1 / 70Esta extraordinaria propiedad de setecientos mil metros cuadrados, ubicada en el exclusivo cantón de Atenas, redefine el concepto de elegancia tropical al fusionar un diseño de inspiración balinesa con la majestuosidad del Valle Central. Con un precio de mil novecientos ochenta mil dólares, esta residencia de cuatrocientos metros cuadrados de construcción se alza sobre un terreno de siete mil metros cuadrados, ofreciendo una panorámica que domina el horizonte. La estructura principal destaca por su sala central de techos elevados y ventanales de gran formato que inundan de luz natural cada rincón. La cocina gourmet equipada y el comedor formal se conectan de manera fluida con múltiples terrazas cubiertas, diseñadas para disfrutar del clima templado de la zona. El ala principal alberga una suite matrimonial con dos baños independientes, dos vestidores y una terraza privada que conduce directamente a una piscina de agua salada con un singular diseño en media luna. La distribución inteligente del inmueble garantiza la privacidad de sus invitados mediante un área independiente en el nivel inferior, la cual dispone de dos dormitorios adicionales y dos baños completos, completando así una distribución total de tres habitaciones y cinco baños en toda la propiedad.
La adquisición de este inmueble de lujo en Atenas se realiza bajo condiciones legales muy favorables para el comprador extranjero. En Costa Rica, los ciudadanos no residentes gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los nacionales. Al estructurar la transacción, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres del registro nacional y costos legales adicionales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Asimismo, el impuesto de traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción. Un beneficio financiero sumamente atractivo de esta propiedad es el cálculo del impuesto territorial anual, el cual se determina exclusivamente sobre el valor catastral registrado del inmueble en la municipalidad correspondiente, lo que optimiza los costos fijos de mantenimiento a largo plazo para los propietarios internacionales.
La adquisición de esta propiedad en Atenas se realiza bajo la figura de propiedad absoluta o escritura directa, lo que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno de setenta áreas fuera de la zona marítimo-terrestre, el proceso de traspaso es directo y transparente. Los costos asociados a la transacción, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra. Una vez completada la transacción, el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula anualmente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local. Adicionalmente, debido a que el valor de inversión de esta residencia supera ampliamente los umbrales mínimos establecidos por la legislación nacional, el propietario califica para iniciar el trámite de residencia bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal sumamente sólida en el país.
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Esta propiedad de diseño de inspiración balinesa en Atenas cuenta con una construcción de 400 m² sobre un terreno de 7000 m², valorada en USD 1980000. La distribución arquitectónica se divide en niveles para garantizar la privacidad. La casa principal destaca por su sala de estar central con techos elevados y ventanales panorámicos que captan la luz natural. La cocina gourmet equipada y el comedor formal conectan directamente con múltiples terrazas cubiertas, diseñadas para la transición fluida entre interiores y exteriores.
La suite principal cuenta con dos baños completos, dos vestidores independientes, una terraza privada y acceso directo a la piscina de agua salada en forma de media luna. El nivel inferior alberga un área de invitados totalmente independiente con dos dormitorios y dos baños adicionales, completando un total de 3 habitaciones en toda la propiedad. Toda la estructura se ubica dentro de una comunidad residencial cerrada que ofrece seguridad y vistas panorámicas hacia las cordilleras de la región.
En el aspecto legal para compradores extranjeros, Costa Rica permite la propiedad bajo el régimen de dominio absoluto. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres e inscripción en el Registro Nacional, representan habitualmente entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble, asegurando un proceso de adquisición transparente y estructurado bajo las leyes locales.
Esta distinguida propiedad se ubica en Atenas, Alajuela, Costa Rica, un cantón de la provincia de Alajuela reconocido internacionalmente por albergar uno de los mejores microclimas del mundo. Al establecerse en esta región del Valle Central, los propietarios disfrutan de una atmósfera templada y constante durante todo el año, ideal para quienes buscan un retiro idílico o un espacio óptimo para el trabajo remoto. La localización estratégica de Atenas permite un acceso sumamente fluido tanto a los servicios de salud de alta complejidad y centros comerciales de primer nivel en Escazú, como a las playas del Pacífico central y al Aeropuerto Internacional Juan Santamaría. La vida cotidiana en esta comunidad combina la serenidad del campo con la conveniencia urbana, destacando la tradicional feria del agricultor semanal, donde se adquieren productos frescos locales, y un entorno social sumamente acogedor que facilita la integración de profesionales y jubilados norteamericanos.
Para los inversionistas interesados en buy property in Costa Rica, el marco legal del país ofrece sólidas garantías. Los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses al adquirir bienes inmuebles en esta zona residencial de Atenas, Alajuela, Costa Rica. Al evaluar esta transacción de 1,980,000 USD, es importante considerar los aspectos fiscales locales. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente. Adicionalmente, el proceso de adquisición implica un impuesto de transferencia de bienes inmuebles, equivalente al uno punto cinco por ciento del valor declarado, sumado a los gastos notariales y registrales que suelen consolidar los costos de cierre entre un dos y un cuatro por ciento del precio de compra. Esta inversión de alto nivel también califica dentro de los rangos establecidos para los programas de residencia por inversión en el país, consolidando a Atenas Costa Rica homes como activos inmobiliarios sumamente atractivos en el mercado de Central Valley Costa Rica real estate.
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Esta propiedad de 400 metros cuadrados de construcción, asentada sobre un terreno de 7,000 metros cuadrados en Atenas, se posiciona de forma competitiva en el mercado de lujo del Valle Central con un precio de 1,980,000 USD. El perfil del comprador ideal corresponde a inversionistas norteamericanos que buscan diversificar su patrimonio mediante la adquisición de una propiedad bajo el régimen de propiedad absoluta, el cual otorga a los extranjeros los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos costarricenses. La distribución del inmueble, que separa la residencia principal de un área independiente para huéspedes en el nivel inferior con dos dormitorios y dos baños, optimiza el potencial de generación de ingresos mediante arrendamientos de corta o larga duración, sin comprometer la privacidad de los propietarios.
Desde la perspectiva financiera y fiscal, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado del inmueble, lo que suele representar una base impositiva muy favorable en comparación con jurisdicciones norteamericanas. Al planificar la adquisición, los compradores deben considerar los costos de cierre habituales, que oscilan entre el 2% y el 4% del precio de compra, incluyendo los honorarios notariales, de registro y legales, además del impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el 1.5% del valor declarado de la transacción. El momento actual del mercado en Costa Rica es idóneo para este tipo de transacciones, ya que este rango de inversión supera holgadamente los umbrales requeridos para optar por los programas de residencia por inversión en el país. Como estrategia de salida, la solidez de Atenas como un destino residencial consolidado y de alta demanda asegura la preservación del valor del activo a largo plazo.
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Atenas, Alajuela
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
