1 / 20Esta propiedad en Vista Atenas representa una oportunidad excepcional para adquirir una residencia permanente o de retiro en una de las comunidades residenciales más consolidadas del Valle Central. Con un precio de USD 499000, este terreno de 2926 m² alberga una distribución inteligente de tres dormitorios en total, divididos en una estructura principal y una casa de huéspedes independiente. La vivienda principal cuenta con dos dormitorios y dos baños completos, rodeada de jardines tropicales maduros que garantizan privacidad y una conexión constante con la naturaleza local. Complementando la estructura principal, la casita de invitados ofrece un dormitorio adicional y un baño privado, ideal para recibir visitas de familiares o para generar ingresos mediante alquileres a corto plazo.
La ubicación estratégica sitúa la propiedad a solo cinco minutos del centro de Atenas y a una corta distancia a pie del centro educativo Green Valley School. El diseño exterior destaca por sus áreas verdes y una piscina privada que se integra armoniosamente con el entorno paisajístico. En el aspecto financiero, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente favorable, situándose en aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Los costos adicionales de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción en el Registro Nacional, representan generalmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción.
La adquisición de esta propiedad residencial en Vista Atenas se realiza bajo el sólido marco legal de dominio absoluto o "fee simple", el cual otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno escriturado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted mantiene el control total sobre la casa principal de dos dormitorios y la casita de huéspedes independiente.
El proceso de cierre es sumamente transparente. Los costos asociados a la transacción, que abarcan los honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción en el Registro Nacional, oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra. Posteriormente, el mantenimiento fiscal de la propiedad es sumamente favorable en comparación con Norteamérica; el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula anualmente aplicando únicamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local. Además, debido a que el precio de venta de esta residencia supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación nacional, la adquisición de este inmueble de forma directa le permite iniciar el trámite oficial para optar por la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de USD 499000 destaca por su sólida calidad constructiva y un diseño que aprovecha al máximo el clima templado del Valle Central. La casa principal cuenta con dos dormitorios y dos baños completos, caracterizados por acabados duraderos, una cocina funcional y una suite principal bien iluminada. De manera independiente, la propiedad incorpora una casita de huéspedes que añade un tercer dormitorio y un tercer baño, ideal para recibir visitas manteniendo la privacidad familiar.
El terreno de 2926 m² alberga jardines tropicales maduros que rodean las terrazas exteriores. Estos espacios al aire libre conectan directamente con la naturaleza local, donde es común observar al tucán verde alimentándose en los árboles de la propiedad. La infraestructura incluye acceso pavimentado dentro del consolidado vecindario de Vista Atenas, conexión estable a servicios públicos y cercanía inmediata al centro de Atenas y al centro educativo Green Valley School.
En el ámbito legal costarricense, la adquisición bajo la modalidad de propiedad absoluta garantiza los mismos derechos para compradores extranjeros. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y traspaso, oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente favorable, requiriendo un pago aproximado del cero coma veinticinco por ciento sobre el valor registrado ante la municipalidad local.
Esta propiedad se sitúa en Vista Atenas, una comunidad residencial consolidada en el cantón de Atenas, dentro de la codiciada región del Valle Central. Quienes buscan comprar una propiedad en Costa Rica encuentran en este vecindario un microclima privilegiado, reconocido por sus temperaturas templadas y constantes durante todo el año. La ubicación estratégica del inmueble permite acceder al centro de Atenas en un trayecto en automóvil de aproximadamente cinco minutos, facilitando el acceso a servicios básicos, supermercados, centros de salud locales y restaurantes. Adicionalmente, la cercanía con la institución educativa Green Valley School, accesible a pie, convierte a esta localización en una opción sumamente práctica para familias con niños en edad escolar, así como para profesionales en modalidad de teletrabajo o personas que planean su jubilación en el extranjero.
La conectividad de la zona es un factor clave para el mercado de "Central Valley Costa Rica real estate". Desde esta ubicación, el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y los principales hospitales de la Gran Área Metropolitana se encuentran a una distancia sumamente cómoda para traslados frecuentes. El terreno de 2926 metros cuadrados alberga jardines tropicales maduros que atraen de forma natural a la fauna local; es habitual observar tucanes descansando en las copas de los árboles o escuchar el canto de aves autóctonas en el entorno inmediato, lo que ofrece una experiencia de desconexión sin perder el acceso rápido a la infraestructura urbana.
Para los inversionistas norteamericanos interesados en "buy property Costa Rica", el marco legal del país ofrece condiciones muy favorables. En el territorio costarricense, los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta bajo el principio de "fee simple" que los ciudadanos locales. Al adquirir este inmueble, el propietario debe considerar los costos de transacción habituales, que incluyen un impuesto de transferencia de bienes inmuebles equivalente al uno y medio por ciento del valor declarado, sumado a los gastos notariales, registrales y timbres que suelen consolidar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compraventa. Una de las mayores ventajas financieras de las "Atenas Costa Rica homes" frente a otros mercados internacionales es el bajo costo de mantenimiento impositivo. El impuesto sobre bienes inmuebles de carácter anual representa únicamente una tasa aproximada del cero coma veinticinco por ciento sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que asegura un costo de tenencia sumamente eficiente a largo plazo para quienes deciden establecer su residencia o mantener una propiedad vacacional en el país.
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Esta propiedad de 499,000 USD representa una adquisición estratégica en Vista Atenas, una de las comunidades residenciales más consolidadas del Valle Central. Con un terreno de 2,926 metros cuadrados que alberga una casa principal de dos habitaciones y una casita de huéspedes independiente de un dormitorio, el diseño segmentado permite optimizar el potencial de ingresos. El propietario puede habitar la residencia principal y destinar la estructura secundaria al mercado de alquileres de corto plazo para profesionales o jubilados, o bien arrendar la totalidad de la propiedad a largo plazo para familias que buscan cercanía con el centro de Atenas y el centro educativo Green Valley School.
Desde la perspectiva fiscal, la estructura de costos en Costa Rica favorece al inversionista extranjero, quien goza de los mismos derechos de propiedad absoluta que un ciudadano local. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento del valor catastral registrado, un costo operativo sumamente bajo en comparación con los estándares norteamericanos. Los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro legal, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista de portafolio o un jubilado que valora la estabilidad de una comunidad madura, donde la escasez de terrenos grandes y desarrollados en zonas premium asegura una sólida estrategia de salida y preservación de capital a largo plazo.
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Escazú, San José
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