Esta extraordinaria propiedad residencial, ubicada en el prestigioso cantón de San José, redefine el concepto de exclusividad y resguardo dentro de una de las comunidades privadas más seguras de la región. Con un valor de $2,950,000, esta finca de 1.25 acres se extiende sobre un terreno meticulosamente parquizado que integra la exuberante vegetación local con una arquitectura de primer nivel. La configuración habitacional destaca por su versatilidad y respeto a la privacidad, estructurándose en una imponente residencia principal de tres amplios dormitorios junto a dos casitas independientes para huéspedes. Estas estructuras secundarias son perfectas para recibir visitas de manera autónoma o para establecer un espacio de trabajo profesional completamente separado de la dinámica del hogar principal.
El área exterior se presenta como un santuario de esparcimiento, protagonizado por una piscina de natación de 30 pies de largo que invita a disfrutar del clima templado de la zona. Contiguo a la piscina, un área dedicada para barbacoas y asados facilita las cenas al aire libre y las reuniones sociales en un entorno privado. La propiedad también incorpora soluciones prácticas de alta gama, como un garaje cerrado con capacidad para dos vehículos que asegura el resguardo de sus bienes, y un cuarto de lavado independiente que optimiza las tareas del día a día. Cada rincón de este lote ha sido diseñado para quienes buscan una inversión sólida y un refugio sofisticado en el corazón de Costa Rica.
La adquisición de esta propiedad en el Valle Central se realiza bajo la figura de propiedad en derecho propio (Fee Simple), lo que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una comunidad privada y residencial, la transacción no está sujeta a las restricciones de las zonas de concesión marítima.
El proceso de cierre requiere prever un presupuesto adicional para cubrir los honorarios del notario, la inscripción en el Registro Nacional, timbres fiscales y el impuesto de traspaso, el cual suele representar cerca del uno y medio por ciento del valor de la transacción. En conjunto, estos costos de formalización oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra de 2,950,000 USD. Una vez registrada la propiedad, el impuesto inmobiliario anual que se paga a la municipalidad local es sumamente bajo, requiriendo únicamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado de la finca. Adicionalmente, debido a que el monto de inversión supera con creces el límite mínimo establecido por la legislación nacional, esta compra califica al propietario para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de alta gama en el cantón de San José destaca por su impecable calidad constructiva del año 2022, edificada con una sólida estructura de concreto y acero, techos de tejas de arcilla y elegantes detalles en piedra natural. En su interior, los acabados incluyen pisos de porcelanato de primera calidad y carpintería fina diseñada a medida para puertas y gabinetes. La cocina gourmet está equipada con electrodomésticos de acero inoxidable de nivel profesional, que incorporan una plantilla de gas de seis quemadores, horno doble, cafetera expreso empotrada y encimeras de granito. Por su parte, la suite principal ofrece un amplio vestidor y un baño principal con tocador doble, bañera de inmersión y ducha tipo lluvia independiente. Para mayor funcionalidad, la residencia dispone de una oficina privada y una sala de entretenimiento con sistema de sonido envolvente.
El área exterior se organiza en torno a una piscina infinita de agua salada con vistas hacia el océano Pacífico y la selva tropical. La terraza techada cuenta con una cocina externa equipada con parrilla empotrada y barra de bar, rodeada de jardines tropicales con plantas nativas en un terreno de 1.25 acres. En el apartado de infraestructura, la finca dispone de un pozo de agua privado, paneles solares, internet por fibra óptica, aire acondicionado central y un generador eléctrico para todo el inmueble. La propiedad se ubica dentro de una comunidad residencial cerrada con seguridad, lo que garantiza un entorno privado y controlado.
Esta propiedad se encuentra estratégicamente ubicada en la prestigiosa provincia de San José, Costa Rica, dentro de la cotizada región del Valle Central. Esta ubicación es sumamente atractiva para compradores estadounidenses y canadienses que buscan adquirir una propiedad en Costa Rica, ya que combina la serenidad de un entorno exclusivo con un acceso inigualable a servicios de primer nivel. Al establecerse en esta zona, los residentes disfrutan de la cercanía a los principales centros urbanos de la capital, donde se ubican los mejores hospitales privados del país, centros comerciales de lujo y una vibrante oferta gastronómica. Además, la conectividad global está garantizada gracias a la proximidad con el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, facilitando los viajes frecuentes de negocios o placer.
El microclima templado del Valle Central, famoso por mantener temperaturas primaverales durante todo el año, es ideal para quienes desean retirarse, establecer una base para el trabajo remoto o realizar una inversión sólida a largo plazo. A diferencia de las zonas costeras más húmedas, esta región ofrece un ambiente fresco y agradable que reduce la dependencia del aire acondicionado continuo. La vida en esta comunidad cerrada permite un equilibrio perfecto entre la privacidad de su terreno de 1.25 acres y una vida social activa en un entorno seguro. Para los entusiastas de la naturaleza, el entorno permite observar de forma individual especies locales como el yigüirro o el colibrí directamente desde la terraza, sin perder la comodidad de la infraestructura urbana.
Al evaluar las opciones de casas en Escazú o propiedades en Atenas, Costa Rica, los inversionistas extranjeros encuentran en este mercado una excelente oportunidad de plusvalía. El proceso de adquisición para compradores internacionales es sumamente transparente, ya que la legislación costarricense permite la propiedad de dominio absoluto (fee simple) en igualdad de condiciones que los ciudadanos locales. Al planificar la compra de bienes raíces en el país, es fundamental considerar los costos asociados a la transacción. El paquete de cierre, que engloba los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional, las tasas legales y los timbres correspondientes, suele representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la compra. Asimismo, el impuesto de traspaso de bienes inmuebles equivale aproximadamente al uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción. Una vez adquirida la propiedad, el impuesto territorial anual que se cancela ante la municipalidad local es sumamente competitivo, representando apenas una cuarta parte de un punto porcentual sobre el valor catastral registrado, lo que garantiza un costo de mantenimiento muy favorable a largo plazo.
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Esta propiedad de 2.95 millones de dólares, construida con acero y concreto en 2022, representa un activo inmobiliario de alta gama en la provincia de Guanacaste. El diseño compuesto por una residencia principal de tres dormitorios y dos casitas de invitados independientes maximiza el potencial de ingresos mediante alquileres vacacionales de corto plazo. Este formato es altamente cotizado por familias y grupos corporativos que buscan exclusividad dentro de una comunidad cerrada con seguridad. El perfil del comprador ideal corresponde a inversores norteamericanos o profesionales en modalidad de teletrabajo que valoran la infraestructura existente, la cual incluye fibra óptica, paneles solares, pozo privado y un generador eléctrico para toda la vivienda.
Desde la perspectiva de costos de adquisición en Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. Al planificar la transacción de este terreno de 1.25 acres, es necesario contemplar los gastos de cierre habituales, que suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra. Este porcentaje engloba los honorarios notariales, la inscripción en el registro público y los timbres legales, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el 1.5%. Posteriormente, el impuesto territorial anual es sumamente competitivo en comparación con mercados norteamericanos, representando aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado. Con la creciente demanda de propiedades de lujo que ofrecen vistas al océano Pacífico y autonomía de servicios, esta propiedad asegura una salida líquida en un mercado secundario internacional sumamente dinámico.
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San José, San José
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