Esta extraordinaria parcela de 10000 m² representa una oportunidad excepcional de inversión en el cantón de Orotina, específicamente en el distrito de Orotina. Con un valor de USD 130000, esta propiedad destaca por sus suelos sumamente fértiles, característicos de una región célebre por su abundancia agrícola. La tierra es idónea para el cultivo de una gran variedad de árboles frutales, incluyendo el mango, el aguacate, la guanábana y los cítricos, lo que permite desarrollar un proyecto residencial rodeado de su propio huerto privado o emprender un desarrollo agrícola sostenible.
La ubicación estratégica en Coyolar, Limonal, combina la serenidad del campo con una conectividad inigualable. El terreno se sitúa a tan solo 40 minutos de San José y del aeropuerto internacional, facilitando el acceso directo a las principales autopistas que conectan el Valle Central con las playas de la Costa Pacífica Central. Esta conectividad convierte al lote en el lienzo perfecto para construir una residencia principal o una propiedad de descanso con amplios jardines. Los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses. Al planificar la adquisición, es importante considerar que los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, derechos de registro y timbres legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. Asimismo, la propiedad estará sujeta al impuesto territorial anual calculado sobre el valor registrado en la municipalidad local.
La adquisición de este terreno de diez mil metros cuadrados en Orotina se realiza bajo la figura de propiedad en derecho legítimo, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una propiedad de dominio absoluto fuera de la zona marítimo-terrestre, usted mantiene el control total sobre el lote para desarrollar su proyecto residencial o agrícola. El proceso de traspaso requiere la inscripción ante el Registro Nacional mediante un notario público. Los costos asociados a la transacción, que abarcan los honorarios legales, timbres estatales y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Posteriormente, el propietario asume un impuesto territorial anual administrado por la municipalidad local, calculado sobre el valor registrado del inmueble. Adicionalmente, debido a que el precio de venta supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación nacional, esta adquisición abre la posibilidad de postular al programa de residencia temporal para inversionistas en Costa Rica.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta exclusiva propiedad de 10000 m² se ubica en el cantón de Orotina, específicamente en el distrito de Orotina, una zona altamente cotizada por su ubicación estratégica y la extraordinaria fertilidad de sus suelos. Con un valor de USD 130000, este terreno plano representa una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto residencial personalizado o una finca agrícola privada. La tierra de la región es sumamente productiva, apta para el cultivo de una gran variedad de árboles frutales como el aguacate, el mango, los cítricos y la guanábana, lo que permite integrar amplios jardines comestibles y senderos verdes dentro del diseño de la propiedad.
El acceso a la infraestructura es sumamente favorable, gracias a su conectividad directa con las principales rutas nacionales que enlazan el Valle Central con la costa del Pacífico. El lote se sitúa a tan solo 40 minutos de la capital, San José, y del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, facilitando la logística de construcción y el transporte de materiales de alta calidad.
En el ámbito legal costarricense, la adquisición de este lote bajo la modalidad de propiedad absoluta está plenamente garantizada para compradores extranjeros. Los costos asociados a la transacción incluyen el impuesto de traspaso y timbres, que ronda el 1.5% del valor declarado, sumado a los honorarios notariales y de registro que completan un paquete de cierre estimado entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, la propiedad queda sujeta al pago del impuesto territorial anual calculado sobre su valor catastral registrado.
La ubicación de este terreno de una hectárea en Coyolar, dentro del cantón de Orotina, Alajuela, Costa Rica, ofrece una posición estratégica inigualable para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica. Este microclima es sumamente cotizado por la fertilidad de sus suelos, un factor que permite el cultivo exitoso de una gran variedad de árboles frutales como el mango, el aguacate, el marañón, la guanábana y los cítricos. Esta riqueza agrícola define la identidad de la comunidad local, famosa a nivel nacional por su producción de frutas, café y caña de azúcar, lo que genera un entorno verde, productivo y de gran valor para proyectos de retiro, agricultura personal o desarrollo residencial.
Para los compradores norteamericanos que exploran el mercado de Costa Rica real estate for Americans, la conectividad de Orotina es uno de sus mayores atractivos. El lote se encuentra a tan solo cuarenta minutos de la capital, San José, y del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, facilitando el traslado constante de profesionales en trabajo remoto y viajeros frecuentes. Asimismo, la cercanía con las principales autopistas nacionales permite un acceso rápido a las playas de la Costa Pacífica Central, posicionando esta propiedad en un punto intermedio perfecto entre los servicios urbanos de alta calidad, como hospitales privados, y el estilo de vida costero.
El proceso de adquisición para ciudadanos extranjeros bajo la legislación costarricense es directo, ya que se permite la propiedad de dominio absoluto (fee simple) de manera idéntica a los ciudadanos locales. Al planificar la compra de Costa Rica homes for Canadians u otras opciones de inversión, es importante considerar los costos de cierre asociados, que típicamente oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, abarcando los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales correspondientes. Adicionalmente, el impuesto de traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado, mientras que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Esta estructura legal clara y la ubicación estratégica de Orotina consolidan a esta hectárea como una opción sobresaliente dentro del panorama inmobiliario nacional.
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Esta propiedad de una hectárea en Coyolar de Orotina representa una adquisición estratégica para inversores norteamericanos que buscan posicionarse en el nodo logístico y agrícola de mayor crecimiento de Alajuela. Con un precio de 130,000 USD por 10,000 metros cuadrados de terreno fértil, el costo por metro cuadrado se sitúa en unos sumamente competitivos 13 USD. Este valor resulta altamente atractivo en comparación con los precios inflados de los desarrollos costeros tradicionales del Pacífico Central. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista que busca diversificar su capital mediante la agricultura de frutales o el desarrollo de un proyecto residencial privado a solo 40 minutos de San José y del aeropuerto internacional.
La legislación costarricense permite a los compradores extranjeros adquirir este lote bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos constitucionales que a un ciudadano local. Al planificar la transacción, el inversionista debe prever los costos de cierre habituales del mercado nacional. Estos gastos incluyen el impuesto de transferencia de propiedad, que equivale aproximadamente al 1.5% del valor declarado, sumado a un paquete de cierre que abarca honorarios de notario, derechos de registro y timbres legales, consolidando un costo adicional de entre el 2% y el 4% sobre el precio de compra. Asimismo, la propiedad estará sujeta al impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado. La ubicación estratégica de Orotina, impulsada por su conectividad directa con las principales autopistas hacia el Valle Central y la costa, asegura una excelente plusvalía a mediano plazo y una salida de inversión clara en un mercado con alta demanda de tierras productivas.
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