1 / 13Esta propiedad en el cantón de Atenas representa una oportunidad excepcional para establecerse en una de las zonas con mejor clima del Valle Central, ofreciendo una combinación perfecta de diseño funcional y naturaleza por un valor de USD 224900. La residencia principal se distribuye en una construcción de 135 m² emplazada sobre un terreno esquinero de 733 m², donde los jardines tropicales maduros envuelven la estructura y garantizan un entorno privado y natural. Al ingresar a la vivienda, los techos altos artesonados en madera aportan una calidez arquitectónica inmediata, elevando la sensación de amplitud en toda la casa. El área social se caracteriza por un diseño de concepto abierto muy espacioso, donde la luz natural ingresa de forma abundante gracias a los ventanales que enmarcan la vegetación exterior. La cocina destaca por su generoso espacio de trabajo, integrándose de manera fluida con la sala principal para facilitar la convivencia diaria y el entretenimiento de los invitados. La distribución privada incluye dos dormitorios bien proporcionados: una habitación principal de amplias dimensiones y un cómodo dormitorio secundario, los cuales comparten un baño completo. En el exterior, las terrazas techadas amplían el área habitable hacia el jardín, permitiendo disfrutar del aire fresco durante todo el año. Respecto a los aspectos legales en Costa Rica, la adquisición de este inmueble bajo la modalidad de propiedad absoluta es totalmente permitida para compradores extranjeros. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad, mientras que los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra final.
La adquisición de esta propiedad en Vista Atenas se realiza bajo el marco legal de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno residencial fuera de la zona marítimo-terrestre, el proceso de traspaso es directo y seguro. Los costos asociados al cierre de la transacción, que comprenden los honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, se calculan sobre el valor declarado de la venta y suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio final.
Una vez completada la compra de esta casa de 224,900 dólares, el propietario queda sujeto al pago del impuesto territorial anual, el cual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble ante la municipalidad local de Atenas. Adicionalmente, debido a que el monto de inversión de esta propiedad supera el límite mínimo establecido por la legislación de Costa Rica, el comprador adquiere el derecho de postularse al programa de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando así su transición legal para disfrutar del reconocido clima de la región de Alajuela de manera permanente.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad residencial en Atenas se extiende sobre un lote esquinero de 733 m², con una construcción total de 135 m² que destaca por su solidez y diseño integrado con la naturaleza local. La estructura principal alberga 2 amplios dormitorios y 1 baño completo. En el interior de la vivienda, los techos altos artesanados en madera fina aportan calidez arquitectónica y una sensación de amplitud en cada habitación. La cocina cuenta con un diseño generoso que optimiza el espacio de trabajo, conectándose de manera fluida con la sala de estar principal. Grandes ventanales distribuidos estratégicamente permiten el ingreso constante de luz natural y ofrecen vistas directas a las zonas verdes.
El área exterior aprovecha el clima templado de la región mediante terrazas techadas que extienden el espacio social hacia los jardines tropicales maduros que rodean la casa. El precio de venta de este inmueble es de USD 224900. Respecto a los aspectos legales en Costa Rica, la adquisición de esta propiedad bajo el régimen de propiedad privada permite la titularidad plena a compradores extranjeros. Los impuestos territoriales anuales se calculan directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble. Los costos finales de formalización, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro público, representan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
La ubicación de esta propiedad en Vista Atenas, dentro del cantón de Atenas, Alajuela, Costa Rica, ofrece una combinación excepcional de clima, accesibilidad y tranquilidad campestre. Situada en el prestigioso Valle Central de Costa Rica, esta zona es reconocida internacionalmente por poseer uno de los mejores microclimas del mundo, caracterizado por temperaturas templadas y brisas constantes durante todo el año. Esta estabilidad climática permite disfrutar plenamente de los espacios exteriores techados de la vivienda y de sus setecientos treinta y tres metros cuadrados de terreno ajardinado. Al elegir comprar una propiedad en Costa Rica, específicamente en esta región, los compradores norteamericanos acceden a un estilo de vida relajado pero sumamente conectado. La comunidad de Atenas destaca por su vibrante mezcla de residentes locales y expatriados, quienes se reúnen en la feria del agricultor semanal para adquirir productos frescos de la zona.
La conectividad es otro punto fuerte para quienes buscan establecerse en Atenas, Costa Rica. La propiedad se encuentra a una distancia sumamente conveniente de la ciudad de Alajuela y del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, facilitando los viajes frecuentes a Estados Unidos y Canadá. Asimismo, los servicios médicos de alta calidad y los centros comerciales de Escazú están a un viaje corto por carretera, lo que posiciona a esta casa como una opción ideal tanto para el retiro como para el trabajo remoto. La ubicación estratégica entre las montañas del Valle Central y las playas de la costa pacífica permite organizar excursiones de un día al océano con total facilidad. En el entorno natural que rodea la casa, es habitual observar el vuelo del tucán o escuchar el canto de aves tropicales que habitan los árboles maduros del vecindario. Para los inversionistas interesados en el mercado de bienes raíces en Costa Rica, esta propiedad representa una entrada segura y de bajo mantenimiento en una de las comunidades más cotizadas del país.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad en Vista Atenas, valorada en 224,900 USD por una construcción de 135 m² sobre un lote de 733 m², representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva dentro de la región del Valle Central. Con un costo aproximado de 1,665 USD por metro cuadrado de construcción, el inmueble se posiciona de manera muy competitiva frente a los promedios regionales de Alajuela. El perfil del comprador ideal abarca desde jubilados norteamericanos que buscan una transición sencilla gracias al clima templado de Atenas, hasta inversores interesados en el mercado de alquileres a medio plazo para profesionales remotos.
Desde la perspectiva legal y fiscal de Costa Rica, la adquisición bajo la modalidad de propiedad de dominio absoluto garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos locales. Los costos asociados a la transacción son predecibles; el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa habitualmente cerca del 1.5% del valor declarado, mientras que el paquete total de cierre, que engloba honorarios de notaría, registro y timbres legales, suele oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Adicionalmente, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que mantiene los costos fijos de mantenimiento en niveles sumamente razonables. La solidez del mercado inmobiliario en Atenas, respaldada por su reputación climática global, asegura una estrategia de salida líquida en el mediano plazo.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
Atenas, Alajuela
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
