USD 845 000
1 / 56Esta extraordinaria propiedad agrícola y comercial en Dota, San José, representa una oportunidad de inversión excepcional en una de las regiones más exclusivas y productivas de Costa Rica. Con una extensión de terreno de 210,463 metros cuadrados, este terreno ofrece un potencial ilimitado para el desarrollo de proyectos de turismo rural, agricultura de alta calidad o emprendimientos comerciales de primer nivel. El valor de adquisición de este inmueble es de USD 850,000, una cifra sumamente competitiva considerando la riqueza de sus recursos naturales y su ubicación estratégica frente a la carretera principal hacia la comunidad de Río Blanco de Copey.
La infraestructura construida abarca un total de 861 metros cuadrados, que incluye una casa de habitación sumamente funcional de un dormitorio y un baño, ideal para administración o descanso, complementada por dos bodegas de almacenamiento espaciosas. La propiedad destaca por sus abundantes recursos hídricos, alimentados por dos nacientes naturales de agua pura y cinco estanques diseñados para la pesca recreativa. La actividad agrícola ya se encuentra en marcha con cultivos establecidos de mora, granadilla y doscientos noventa árboles de aguacate en producción, además de árboles de ciprés maduros y una pequeña cantera de basalto dentro de los límites del terreno.
Para los compradores extranjeros, Costa Rica ofrece plenos derechos de propiedad bajo la modalidad de dominio absoluto. Al planificar la adquisición, es importante considerar que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Asimismo, los costos de cierre de la transacción, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que corresponde aproximadamente al uno y medio por ciento del valor declarado. Esta finca no solo asegura un patrimonio tangible y productivo, sino también la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión en el país.
La adquisición de esta propiedad agrícola en Copey de Dota se realiza bajo la figura de propiedad absoluta, garantizando a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no ubicarse en la zona marítimo-terrestre, el traspaso de este terreno de más de veintiún hectáreas otorga un título de dominio pleno y directo. El proceso de compraventa genera costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, abarcando los honorarios legales, la inscripción registral y el impuesto de traspaso gubernamental.
La legislación local establece que los impuestos territoriales anuales se calculan directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble en la municipalidad correspondiente, manteniendo costos de mantenimiento fiscal sumamente razonables para una finca de esta escala productiva. Adicionalmente, debido a que el precio de venta supera el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno de Costa Rica, la adquisición de este activo agropecuario califica al inversionista internacional para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal sumamente ordenada y segura.
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Esta singular finca productiva en el cantón de Dota abarca una impresionante extensión de terreno de 210,463 m², posicionándose como una oportunidad excepcional para el desarrollo agrícola y el turismo rural. La propiedad cuenta con una construcción total de 861 m², que incluye una casa principal de un dormitorio y un baño, diseñada bajo un concepto de habitabilidad funcional y rodeada de un entorno natural inigualable. La infraestructura se complementa con dos bodegas de almacenamiento sólidas, ideales para el resguardo de herramientas y la gestión de las actividades diarias de la propiedad.
El verdadero valor de esta tierra radica en sus recursos naturales y su capacidad productiva establecida. La finca alberga un cultivo activo de moras, una plantación de granadillas, árboles de ciprés maduros y 290 árboles de aguacate en producción. Además, el terreno cuenta con una pequeña cantera de basalto y una riqueza hídrica sobresaliente, compuesta por dos nacientes de agua natural y cinco estanques diseñados para la cría de truchas y la pesca recreativa. Todo esto se encuentra disponible por un valor de USD 850,000.
Para los inversionistas norteamericanos, la adquisición de este inmueble se rige bajo las leyes costarricenses que permiten la propiedad absoluta a extranjeros. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y servicios legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, garantizando un proceso de inversión transparente en una de las zonas agrícolas más exclusivas del país.
Esta propiedad agrícola y turística se sitúa en la región de Río Blanco de Copey de Dota, en la provincia de San José, una zona altamente valorada por los norteamericanos que buscan invertir en el sector agrícola de altura o desarrollar un proyecto de turismo rural. El terreno se localiza directamente sobre la carretera principal que conduce a la comunidad de Río Blanco, lo que garantiza un acceso sencillo y directo hacia los centros de población cercanos, donde se pueden encontrar servicios médicos, comercios locales y opciones de transporte. Al evaluar las opciones para buy property in Costa Rica, este microclima fresco de montaña destaca por ofrecer un entorno ideal para el cultivo especializado de aguacates, granadillas y moras, así como para la acuicultura mediante sus estanques de trucha, alejándose del calor de las costas y brindando una alternativa de retiro sumamente pacífica.
El cantón de Dota es parte de Costa Rica's diverse property landscape, consolidándose como un destino predilecto para quienes buscan Costa Rica homes for Canadians y estadounidenses interesados en la producción sostenible o el ecoturismo. Al adquirir esta finca de más de 21 hectáreas, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), sin las restricciones aplicables a las zonas de concesión marítima. En el aspecto financiero, los inversionistas deben considerar que el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Asimismo, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y gastos de registro, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra, sumado al impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado. Esta inversión en Dota, San Jose, Costa Rica califica dentro de los rangos establecidos para los programas de residencia por inversión del país, posicionando a esta finca como una excelente opción para el mercado de expat real estate Costa Rica.
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Esta propiedad de 210,463 metros cuadrados en Copey de Dota representa una oportunidad de inversión sumamente inusual en el mercado costarricense, ideal para un perfil de comprador que busca diversificación agrocomercial y desarrollo de turismo rural. Con un precio de 850,000 USD, el costo por metro cuadrado se sitúa notablemente por debajo de los promedios de las zonas costeras del país, ofreciendo una base de activos tangibles que incluye 290 árboles de aguacate, cultivos de granadilla, moras y cinco estanques para pesca recreativa.
Para el inversor norteamericano, la adquisición se realiza bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos propietarios que a los ciudadanos locales. En el aspecto fiscal, el impuesto sobre la propiedad se calcula anualmente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad, lo que optimiza los costos de mantenimiento en comparación con otras jurisdicciones internacionales. Los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso de aproximadamente el 1.5% y registro, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción. El potencial de retorno se fundamenta en un modelo híbrido: ingresos operativos inmediatos por la venta de productos agrícolas y madera de ciprés, combinados con el desarrollo de cabañas de alquiler a corto plazo orientadas al ecoturismo de montaña. La estrategia de salida a mediano plazo se ve respaldada por la creciente demanda de tierras productivas con recursos hídricos propios y acceso directo por carretera principal.
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