1 / 25Esta propiedad extraordinaria redefine el concepto de exclusividad en el cantón de Atenas, ofreciendo una experiencia residencial que emula la atmósfera de un hotel boutique privado de cinco estrellas. Con un precio de USD 1980000, esta finca de inspiración balinesa se extiende sobre un impresionante terreno de 7082 m², donde los jardines tropicales maduros y las palmeras imponentes crean un santuario de absoluta privacidad. La residencia principal y sus estructuras complementarias suman un total de 464.5 m² de construcción de alta gama, caracterizada por una artesanía excepcional que incorpora maderas nobles importadas de Indonesia, puertas talladas a mano y techos abovedados con vigas expuestas que aportan una calidez inigualable a cada espacio.
El diseño arquitectónico de la vivienda principal, que alberga un total de 3 dormitorios y 4.5 baños, elimina las fronteras entre el interior y la naturaleza exterior gracias a sus imponentes paredes de vidrio corredizas. El corazón del entretenimiento al aire libre es una espectacular piscina de estilo laguna, la cual cuenta con un bar sumergido y amplias terrazas de piedra natural para tomar el sol. Un rancho techado complementa el área social exterior, ideal para recibir invitados junto al agua. En cuanto a los aspectos financieros y legales de la adquisición en Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente favorable, situándose en aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Adicionalmente, los costos asociados al cierre de la transacción, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra acordado.
La adquisición de esta propiedad en Atenas se realiza bajo la figura de dominio absoluto o propiedad plena, lo que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno ubicado en el interior del Valle Central, la transacción está exenta de las restricciones asociadas a las zonas marítimo-terrestres.
Desde la perspectiva fiscal, el mantenimiento de esta quinta residencial resulta sumamente eficiente. El impuesto territorial anual equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor registrado en el catastro municipal. Durante el proceso de traspaso, los inversionistas deben prever un presupuesto adicional de entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra para cubrir la totalidad de los gastos de cierre, los cuales engloban los honorarios notariales, timbres legales y la inscripción en el Registro Nacional, además del impuesto gubernamental por transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno y medio por ciento. Asimismo, debido a que el valor de este inmueble supera ampliamente el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación nacional, la adquisición de esta propiedad permite a los compradores norteamericanos iniciar formalmente el trámite para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta exclusiva propiedad de estilo balinés en el cantón de Atenas se extiende sobre un terreno de 7082 m² y cuenta con una construcción de 464.5 m². El diseño arquitectónico destaca por su autenticidad y la calidad de sus materiales, incorporando maderas finas relucientes, puertas talladas a mano y detalles estructurales importados directamente de Indonesia y el Lejano Oriente. Las áreas internas se caracterizan por sus techos abovedados con vigas de madera expuesta y amplios ventanales corredizos de vidrio que integran los espacios interiores con la naturaleza circundante. La residencia principal y sus áreas comunes disponen de 3 dormitorios y 4.5 baños distribuidos de manera funcional.
En el exterior, el jardín tropical alberga una piscina de estilo laguna equipada con un bar sumergido, terrazas abiertas para tomar el sol y un rancho techado ideal para actividades sociales. El valor de adquisición de este inmueble es de USD 1980000. Respecto a las obligaciones legales en Costa Rica, el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula anualmente sobre una base aproximada del cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado ante la municipalidad. Adicionalmente, los costos asociados a la transferencia de la propiedad, que abarcan timbres, honorarios notariales y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del monto final de la transacción.
La ubicación de esta propiedad en Atenas, Alajuela, Costa Rica, ofrece una calidad de vida excepcional en una región famosa a nivel internacional por su microclima templado y agradable durante todo el año. Situada en el sector occidental del Valle Central, esta zona combina de manera armoniosa la serenidad del campo con un acceso sumamente práctico a los servicios esenciales de la provincia de Alajuela, incluyendo centros de salud de primer nivel y el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría. Para quienes buscan comprar una propiedad en Costa Rica, este vecindario representa un punto de encuentro ideal para una comunidad diversa de profesionales remotos, jubilados y familias norteamericanas que valoran la tranquilidad, las vistas montañosas y la cercanía a la costa del Pacífico. La vida cotidiana aquí transcurre a un ritmo relajado, enriquecido por las tradicionales ferias del agricultor y un entorno natural donde es común observar aves locales como el tucán de forma individual en los árboles circundantes.
Establecerse en esta región a través del mercado de Central Valley Costa Rica real estate es un proceso directo para los compradores extranjeros, quienes gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta o "fee simple" que los ciudadanos costarricenses. Al adquirir esta residencia de 1,980,000 USD, el propietario debe contemplar los compromisos fiscales locales, que incluyen un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente aproximadamente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado cada año. Adicionalmente, los gastos de cierre de la transacción, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gestiones legales, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la compra. Esta sólida estructura legal y el atractivo entorno de Atenas Costa Rica homes convierten a esta finca balinesa de 7,082 metros cuadrados de terreno en una inversión segura y un refugio de estilo de vida inigualable en el país.
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Esta propiedad de 464.5 metros cuadrados de construcción sobre un terreno de 7,082 metros cuadrados representa una oportunidad estratégica en el mercado de Atenas. Con un precio de 1,980,000 USD, el valor por metro cuadrado se alinea con el segmento de alta gama de la región del Valle Central, ofreciendo una infraestructura de estilo balinés que resulta imposible de replicar por este costo en la actualidad. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca preservar capital o un jubilado que valora la privacidad de un terreno de casi 1.75 acres con jardines tropicales y piscina tipo laguna.
Desde la perspectiva fiscal, Costa Rica ofrece un entorno altamente favorable para el comprador extranjero, quien goza de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente bajo, representando aproximadamente un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Los costos de cierre adicionales, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes raíces de aproximadamente 1.5%, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción.
El potencial de generación de ingresos es sumamente versátil. La distribución del inmueble permite operar un modelo de alquiler vacacional de lujo a corto plazo, atrayendo a viajeros de alto perfil que buscan un retiro privado con acabados importados de Indonesia, o bien optar por un arrendamiento corporativo a largo plazo para ejecutivos en el Valle Central. La solidez del mercado inmobiliario en Atenas, caracterizado por su clima templado y conectividad, asegura una estrategia de salida líquida a mediano plazo, respaldada por la constante valorización de la tierra en esta zona de Alajuela.
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Atenas, Alajuela
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