Invertir en el mercado inmobiliario de Atenas significa adquirir un clima privilegiado y una tranquilidad inigualable, cualidades que se materializan por completo en esta propiedad de USD 325000. Situada en el apacible sector de Pan de Azúcar, a solo diez minutos del centro del cantón, esta finca de 1835 m² de terreno ofrece una configuración versátil y lista para generar ingresos o funcionar como un exclusivo refugio familiar. La distribución del complejo residencial suma un total de 220 m² de construcción, estructurados de manera inteligente para garantizar la privacidad de sus ocupantes. El diseño arquitectónico se compone de tres cabinas independientes que albergan un total de 4 dormitorios y 3 baños, una distribución ideal para operar un negocio de alojamiento boutique o recibir huéspedes en un entorno de absoluta reserva.
El corazón de la propiedad es su área social externa, donde una amplia piscina y una terraza solárium se convierten en el mirador perfecto para contemplar los atardeceres sobre el Océano Pacífico. El entorno natural destaca por la imponente presencia de árboles de Guanacaste que proveen sombra natural y frescura durante todo el día. Desde el punto de vista legal y financiero, la adquisición de este inmueble en Costa Rica resulta sumamente atractiva. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que optimiza los costos fijos de mantenimiento. Adicionalmente, los compradores deben considerar los gastos de cierre habituales, que incluyen los timbres del traspaso y los honorarios legales de registro y notaría, consolidando una inversión segura bajo la figura de propiedad en dominio absoluto, un derecho plenamente garantizado para los compradores extranjeros en el territorio nacional.
La adquisición de esta propiedad comercial en Atenas se realiza bajo la figura de propiedad absoluta (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno titulado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio completo sobre los 1835 metros cuadrados de lote y las construcciones existentes.
El proceso de traspaso implica costos de cierre habituales que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, destinados a cubrir honorarios notariales, timbres de registro y la inscripción legal. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado. Los impuestos territoriales anuales se calculan con base en la valoración catastral registrada ante la municipalidad local, manteniendo costos de mantenimiento fiscal sumamente razonables. Debido a que el precio de venta de 325,000 USD supera el umbral mínimo establecido por la legislación nacional, esta inversión patrimonial faculta activamente a los propietarios para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad multifuncional en Atenas se extiende sobre un terreno de 1835 m² y cuenta con una construcción total de 220 m². La estructura principal y las tres cabañas independientes están diseñadas para maximizar la privacidad y el contacto con el entorno natural de la zona de Pan de Azúcar. El diseño arquitectónico distribuye un total de 4 dormitorios y 3 baños entre las diferentes edificaciones, lo que permite operar el sitio como un hospedaje boutique, un retiro de bienestar o una residencia familiar compuesta.
El área exterior destaca por su piscina central, la cual está rodeada por una amplia terraza de madera para tomar el sol. Desde este punto, los residentes y huéspedes pueden apreciar vistas hacia el océano Pacífico y contemplar los atardeceres sobre el horizonte. La propiedad está rodeada de árboles de Guanacaste que proveen sombra natural y atraen de forma constante a la fauna local, permitiendo observar aves nativas directamente desde los corredores de las cabañas.
Con un precio de USD 325000, esta inversión califica para los programas de residencia en Costa Rica bajo la categoría de inversionista. La adquisición de este inmueble bajo la modalidad de propiedad absoluta garantiza los mismos derechos para compradores extranjeros que para los ciudadanos costarricenses. Al planificar la compra, se debe considerar que el impuesto sobre el traspaso de bienes inmuebles equivale aproximadamente al 1.5% del valor declarado. Los gastos adicionales de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y registro, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del costo de adquisición. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
Esta propiedad se sitúa en el tranquilo sector de Pan de Azúcar, una zona rural privilegiada a solo diez minutos del centro de Atenas, en la provincia de Alajuela. Quienes buscan comprar una propiedad en Costa Rica encontrarán en este microclima del Valle Central un refugio ideal, caracterizado por temperaturas sumamente agradables durante todo el año y un entorno natural dominado por imponentes árboles de Guanacaste. La ubicación estratégica de Atenas, Alajuela, Costa Rica, permite un acceso rápido tanto a los servicios médicos de primer nivel y centros comerciales del Gran Área Metropolitana, como a las playas del Pacífico central. El estilo de vida en esta comunidad combina la serenidad del campo con la conveniencia urbana, atrayendo a profesionales en trabajo remoto, jubilados y familias norteamericanas que valoran la feria del agricultor semanal, las vistas montañosas y la facilidad de integrarse a una comunidad local y extranjera muy unida.
Para los interesados en adquirir bienes raíces en el Valle Central de Costa Rica como inversión o residencia, el marco legal costarricense ofrece amplias garantías. Los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales para este tipo de fincas privadas. Al planificar la adquisición de estas propiedades en Atenas, Costa Rica, es importante considerar que los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres e inscripción registral, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Asimismo, el impuesto de traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción. Un beneficio financiero notable de esta propiedad es que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local, lo que mantiene los costos de mantenimiento anuales en niveles muy competitivos para los propietarios. Esta estructura legal y tributaria sólida facilita una transición segura para establecer un negocio de hospedaje o un hogar permanente en el país.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad en Pan de Azúcar, Atenas, se presenta como una adquisición estratégica para compradores norteamericanos que buscan diversificar su portafolio en el dinámico mercado de Alajuela. Con un precio total de 325,000 USD por un terreno de 1,835 m² y una construcción de 220 m², el costo por metro cuadrado resulta altamente competitivo en comparación con el promedio de la región del Valle Central, especialmente al considerar que la estructura ya cuenta con tres cabinas independientes y una piscina.
El perfil del comprador ideal abarca desde inversionistas enfocados en el arrendamiento vacacional a corto plazo hasta familias que buscan un complejo privado. La distribución de múltiples unidades permite operar un modelo de negocio híbrido, generando ingresos inmediatos mediante plataformas de hospedaje mientras se habita una de las estructuras.
Desde la perspectiva legal y fiscal de Costa Rica, la propiedad se beneficia de un esquema de propiedad absoluta (fee simple), lo que garantiza los mismos derechos de posesión para extranjeros que para ciudadanos locales. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad, lo que suele mantener los costos operativos fijos en niveles sumamente manejables. Al planificar la transacción, el inversionista debe prever los gastos de cierre habituales, los cuales incluyen los timbres de traspaso de propiedad (aproximadamente el 1.5% del valor declarado) y un paquete de cierre que cubre honorarios notariales y de registro, estimado entre el 2% y el 4% del precio de compra. Este momento del mercado costarricense es idóneo para asegurar activos tangibles con potencial de plusvalía a largo plazo y una estrategia de salida clara hacia el mercado de reventa residencial o comercial.
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Atenas, Alajuela
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
