1 / 10La oportunidad de diseñar una residencia a la medida de sus sueños se materializa en este terreno excepcional de 5000 m², ubicado en el prestigioso cantón de Atenas. Con un precio de USD 195000, esta propiedad se sitúa dentro de una exclusiva comunidad residencial boutique de apenas trece lotes, lo que garantiza un entorno de absoluta privacidad y un vecindario sumamente selecto. El acceso al terreno se realiza a través de un sendero interno de curvas suaves que conduce directamente a una amplia terraza completamente plana, lista para iniciar el proceso de construcción de su futura villa. Desde este punto elevado, la vista panorámica abarca las ondulantes colinas circundantes y el majestuoso paisaje del Valle Central, ofreciendo un espectáculo visual permanente que se complementa con el aroma de las plantaciones de café colindantes y la paz de los pastizales vecinos.
La propiedad ya dispone de los servicios fundamentales de electricidad y agua potable instalados directamente en el sitio, eliminando demoras técnicas para el desarrollo de su proyecto arquitectónico. En el ámbito financiero y legal de Costa Rica, la adquisición de este lote bajo el régimen de propiedad absoluta representa una inversión sumamente eficiente. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado, un costo operativo sumamente bajo en comparación con los estándares norteamericanos. Adicionalmente, los gastos asociados al traspaso de la propiedad, que comprenden los honorarios notariales, timbres de registro y trámites legales, se estiman de manera estándar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción de compraventa.
La adquisición de este terreno de 5000 metros cuadrados en Atenas se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta o escritura directa, garantizando a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una propiedad ubicada fuera de la zona marítimo-terrestre, usted obtiene el control total del inmueble. El proceso de traspaso es sumamente transparente; los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y la asesoría legal indispensable, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
Una de las grandes ventajas financieras en Costa Rica es el bajo costo de mantenimiento. El impuesto anual sobre los bienes inmuebles equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento del valor catastral registrado, una fracción de lo que se paga habitualmente en Norteamérica. Además, debido a que el precio de este lote supera el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno costarricense, la adquisición de esta propiedad abre la vía legal para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, facilitando su transición hacia este exclusivo entorno de la Cordillera Central.
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Esta propiedad de 5000 m² se ubica en una comunidad residencial privada de carácter boutique en Atenas, la cual se compone exclusivamente de trece fincas individuales. El terreno presenta un acceso de curvas suaves que conduce directamente a una amplia terraza de construcción completamente plana y lista para edificar. La infraestructura básica ya está instalada en el sitio, contando con servicios de electricidad y agua potable disponibles al pie del lote, lo que simplifica el inicio de cualquier proyecto arquitectónico residencial en este sector de Alajuela.
La topografía aprovecha una elevación que asegura vistas despejadas hacia las colinas circundantes y los paisajes del Valle Central, colindando con plantaciones de café y zonas de pastoreo. El entorno natural destaca por la presencia frecuente del tucán, que transita libremente entre los árboles cercanos. El precio de adquisición de este lote es de USD 195000.
En el marco legal de Costa Rica, la propiedad se transfiere bajo el régimen de propiedad absoluta. Los propietarios deben considerar un impuesto sobre bienes inmuebles anual equivalente a aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Asimismo, los costos notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso representan un porcentaje adicional que oscila habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción al momento del cierre de la compraventa.
Esta parcela de 5000 metros cuadrados se sitúa en Atenas, Alajuela, Costa Rica, una región del Valle Central que goza de un reconocimiento internacional por poseer uno de los climas más templados y agradables del mundo. Al decidir comprar una propiedad en Costa Rica, la ubicación resulta primordial, y este lote ofrece un acceso estratégico. Se encuentra a solo doce minutos del centro de Atenas, lo que facilita la conexión con servicios esenciales como centros de salud, supermercados y la tradicional feria del agricultor. Además, la ubicación permite trasladarse cómodamente hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y las principales zonas comerciales de Escazú, manteniendo al mismo tiempo una distancia ideal para disfrutar de la tranquilidad del campo.
El entorno de este lote de 1.25 acres destaca por sus colinas circundantes, pastizales y plantaciones de café, ofreciendo vistas despejadas hacia el Valle Central. La comunidad residencial, de carácter boutique y acceso controlado, alberga únicamente trece propiedades, lo que asegura un ambiente vecinal privado, seguro y de baja densidad. Este escenario es idóneo tanto para el retiro como para establecer una residencia de teletrabajo en un entorno natural. En el aspecto legal y financiero, la adquisición de lotes y casas en Atenas, Costa Rica, bajo el régimen de propiedad absoluta, resulta muy atractiva para compradores norteamericanos. El impuesto sobre bienes inmuebles en el país es sumamente competitivo, requiriendo un pago anual aproximado de apenas un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Los costos adicionales de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, consolidando esta opción como una inversión sólida y predecible dentro del mercado inmobiliario de Costa Rica.
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Esta propiedad de 5,000 m² en Atenas se posiciona como una adquisición estratégica para el comprador norteamericano que busca valor real en el Valle Central. Con un precio de 195,000 USD, el costo por metro cuadrado se sitúa en 39 USD, una cifra sumamente competitiva para un lote listo para construir dentro de una comunidad privada exclusiva de solo 13 fincas. El mercado de Atenas mantiene una demanda constante tanto para alquileres vacacionales de corto plazo como para arrendamientos residenciales de largo plazo, impulsado por expatriados que buscan el clima templado de la región.
El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista o jubilado que desea edificar una residencia principal o una propiedad de renta con un costo de mantenimiento anual notablemente bajo. En Costa Rica, el impuesto sobre bienes inmuebles representa únicamente un aproximado del cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado cada año, lo que minimiza los costos fijos de posesión. Adicionalmente, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Al adquirir este lote mediante propiedad absoluta, el inversionista asegura un activo de alta liquidez en una zona de constante plusvalía, facilitando una estrategia de salida sólida mediante la reventa de la quinta terminada a mediano plazo.
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Atenas, Alajuela
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