USD 845 000
1 / 64Esta imponente residencia de estilo italiano representa una oportunidad excepcional para adquirir una propiedad de alta gama en el cantón de Montes de Oca, específicamente en el distrito de San Pedro. Con un valor de USD 1350000, esta propiedad se asienta sobre un generoso terreno de 1241 m², albergando una impresionante construcción de 8611 m² que destaca por su elegancia arquitectónica, techos de gran altura, molduras detalladas y acabados de primera calidad en cada uno de sus rincones.
La distribución interna contempla un total de 4 amplios dormitorios diseñados para ofrecer el máximo confort. Entre ellos, la suite principal se erige como un santuario privado equipado con un espacioso clóset vestidor y un baño principal que evoca la experiencia de un spa gracias a su ducha independiente. Dos de las habitaciones secundarias disponen de sus propios baños privados, mientras que las otras dos comparten un baño completo de distribución semi-privada.
El diseño de la casa prioriza la integración de los espacios sociales, conectando de manera fluida la sala de estar principal con el comedor formal, lo que facilita la recepción de invitados. La cocina de nivel profesional satisface las demandas de cualquier entusiasta de la gastronomía, equipada con amplias superficies de trabajo, electrodomésticos de alta gama y abundante espacio de almacenamiento. En el exterior, el patio trasero se transforma en un refugio de serenidad rodeado de jardines maduros y árboles que aíslan la propiedad del movimiento urbano, complementado por una terraza ideal para cenas al aire libre.
La adquisición de esta propiedad en San Pedro de Montes de Oca se realiza bajo el régimen de propiedad escriturada, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un sector residencial urbano en el Valle Central, la transacción no está sujeta a las restricciones de las zonas de concesión marítima. El proceso de traspaso requiere la inscripción en el Registro Nacional y conlleva gastos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, un porcentaje que cubre los honorarios notariales, las tasas de registro y los timbres fiscales correspondientes. Adicionalmente, el impuesto de transferencia gubernamental representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción. Debido a que el precio de venta supera el límite mínimo establecido por la legislación nacional para inversiones inmobiliarias, esta adquisición facilita al comprador la opción de postularse al programa de residencia temporal como inversionista. Finalmente, el propietario deberá cumplir con el pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles, calculado sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local.
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Esta distinguida residencia de estilo villa italiana se ubica sobre un terreno de 1241 m² en el distrito de San Pedro, dentro del cantón de Montes de Oca. Con una impresionante área de construcción de 8611 m², la propiedad destaca por su rigurosa calidad estructural, techos altos adornados con molduras intrincadas y acabados elegantes que definen cada uno de sus amplios espacios sociales. La distribución interna integra de manera fluida la sala principal y el comedor formal, creando un entorno idóneo para la recepción de invitados en un ambiente de absoluta sofisticación.
El sector privado de la vivienda cuenta con un total de 4 dormitorios y 5 baños. La suite principal se establece como un santuario independiente, equipada con un vestidor espacioso y un baño privado que evoca la experiencia de un spa, el cual incluye una ducha independiente. De las habitaciones adicionales, dos disponen de su propio baño privado, mientras que las otras dos comparten un baño de distribución semi-privada estilo Jack y Jill. La cocina para chef está diseñada para satisfacer altas exigencias culinarias, provista de amplias encimeras, electrodomésticos de primera línea y abundante espacio de almacenamiento.
En el exterior, la propiedad ofrece un escape pacífico de la actividad urbana mediante un patio trasero ajardinado. Este espacio al aire libre cuenta con jardines maduros, árboles consolidados y una terraza diseñada para cenas exteriores y relajación. La adquisición de esta propiedad, valorada en USD 1350000, conlleva costos de cierre que típicamente oscilan entre el 2% y el 4% del valor de compra, abarcando honorarios notariales, derechos de registro y timbres de traspaso, además del impuesto de transferencia de bienes inmuebles que suele rondar el 1.5%. Los propietarios también deben considerar el impuesto sobre bienes inmuebles anual determinado por el valor catastral registrado.
Esta distinguida propiedad se encuentra en San Pedro, Montes de Oca, San Jose, Costa Rica, un cantón de alta plusvalía que destaca dentro del panorama inmobiliario de la Gran Área Metropolitana por su vibrante vida cultural, su cercanía a prestigiosas universidades y su conectividad directa con el centro de la capital. Al elegir este sector del Valle Central, los propietarios disfrutan de un microclima templado y agradable durante todo el año, ideal para quienes buscan establecer una residencia permanente, retirarse con total comodidad o realizar teletrabajo en un entorno urbano pero sereno. La ubicación estratégica facilita el acceso inmediato a centros médicos de primer nivel, una variada oferta gastronómica y exclusivos centros comerciales, posicionando a esta residencia como una opción sumamente atractiva para quienes desean comprar propiedades en Costa Rica sin alejarse de las facilidades metropolitanas.
El cantón de Montes de Oca forma parte del diverso mercado de bienes raíces de Costa Rica, ofreciendo un contraste perfecto entre la actividad urbana y la privacidad residencial, complementando la oferta de zonas como Escazú o Atenas. Para los compradores norteamericanos que buscan adquirir una propiedad en Costa Rica, el marco legal del país es altamente favorable, permitiendo la propiedad de dominio absoluto (fee simple) para extranjeros en zonas residenciales fuera de las áreas de concesión marítima. Al planificar la adquisición de esta villa de 1,350,000 USD, es importante considerar los costos asociados a la transacción, los cuales incluyen el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, equivalente al 1.5% del valor declarado, además de un paquete de cierre que abarca honorarios notariales, timbres y derechos de registro, sumando habitualmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el propietario debe contemplar el pago anual del impuesto sobre los bienes inmuebles calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Esta inversión en el dinámico mercado de la provincia de San José no solo asegura un activo inmobiliario de gran valor, sino que también califica al comprador para solicitar los programas de residencia por inversión vigentes en el país.
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Esta propiedad de estilo italiano en San Pedro, Montes de Oca, representa una adquisición estratégica en el dinámico mercado de la Gran Área Metropolitana. Con un precio de 1 350 000 USD y una impresionante construcción de 8611 metros cuadrados sobre un terreno de 1241 metros cuadrados, el valor por metro cuadrado resulta sumamente competitivo para el sector de alta gama en San José. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca diversificar su patrimonio mediante la figura de propiedad absoluta (fee simple), la cual otorga a los extranjeros los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Además, este nivel de inversión califica para los programas de residencia por inversión del país, sujetos a la aprobación gubernamental correspondiente.
En términos de costos de transacción, los compradores deben prever los gastos habituales del mercado local. El impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado, mientras que el paquete total de cierre —que engloba los honorarios notariales, las tasas del Registro Nacional, la asesoría legal y los timbres fiscales— se sitúa generalmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, la propiedad está sujeta al pago anual de impuestos municipales calculados sobre su valor catastral registrado. La configuración de cuatro dormitorios y amplias áreas sociales facilita un modelo de salida flexible, ya sea mediante la reventa a largo plazo en un mercado corporativo en constante expansión o la transición hacia un arrendamiento de perfil ejecutivo para multinacionales establecidas en la zona este de la capital.
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San Pedro, Montes de Oca, San José
