Los costos de cierre, que abarcan los timbres de traspaso de aproximadamente el uno y medio por ciento del valor de la transacción, junto con los honorarios notariales y de registro, suman habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. El perfil de comprador ideal corresponde a un desarrollador boutique o a una familia que busca construir residencias de lujo para el mercado de alquiler a largo plazo o vacacional, aprovechando la cercanía de solo doce minutos al centro de Atenas y la creciente demanda de profesionales que buscan climas templados y conectividad.
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Atenas, Alajuela
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