1 / 15Esta propiedad en Limonal de Orotina representa una oportunidad excepcional para adquirir una quinta privada que combina comodidad y naturaleza por un valor de USD 320000. El terreno abarca una generosa extensión de 3538 m², completamente cercado para garantizar su privacidad, con acceso mediante un portón de madera que resguarda la tranquilidad de sus residentes. La vivienda principal cuenta con una sólida construcción de 195 m² que alberga tres dormitorios y tres baños completos, complementados por una cocina de diseño moderno y una sala de estar acogedora. El diseño arquitectónico prioriza el disfrute del clima cálido de la zona mediante un área social externa equipada con un bar privado, el cual se conecta directamente con una piscina protegida por una cerca de seguridad. Desde el jardín, que destaca por su variedad de plantas ornamentales y árboles frutales en producción, se aprecian vistas despejadas hacia las montañas de Puriscal y el Parque Nacional Carara. La propiedad incluye dos espacios techados para el estacionamiento de vehículos y se entrega completamente amueblada. Su ubicación estratégica en la comunidad de quintas Palma Real facilita el acceso rápido a la Ruta 27, permitiendo trasladarse al centro de Orotina en pocos minutos, así como viajar hacia las playas del Pacífico o hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría en un trayecto de aproximadamente cuarenta minutos, combinando la paz del campo con la cercanía de los servicios urbanos indispensables.
Esta propiedad residencial en el cantón de Orotina destaca por una sólida construcción de 195 m² diseñada para aprovechar el clima cálido de la zona. La casa principal distribuye sus espacios de manera eficiente, albergando tres dormitorios cómodos y tres baños completos. En el área social interna, destaca una cocina de estilo moderno que se integra con fluidez hacia la sala de estar, entregándose la propiedad completamente amueblada para facilitar una transición inmediata a los nuevos propietarios.
El diseño exterior prioriza el entretenimiento y el descanso dentro de un lote privado de 3538 m². La terraza social cuenta con un bar estructurado para recibir invitados, el cual ofrece una vista directa a la piscina privada, la cual se encuentra debidamente cercada para mayor seguridad. El terreno está rodeado de jardines ornamentales y diversos árboles frutales que reflejan la riqueza agrícola de la región.
La seguridad y la delimitación del inmueble están resueltas mediante un cerramiento perimetral completo en toda la propiedad, cuyo acceso principal se realiza a través de un portón de madera que asegura la privacidad. Asimismo, la estructura incluye un garaje techado con capacidad para dos vehículos. Con un precio de adquisición de USD 320000, los compradores deben considerar los costos de cierre habituales que integran honorarios notariales e impuestos de traspaso, además del impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
Esta propiedad en Limonal de Orotina, con un precio de $320,000 USD por una extensión de terreno de 3,538 m² y una construcción de 195 m², representa una opción sólida para compradores norteamericanos que buscan un balance entre costo y beneficio en Costa Rica. El valor por metro cuadrado resulta altamente competitivo en comparación con los desarrollos costeros tradicionales de la región, ofreciendo un costo de entrada menor con un potencial atractivo para el mercado de alquileres a corto plazo, impulsado por la cercanía de la propiedad a la Ruta 27 y al Parque Nacional Carara.
El perfil del comprador ideal corresponde a inversionistas que buscan una transición hacia el retiro o profesionales que desean una propiedad de descanso de fácil acceso desde el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, ubicado a solo 40 minutos. El marco legal costarricense favorece esta adquisición al permitir la propiedad de dominio absoluto (fee simple) para extranjeros. Los costos de cierre, que incluyen honorarios notariales, timbres e inscripción en el Registro Nacional, oscilan usualmente entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia de aproximadamente el 1.5%. Asimismo, los impuestos territoriales anuales se calculan directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que mantiene los costos fijos de mantenimiento en niveles muy manejables. La posibilidad de adquirir el lote contiguo por $142,400 USD adicionales ofrece una estrategia de salida flexible, permitiendo subdividir el terreno o expandir la infraestructura para maximizar el valor de reventa a futuro.
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La ubicación estratégica de esta propiedad en el sector de Limonal, dentro del cantón de Orotina, Alajuela, Costa Rica, representa una de las decisiones de inversión más inteligentes para quienes buscan un equilibrio entre la tranquilidad rural y la conectividad urbana. Situada en la comunidad de quintas Palma Real, esta zona se caracteriza por un microclima cálido y productivo, famoso a nivel nacional por su abundancia de árboles frutales, cultivos de aguacate y plantaciones de café. Al elegir este destino, los compradores se integran a un entorno de quintas y fincas que goza de vistas directas hacia las montañas de Puriscal y las zonas forestales protegidas del Parque Nacional Carara. La cercanía inmediata a la Ruta 27 permite un acceso sumamente fluido, posicionando este hogar a solo cuarenta minutos de la ciudad de San José y del principal aeropuerto internacional del país, lo que facilita tanto el trabajo remoto como el retiro activo.
Para los norteamericanos interesados en adquirir propiedades en Costa Rica, el mercado de Orotina ofrece una alternativa sumamente atractiva frente a las opciones tradicionales de Escazú o Atenas. El proceso legal en el país garantiza que los compradores extranjeros puedan registrar la titularidad de bienes inmuebles bajo el principio de propiedad absoluta, sin las restricciones aplicables a las zonas de concesión marítima. Al planificar la adquisición de esta casa de 195 metros cuadrados sobre un terreno de 3,538 metros cuadrados, es fundamental considerar los aspectos financieros locales. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción en el Registro Nacional, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Adicionalmente, el impuesto anual sobre la propiedad se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local, lo que resulta sumamente favorable en comparación con las tasas impositivas de Estados Unidos o Canadá. Esta estructura de costos, sumada a la posibilidad de optar por programas de residencia temporal mediante inversión debido al valor del inmueble, consolida a Orotina como un punto de alto interés en el panorama inmobiliario del Valle Central.
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La adquisición de esta quinta en Limonal de Orotina se realiza bajo la figura de propiedad en propiedad absoluta o dominio pleno, garantizando a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno residencial fuera de la zona marítimo-terrestre, el proceso de traspaso es directo y seguro. Los costos asociados a la transacción, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra.
Una vez consolidada la transacción, el impuesto sobre los bienes inmuebles se calcula anualmente sobre el valor catastral registrado de la propiedad ante la municipalidad local. Además, debido a que el precio de venta de esta residencia supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación de Costa Rica, la adquisición de esta casa de tres dormitorios abre la posibilidad de postular al programa de residencia temporal para inversionistas. Esto simplifica el establecimiento legal en el país mientras disfruta de un entorno natural privilegiado a corta distancia de la capital.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Orotina, Alajuela
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
