Elegante Finca de Atenas con cafe

La ubicación de esta propiedad es fundamental para comprender su atractivo, situándose en Mercedes, Atenas, Alajuela, Costa Rica. Atenas es reconocida globalmente por su microclima excepcional, a menudo descrito como uno de los mejores del mundo, lo que la convierte en un destino codiciado para quienes buscan comprar propiedad en Costa Rica. Este clima templado y constante, sin los extremos de calor o frío, es ideal para disfrutar de la vida al aire libre durante todo el año. La comunidad es un crisol armonioso de residentes locales y expatriados, creando un ambiente acogedor y relajado, muy diferente al bullicio de las grandes ciudades.

La vida en Atenas se caracteriza por un ritmo tranquilo y campestre. Los mercados semanales, conocidos como ferias, ofrecen productos frescos locales y son un punto de encuentro social. Las vistas panorámicas a las montañas son una constante, invitando a la contemplación y al disfrute de la naturaleza. Su posición estratégica en el Valle Central de Costa Rica la coloca a una distancia razonable tanto de la capital como de las playas del Pacífico, lo que facilita el acceso a diversas actividades y servicios sin sacrificar la serenidad. Para aquellos interesados en Central Valley Costa Rica real estate, Atenas ofrece una alternativa atractiva a opciones más densas como Escazu homes, manteniendo un alto nivel de vida.

Esta finca en particular, al ubicarse al final de un camino privado, garantiza una privacidad y exclusividad inigualables. El Río Cajón fluye a lo largo de la propiedad, ofreciendo un entorno natural prístino con una cascada privada de 80 pies y un sendero de 1 km a lo largo del río, ideal para caminatas y conexión con la naturaleza. La presencia de 200 árboles frutales, incluyendo mango, limón, lima, plátano, mandarina, naranja y cocoteros, no solo embellece el paisaje, sino que también ofrece la oportunidad de disfrutar de productos frescos directamente de la tierra.

Para los compradores de Estados Unidos y Canadá, la posibilidad de adquirir Atenas Costa Rica homes como esta representa una inversión sólida y un cambio de estilo de vida. La propiedad se presta perfectamente para la jubilación, la inversión en agroturismo o como base para el trabajo remoto, aprovechando la tranquilidad del entorno. La facilidad para comprar propiedad Costa Rica como extranjero, con plena propiedad, es un factor clave, aunque es importante considerar los impuestos de transferencia y los gastos de cierre, que suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. La propiedad está registrada y no se encuentra en zonas marítimo-terrestres o de concesión, lo que simplifica el proceso de adquisición. La oportunidad de poseer una finca cafetalera en funcionamiento añade una dimensión única de autosuficiencia y potencial de ingresos, haciendo de esta oferta una propuesta integral para quienes buscan una vida de lujo y propósito en el paraíso.

Esta impresionante propiedad en Mercedes, Atenas, ofrece una construcción de 850 m² sobre un terreno de 39660.03 m², con un precio de USD 2,400,000. La casa principal, amueblada y de dos pisos, exhibe acabados de lujo, incluyendo mármol, granito y maderas exóticas, además de trabajos de hierro personalizados. Su diseño de planta abierta integra una cocina de chef totalmente equipada y amplias áreas de sala-comedor que se extienden hacia una terraza y piscina infinita con vistas panorámicas.

La residencia principal cuenta con siete dormitorios. En la planta baja, se encuentran dos suites grandes, mientras que una tercera suite principal ocupa el segundo piso. Cada una dispone de baño privado y vestidor. Adicionalmente, dos alas idénticas e independientes, cada una con una suite de un dormitorio y un baño, flanquean la casa principal. Una casa de huéspedes de dos dormitorios, completamente amueblada, está disponible para visitantes o personal.

La infraestructura de la finca incluye un pozo privado que abastece dos tanques de agua de 10,000 litros para la casa principal, la casa de huéspedes y el paisajismo. La propiedad está completamente cercada y se ubica al final de un camino privado, bordeada por el Río Cajón. Los caminos internos están pavimentados y los jardines albergan más de 200 árboles frutales. Una cabaña de madera exótica con vistas al río ofrece agua dulce, electricidad y un baño completo. Además, se encuentra una casa estilo "hobbit" cerca del río y un sendero de 1 km que conduce a una cascada privada de 80 pies. Entre las amenidades adicionales, destacan una cancha de tenis de tamaño olímpico y un jardín de mariposas.

La titularidad de esta propiedad se rige por el sistema de "Fee Simple", que es el tipo de propiedad más común y seguro en Costa Rica, otorgando al comprador pleno derecho sobre la tierra. Los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos costarricenses, sin restricciones adicionales para adquirir bienes inmuebles como esta finca en Atenas. Los costos de cierre asociados a la compra suelen incluir un impuesto de traspaso de propiedad que ronda el 1.5% del valor declarado de la transacción, además de un paquete de gastos notariales, registrales y legales que puede oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Es importante destacar que las propiedades en zonas marítimas o bajo concesión se rigen por normativas diferentes, pero este no es el caso para esta finca. Dada la inversión en esta propiedad, los compradores podrían ser elegibles para programas de residencia por inversión, aunque la aprobación final depende de las autoridades migratorias. El impuesto anual sobre la propiedad se calcula sobre el valor catastral registrado de la finca.

Esta propiedad, con una construcción de 850 m² sobre un terreno de 39,660.03 m², ofrece un potencial de ingresos significativo. Para alquileres a corto plazo, la combinación de la casa principal con siete habitaciones y las casitas independientes, junto con las amenidades como la piscina infinita, la cancha de tenis y la cascada privada, atraería a un mercado de lujo. La finca cafetalera en funcionamiento, que produce 10,000 sacos de café, añade una capa de interés agroturístico y una fuente de ingresos adicional. En el contexto de Atenas, el precio por metro cuadrado de esta propiedad se sitúa en un rango que refleja su exclusividad y las características únicas que ofrece, superando las propiedades promedio de la región que carecen de tales extensiones y amenidades.

El comprador ideal para esta propiedad es alguien que busca una residencia de lujo con la posibilidad de generar ingresos sustanciales, ya sea a través de alquileres vacacionales de alto nivel o manteniendo la operación cafetalera. El momento actual es propicio para invertir en bienes raíces en Costa Rica, con un interés creciente de compradores norteamericanos. La propiedad se puede adquirir llave en mano, incluyendo muebles y equipos, lo que facilita una transición inmediata. Para la estrategia de salida, la solidez del mercado inmobiliario costarricricense y las características distintivas de esta finca aseguran una buena valoración a futuro. Los compradores extranjeros pueden tener propiedad de pleno dominio, con el registro de título garantizado, y los impuestos anuales sobre la propiedad se basan en el valor catastral registrado. Los costos de cierre, incluyendo el impuesto de traspaso y los honorarios notariales, suelen oscilar entre el 3.5% y el 5.5% del valor de la transacción.